ナイスアーバン東六郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナイスアーバン東六郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
雑色駅徒歩5分、東六郷小学校まで徒歩1分という立地に加え、総戸数33戸の中規模マンションながらオートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた安心仕様。準工業地域内にありながら、学区・買い物・公園がすべて徒歩圏に収まる、下町の暮らしやすさを体現した一棟です。
ナイスアーバン東六郷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ナイスアーバン東六郷の特徴
駅近＆安心の設備。下町に暮らす、子育て・共働き家族のバランス選び
立地に関する情報
ナイスアーバン東六郷は、大田区東六郷1丁目にあります。最寄りの「雑色」駅から徒歩5分と近く、通勤や通学に便利です。「京急蒲田」駅も徒歩15分で使えるので、羽田空港や都心への移動もスムーズ。準工業地域にありながらも、周囲は住宅街の落ち着いた雰囲気が広がっています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は1997年2月に完成した鉄筋コンクリート造の6階建て。総戸数は33戸と中規模で、適度な住人数が安心感につながります。共用部にはエレベーターのほか、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備えており、防犯性や利便性にも配慮されています。管理はナイスコミュニティー株式会社が巡回方式で行っており、しっかりとした体制が整っています。
周辺環境に関する情報
徒歩1分に東六郷小学校、徒歩9分に南六郷中学校があり、子育て中の家庭にも安心の学区です。また、徒歩圏には「タイヤ公園」として親しまれる西六郷公園もあり、子どもと気軽に遊べる場所があるのも魅力です。地域には下町らしい落ち着きがあり、のんびりとした暮らしが叶います。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2〜4分圏内にコンビニやスーパーが複数あり、買い物のしやすさは抜群です。たとえば、セブン-イレブンや「まいばすけっと」「オーケー」などがあり、日常の食品や日用品の調達に困ることはありません。また、近くの商店街には昔ながらのお店もあり、ちょっとした散歩や買い物も楽しめます。
ナイスアーバン東六郷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,958,235（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,392,674円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ナイスコミュニティー
- 新築時売主
- ナイス日榮
- 施工
- 新建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 410
- 小学校
- 大田区立東六郷小学校 徒歩1分
- 中学校
- 大田区立南六郷中学校 徒歩１０分
ナイスアーバン東六郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 6階 | 約72㎡ | ＠90.1 | ＠80.7 | ＠58 | |
| 2025/4 | 6階 | 約72㎡ | ＠91.49 | ＠82.1 | ＠59 |
出典：当社サイト
ナイスアーバン東六郷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ナイスアーバン東六郷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ナイスアーバン東六郷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスアーバン東六郷にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,958,235円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナイスアーバン東六郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜナイスアーバン東六郷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。