ドラゴンマンション金町壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドラゴンマンション金町壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ドラゴンマンション金町壱番館は、オートロックと防犯カメラを備えた安心のセキュリティ体制に加え、宅配ボックスを設置しているため利便性も高く、徒歩圏内にスーパーマーケットやコンビニが揃い、快適な生活を実現します。
ドラゴンマンション金町壱番館の総合評価
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ドラゴンマンション金町壱番館の特徴
ドラゴンマンション金町壱番館は、京成金町線「金町」駅から徒歩15分、国道6号（水戸街道）から一本入った住宅街にあります。すぐ近くには「亀有警察署」があり、徒歩３分にコンビニ「セブン-イレブン 葛飾新宿４丁目店、」や、スーパー「西友葛飾新宿店」、「葛飾区立にいじゅく地区図書館」などがあります。また、亀有のランドマーク的存在であるショッピングモール「アリオ亀有」も近く、買い物やレジャーの選択肢が豊富です。
ドラゴンマンション金町壱番館は、鉄筋コンクリート造の7階建て（地下1階付き）で、総戸数43戸の中規模物件です。エントランスにはオートロックシステムが導入され、防犯カメラも設置されているため、セキュリティ面での安心感が高いです。共用部には宅配ボックスが備え付けられ、日常の利便性が向上しています。また、敷地内には駐車場、バイク置場、トランクルームなども完備されており、幅広いニーズに対応します。
周辺環境は、生活利便性と自然が調和したエリアとなっており、「新宿交通公園」や「にいじゅくプレイパーク」などのお子様が遊べる公園が徒歩圏内に点在しています。ファミリー層にとっても快適な環境が整っています。
ドラゴンマンション金町壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,795,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,088,256円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年12月 大規模修繕工事
- 2009年8月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,000～11,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社ライフポート西洋
- 新築時売主
- 株式会社大地住販
- 施工
- 大和建設株式会社・岩田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 497.63
- 小学校
- 葛飾区立新宿小学校(4分)
- 中学校
- 葛飾区立新宿中学校(3分)
ドラゴンマンション金町壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 1階 | 約66㎡ | ＠44.44 | ＠34.7 | ＠23.6 | |
| 2025/5 | 1階 | 約66㎡ | ＠45.2 | ＠35.5 | ＠24.2 | |
| 2025/4 | 1階 | 約66㎡ | ＠45.95 | ＠36.2 | ＠24.7 | |
| 2025/3 | 1階 | 約66㎡ | ＠46.71 | ＠37 | ＠25.3 | |
| 2025/3 | 1階 | 約66㎡ | ＠47.46 | ＠37.7 | ＠25.9 | |
| 2025/1 | 1階 | 約66㎡ | ＠48.97 | ＠39.2 | ＠27 | |
| 2024/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠49.72 | ＠40 | ＠27.5 |
出典：当社サイト
ドラゴンマンション金町壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ドラゴンマンション金町壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドラゴンマンション金町壱番館にしても、1997/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,795,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドラゴンマンション金町壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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