ドミール第２東品川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドミール第２東品川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新馬場」「青物横丁」「品川シーサイド」駅を自在に使い分けながら、「東品川公園」隣接の穏やかな街並みを日常に取り入れる暮らしです。 長期修繕計画の整った管理体制と防犯カメラの設置により、都市の利便性と落ち着いた生活の双方を安心して享受できます。
ドミール第２東品川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドミール第２東品川の特徴
水辺と都心動線をスマートに手に入れる――ドミール第２東品川で始めるシティライフ
立地に関する情報
朝は京急「新馬場」から品川・羽田方面、夜はりんかい線「品川シーサイド」から帰宅、週末は「青物横丁」で買い回り――三駅複数路線を徒歩圏に収める東品川アドレスです。住棟は「東品川公園」前の街区に立ち、信号待ち少なめのフラット動線が日々の移動負担を抑えます。出張・テレワーク・子育ての時間配分を柔軟に最適化できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年11月竣工、地上10階・約60戸規模（SRC/RC表記）で、外壁タイルの端正なファサードとエレベーターを備えます。エントランスは通勤・通学のピーク動線を捌く配置で、駐輪場・駐車場の導線も明快です。媒体では防犯カメラの運用が記載され、夜間の出入口周りの見通しも確保しやすい設計です。築年相応の仕様ながら、共用更新履歴の記載があり、長期修繕計画の確認もしやすい管理体制が期待できます。
周辺環境に関する情報
前面の「東品川公園」は芝生・遊具・並木が整い、昼休みのリフレッシュや子どもの放課後利用に実効性があります。天王洲アイルの水辺まで徒歩圏で、運河沿いの散策やランニングでオン・オフの切り替えが容易です。準工業地域らしくオフィス・住宅・公園が混在し、日中の活動量と夜の静けさがバランスよく共存します。
周辺施設、利便性についての情報
日常は近隣の中型スーパーと青物横丁商店街で完結し、オーケーや品川シーサイドの大型店でまとめ買いを併用できます。小学校・中学校、公園、医療機関が徒歩圏内に分散しており、平日の家事・送迎動線を短縮できます。湾岸オフィスへの自転車アクセスや、羽田方面への空港アクセスもシンプルです。
ドミール第２東品川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,263,211（2025-05-31時点）、戸あたり￥404,387円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 増圧ポンプ更新工事
- 2024年 消防設備・防火設備点検指摘事項改修工事
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2016年 エントランスホールオートドア設置工事
- 2016年 共用部分照明LED化工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数60戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- サニーライフ
- 新築時売主
- 石原建設
- 施工
- 石原建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 366.67
- 小学校
- 品川区立城南第二小学校(3分)
- 中学校
- 品川区立東海中学校(6分)
ドミール第２東品川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約50㎡ | ＠109.09 | ＠98 | ＠70.4 | |
| 2025/11 | 8階 | 約50㎡ | ＠90.87 | ＠79.8 | ＠56.8 | |
| 2025/10 | 6階 | 約50㎡ | ＠94.84 | ＠83.8 | ＠59.7 | |
| 2024/12 | 10階 | 約50㎡ | ＠82.94 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
| 2024/11 | 10階 | 約50㎡ | ＠86.9 | ＠75.8 | ＠53.8 | |
| 2024/11 | 10階 | 約69㎡ | ＠63.6 | ＠54 | ＠38.1 | |
| 2024/9 | 10階 | 約50㎡ | ＠90.87 | ＠79.8 | ＠56.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠82.94 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
| 2023/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠84.92 | ＠73.9 | ＠52.4 | |
| 2023/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠86.9 | ＠75.8 | ＠53.8 | |
| 2023/1 | 5階 | 約50㎡ | ＠88.89 | ＠77.8 | ＠55.3 | |
| 2022/12 | 5階 | 約50㎡ | ＠92.86 | ＠81.8 | ＠58.3 | |
出典：当社サイト
ドミール第２東品川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
50.4
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月17日 ～
2025年11月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
50.4
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月27日 ～
2025年2月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
50.4
㎡
2 ＬＤＫ
2022年12月5日 ～
2023年3月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ドミール第２東品川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドミール第２東品川にしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（24,263,211円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドミール第２東品川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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