ナイスアーバン東六郷[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
雑色駅徒歩5分、東六郷小学校まで徒歩1分という立地に加え、総戸数33戸の中規模マンションながらオートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた安心仕様。準工業地域内にありながら、学区・買い物・公園がすべて徒歩圏に収まる、下町の暮らしやすさを体現した一棟です。

仲介手数料無料・半額・割引ならば2~3か月分の月収の節約も可能!
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ナイスアーバン東六郷の解説

代表・春日秀典
ナイスアーバン東六郷のレビュー
1,392,674円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅近&安心の設備。下町に暮らす、子育て・共働き家族のバランス選び
立地に関する情報
ナイスアーバン東六郷は、大田区東六郷1丁目にあります。最寄りの「雑色」駅から徒歩5分と近く、通勤や通学に便利です。「京急蒲田」駅も徒歩15分で使えるので、羽田空港や都心への移動もスムーズ。準工業地域にありながらも、周囲は住宅街の落ち着いた雰囲気が広がっています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は1997年2月に完成した鉄筋コンクリート造の6階建て。総戸数は33戸と中規模で、適度な住人数が安心感につながります。共用部にはエレベーターのほか、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備えており、防犯性や利便性にも配慮されています。管理はナイスコミュニティー株式会社が巡回方式で行っており、しっかりとした体制が整っています。
周辺環境に関する情報
徒歩1分に東六郷小学校、徒歩9分に南六郷中学校があり、子育て中の家庭にも安心の学区です。また、徒歩圏には「タイヤ公園」として親しまれる西六郷公園もあり、子どもと気軽に遊べる場所があるのも魅力です。地域には下町らしい落ち着きがあり、のんびりとした暮らしが叶います。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2〜4分圏内にコンビニやスーパーが複数あり、買い物のしやすさは抜群です。たとえば、セブン-イレブンや「まいばすけっと」「オーケー」などがあり、日常の食品や日用品の調達に困ることはありません。また、近くの商店街には昔ながらのお店もあり、ちょっとした散歩や買い物も楽しめます。
維持・管理の体制
ナイスコミュニティーの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥45,958,235(2024-09-30時点)、戸あたり¥1,392,674円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000~25,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数33 戸の 鉄筋コンクリート6 階建て。
2026年2月の時点で 築 29年 0か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区東六郷1丁目26-6
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京急本線 雑色駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数33 戸 | ||
| 新築時売主 | ナイス日榮 | ||
| 施工 | 新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 410 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 6階 | 約72㎡ | @90.1 | @80.7 | @58 | |
| 2025/4 | 6階 | 約72㎡ | @91.49 | @82.1 | @59 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 72.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 72.03㎡
- バルコニー
- 6.59㎡
- 管理費
- 12970円
- 修繕積立金
- 16570円
最上階・角部屋に位置する4LDK住戸は、専用ポーチ付きで日当たり・眺望に優れ、プライバシーも確保された特別感のある一邸。フルリノベーション済みで、食洗器付き対面キッチンやウォークインクローゼットなど、快適な暮らしを支える設備が充実しています。

地図、周辺環境
大田区東六郷1丁目26-6
学校区
小学校:大田区立東六郷小学校 徒歩1分
中学校:大田区立南六郷中学校 徒歩10分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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