ニックハイムお花茶屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニックハイムお花茶屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ニックハイムお花茶屋は、駅近ながらも落ち着いた住環境を兼ね備え、防犯カメラも完備、ペット可マンションです。周辺にはコンビニ・スーパー・ファミレスがあり住みやすい環境です。
ニックハイムお花茶屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニックハイムお花茶屋の特徴
ニックハイムお花茶屋は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩3分の好立地に位置するマンションです。駅近ながらも周辺は落ち着いた住宅街が広がり、交通の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えています。
鉄筋コンクリート造7階建の建物で、総戸数96戸の比較的大規模なコミュニティとなっています。エントランスには防犯カメラが設置され、セキュリティ面でも安心感のある設計。管理形態は全部委託の住込管理で、しっかりとした管理体制が整っています。駐車場、バイク置き場、駐輪場も完備されており、幅広い居住者のニーズに対応。さらに、ペット飼育も可能です。
マンション周辺は生活に便利な施設が揃っており、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストアなどが揃っています。また、マンションのある葛飾区は公園や緑地も多く、散歩やジョギングを楽しめるエリアです。駅周辺には飲食店も充実しており、外食の選択肢も豊富です。徒歩1分にはコンビニ「ミニストップ 宝町2丁目店」があり、ちょっとした買い物にも便利。徒歩3分にはスーパー「まいばすけっとお花茶屋駅前店」やファミレス「サイゼリアお花茶屋駅前店」もあり、買い物や外食にも困りません。駅近の利便性を活かしながらも、生活のしやすさを考慮した環境が整っています。
ニックハイムお花茶屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,365,876（2024-10-31時点）、戸あたり￥107,978円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区宝町２丁目２２－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1977/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数96戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄住宅資材株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社武田工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立宝木塚小学校(4分) 中学校：葛飾区立双葉中学校(9分) | ||
ニックハイムお花茶屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約42㎡ | ＠53.33 | ＠41.3 | ＠27.7 | |
| 2026/7 | 4階 | 約42㎡ | ＠53.33 | ＠41.3 | ＠27.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約42㎡ | ＠46.55 | ＠34.5 | ＠22.7 | |
| 2025/6 | 2階 | 約42㎡ | ＠48.89 | ＠36.8 | ＠24.4 | |
| 2025/5 | 1階 | 約42㎡ | ＠48.65 | ＠36.6 | ＠24.3 | |
| 2025/3 | 3階 | 約42㎡ | ＠51.18 | ＠39.1 | ＠26.1 | |
| 2025/2 | 2階 | 約42㎡ | ＠51.23 | ＠39.2 | ＠26.2 | |
| 2024/8 | 6階 | 約42㎡ | ＠49.08 | ＠37 | ＠24.6 | |
| 2024/7 | 6階 | 約42㎡ | ＠51.42 | ＠39.4 | ＠26.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約42㎡ | ＠51.23 | ＠39.2 | ＠26.2 | |
| 2024/6 | 6階 | 約42㎡ | ＠53.75 | ＠41.7 | ＠28.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約49㎡ | ＠54.29 | ＠43.1 | ＠29.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約42㎡ | ＠53.57 | ＠41.5 | ＠27.9 | |
| 2024/5 | 3階 | 約42㎡ | ＠36.96 | ＠24.9 | ＠15.5 | |
| 2024/5 | 5階 | 約49㎡ | ＠39.96 | ＠28.8 | ＠18.7 | |
| 2024/4 | 6階 | 約42㎡ | ＠56.09 | ＠44 | ＠29.8 | |
| 2024/4 | 5階 | 約49㎡ | ＠41.98 | ＠30.8 | ＠20.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約42㎡ | ＠39.3 | ＠27.2 | ＠17.3 | |
出典：当社サイト
ニックハイムお花茶屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニックハイムお花茶屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニックハイムお花茶屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニックハイムお花茶屋にしても、1977/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,365,876円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニックハイムお花茶屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニックハイムお花茶屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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