ナイスアーバン北綾瀬第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナイスアーバン北綾瀬第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
公園も近く穏やかな住宅街。築32年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
ナイスアーバン北綾瀬第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ナイスアーバン北綾瀬第２の特徴
ナイスアーバン北綾瀬第二は、千代田線「北綾瀬」駅から徒歩10分に位置しています。
エントランスはオートロック付きで安心です。宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。
周辺には、徒歩1分に「足立区立上の公園」や、徒歩2分に「足立区立加平第一公園」があります。お買物は、徒歩3分にコンビニ「ローソン 足立加平二丁目店」や、徒歩6分にスーパー「ベルクス 足立加平店」もあります。
ナイスアーバン北綾瀬第２の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）10000円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ナイスコミュニティー株式会社
- 新築時売主
- 日榮不動産株式会社
- 施工
- 株式会社松尾工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 410.65
- 小学校
- 足立区立東加平小学校(8分)
- 中学校
- 足立区立谷中中学校(11分)
ナイスアーバン北綾瀬第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約59㎡ | ＠73.24 | ＠63.1 | ＠44.6 | |
| 2026/7 | 2階 | 約58㎡ | ＠76.69 | ＠66.4 | ＠47 | |
| 2026/3 | 7階 | 約57㎡ | ＠70.88 | ＠60.5 | ＠42.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約65㎡ | ＠53.35 | ＠43.6 | ＠30.2 | |
| 2023/10 | 3階 | 約65㎡ | ＠56.4 | ＠46.6 | ＠32.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠59.16 | ＠49.4 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 2階 | 約62㎡ | ＠54.54 | ＠44.5 | ＠30.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠56.15 | ＠46.2 | ＠32 | |
| 2023/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠57.75 | ＠47.8 | ＠33.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠59.35 | ＠49.4 | ＠34.4 | |
出典：当社サイト
ナイスアーバン北綾瀬第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
57.7
㎡
3 ＬＤＫ
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2026年5月31日 掲載
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3
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65.59
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3 ＬＤＫ
2023年7月20日 ～
2024年3月26日 掲載
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2
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62.32
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3 ＬＤＫ
2023年2月3日 ～
2023年8月18日 掲載
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66.71
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3 ＬＤＫ
2022年4月5日 ～
2022年10月13日 掲載
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5
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2 ＳＬＤＫ
2021年11月25日 ～
2022年4月3日 掲載
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3
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66.71
㎡
2 ＳＬＤＫ
2021年8月29日 ～
2022年7月4日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のナイスアーバン北綾瀬第２
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ナイスアーバン北綾瀬第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ナイスアーバン北綾瀬第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスアーバン北綾瀬第２にしても、1994/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナイスアーバン北綾瀬第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜナイスアーバン北綾瀬第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。