ニックガーデンステイツ白鳥は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニックガーデンステイツ白鳥は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ニックガーデンステイツ白鳥は、新耐震基準マンションであり、管理人常駐（平日）という安心の管理体制が整っています。 周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性と静かな住環境を両立した、ファミリー向けの住まいです。
ニックガーデンステイツ白鳥の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニックガーデンステイツ白鳥の特徴
コスパ重視の子育て世帯へ。ゆったり間取りと安心管理で、落ち着いた暮らしを。
ニックガーデンステイツ白鳥は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩14分、「青砥」駅も徒歩圏で利用できる立地にあります。駅から少し歩きますが、周辺は落ち着いた住宅街で、子育てにも安心の環境が整っています。
昭和62年築の8階建てで、外観は素朴ながらも重厚感があり、総戸数75戸の中規模マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に対応しています。管理人が平日常駐しており、日々の安心感も魅力のひとつです。
敷地はゆったりとしており、エントランスまわりにも余裕があります。共用部にはオートロックなどの豪華設備こそありませんが、住民の暮らしやすさを意識した落ち着いた設計がされています。
周辺は「コープみらい」「ライフ」「ジェーソン」など複数のスーパーが徒歩5分圏内に点在し、買い物にも便利です。コンビニも至近にあり、日常の利便性は高めです。
所有権と一部旧法賃借権が混在する土地形態ではありますが、更新可能で長期的に居住しやすい点も特徴です。コストを抑えつつ、安心感ある暮らしを求める方にフィットする物件です。
ニックガーデンステイツ白鳥の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,894,939（2023-12-31時点）、戸あたり￥651,933円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成14年 大規模修繕工事
- 平成27年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 39年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区白鳥４丁目１３－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩14分 京成本線 青砥駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1987/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮住宅資材（株） | ||
| 施工 | 大都工業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 383.34 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立白鳥小学校(8分) 中学校：葛飾区立大道中学校(17分) | ||
ニックガーデンステイツ白鳥の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 1階 | 約54㎡ | ＠43.81 | ＠33.2 | ＠22.1 | |
| 2025/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠45.92 | ＠35.4 | ＠23.9 | |
| 2024/11 | 5階 | 約53㎡ | ＠46.4 | ＠35.7 | ＠24 | |
| 2024/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠46.4 | ＠35.7 | ＠24 | |
| 2024/10 | 4階 | 約56㎡ | ＠47.7 | ＠37.2 | ＠25.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠48.27 | ＠37.5 | ＠25.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約53㎡ | ＠44.53 | ＠33.8 | ＠22.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠44.38 | ＠34.2 | ＠23.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠46.03 | ＠35.9 | ＠24.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠47.69 | ＠37.6 | ＠25.6 | |
| 2023/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠47.69 | ＠37.6 | ＠25.6 | |
| 2023/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠49.35 | ＠39.2 | ＠26.8 | |
出典：当社サイト
ニックガーデンステイツ白鳥の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
54.32
㎡
3 ＬＤＫ
2025年4月12日 ～
2025年4月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
56.19
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月6日 ～
2025年3月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
60.39
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月13日 ～
2023年10月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニックガーデンステイツ白鳥の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニックガーデンステイツ白鳥の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニックガーデンステイツ白鳥にしても、1987/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,894,939円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニックガーデンステイツ白鳥についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニックガーデンステイツ白鳥を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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