ナイスアーバン中野坂上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナイスアーバン中野坂上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野坂上駅徒歩4分、丸ノ内線と大江戸線を使い分けられる立地です。2006年12月築、フジタ施工の地上15階建で、総戸数90戸。ナイスコミュニティーの日勤管理に加え、オートロックや宅配ボックスも備わり、都心への移動と日常の安心を重視する方におすすめです。
ナイスアーバン中野坂上の総合評価
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ナイスアーバン中野坂上の特徴
中野坂上駅徒歩4分、二路線とペットとの暮らしを身近に
ナイスアーバン中野坂上は、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の「中野坂上」駅から徒歩4分の立地です。新宿方面をはじめ複数方向へ移動しやすく、通勤時間や駅までの負担を抑えたい方に適しています。
建物は2006年12月築、鉄筋コンクリート造の地下1階付地上15階建てで、総戸数90戸の構成です。株式会社フジタの施工による高さと戸数を備え、駅近の街並みの中でも存在感を感じられる規模です。
分譲はナイス株式会社、管理はナイスコミュニティー株式会社への全部委託で、管理員が日勤する体制です。分譲から日常管理まで系列会社が関わるため、建物を長く維持する仕組みを確認しやすくなっています。
共用部にはオートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックスが備えられています。帰宅時間が遅い日や不在時の荷物にも対応しやすく、都心寄りの生活を支える実用的な設備構成です。
犬・猫は合計2匹まで飼育でき、細則の範囲内で複数のペットと暮らせます。中野坂上駅徒歩4分という移動しやすさに加え、ペットとの生活を住まい選びの軸にできる点も固有の魅力です。
ナイスアーバン中野坂上の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥103,496,453（2026-01-31時点）、戸あたり￥1,149,961円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数90戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ナイスコミュニティー
- 新築時売主
- ナイス
- 施工
- フジタ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 245.94
- 小学校
- 中野区立中野第一小学校(8分)
- 中学校
- 中野区立第二中学校(15分)
ナイスアーバン中野坂上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約66㎡ | ＠164.72 | ＠155 | ＠113.3 | |
| 2026/10 | 1階 | 約66㎡ | ＠164.72 | ＠155 | ＠113.3 | |
| 2026/9 | 1階 | 約66㎡ | ＠172.21 | ＠162.5 | ＠118.9 | |
| 2026/8 | 1階 | 約66㎡ | ＠179.71 | ＠170 | ＠124.5 | |
| 2026/7 | 1階 | 約66㎡ | ＠185.7 | ＠176 | ＠128.9 | |
| 2023/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠145.83 | ＠135.8 | ＠98.8 |
出典：当社サイト
ナイスアーバン中野坂上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のナイスアーバン中野坂上
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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ナイスアーバン中野坂上の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスアーバン中野坂上にしても、2006/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（103,496,453円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナイスアーバン中野坂上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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