ドミール第２東品川[仲介手数料無料]
南西角から見た建物全景です。ベージュ系の外壁に整列したバルコニーが並び、地上10階建ての均整の取れた外観です。通りに面した角地に立地し、建物のファサードが交差点方向に開いています。
西側の「東品川公園」越しに建物を望んだ様子です。公園の樹木が並び、ブランコや遊具が見え、住宅棟との距離感が確保されています。低層階には住戸の窓が並び、緑と建物の調和が感じられます。
正面玄関付近の様子です。レンガ調の外壁で、庇のあるアプローチが設けられています。タイル敷きの階段がエントランスへ導き、奥にはガラス扉が確認できます。
建物敷地内の駐輪場です。屋根付きの駐輪スペースが複数設けられ、奥には高層ビルが並んでいます。舗装された地面と白線で整理された区画が整っています。
バイク置き場の様子です。屋根付きのスペースに複数の二輪車が並び、一部はカバーが掛けられています。背後には住戸の外壁と階段が見えます。
敷地内の平面駐車場です。複数台の車両が整然と駐車されており、周囲には駐輪場と植栽が配置されています。舗装面は黒色のアスファルトで、フェンス越しに隣接建物が確認できます。
ドミール第２東品川215の間取（2LDK） 4780万円 50.4㎡
ドミール第２東品川215の眺望 4780万円 50.4㎡
代表・春日秀典
「新馬場」「青物横丁」「品川シーサイド」駅を自在に使い分けながら、「東品川公園」隣接の穏やかな街並みを日常に取り入れる暮らしです。
長期修繕計画の整った管理体制と防犯カメラの設置により、都市の利便性と落ち着いた生活の双方を安心して享受できます。
ドミール第２東品川の解説
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 好立地の中規模物件です。
水辺と都心動線をスマートに手に入れる――ドミール第２東品川で始めるシティライフ
立地に関する情報
朝は京急「新馬場」から品川・羽田方面、夜はりんかい線「品川シーサイド」から帰宅、週末は「青物横丁」で買い回り――三駅複数路線を徒歩圏に収める東品川アドレスです。住棟は「東品川公園」前の街区に立ち、信号待ち少なめのフラット動線が日々の移動負担を抑えます。出張・テレワーク・子育ての時間配分を柔軟に最適化できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年11月竣工、地上10階・約60戸規模（SRC/RC表記）で、外壁タイルの端正なファサードとエレベーターを備えます。エントランスは通勤・通学のピーク動線を捌く配置で、駐輪場・駐車場の導線も明快です。媒体では防犯カメラの運用が記載され、夜間の出入口周りの見通しも確保しやすい設計です。築年相応の仕様ながら、共用更新履歴の記載があり、長期修繕計画の確認もしやすい管理体制が期待できます。
周辺環境に関する情報
前面の「東品川公園」は芝生・遊具・並木が整い、昼休みのリフレッシュや子どもの放課後利用に実効性があります。天王洲アイルの水辺まで徒歩圏で、運河沿いの散策やランニングでオン・オフの切り替えが容易です。準工業地域らしくオフィス・住宅・公園が混在し、日中の活動量と夜の静けさがバランスよく共存します。
周辺施設、利便性についての情報
日常は近隣の中型スーパーと青物横丁商店街で完結し、オーケーや品川シーサイドの大型店でまとめ買いを併用できます。小学校・中学校、公園、医療機関が徒歩圏内に分散しており、平日の家事・送迎動線を短縮できます。湾岸オフィスへの自転車アクセスや、羽田方面への空港アクセスもシンプルです。
維持・管理の体制
サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,263,211（2025-05-31時点）、戸あたり￥404,387円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 増圧ポンプ更新工事
- 2024年 消防設備・防火設備点検指摘事項改修工事
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2016年 エントランスホールオートドア設置工事
- 2016年 共用部分照明LED化工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/11築で、 総戸数60戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年10月の時点で 築 46年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 6階 | 約50㎡ | ＠94.84 | ＠83.8 | ＠59.7 | |
| 2024/12 | 10階 | 約50㎡ | ＠82.94 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
| 2024/11 | 10階 | 約50㎡ | ＠86.9 | ＠75.8 | ＠53.8 | |
| 2024/11 | 10階 | 約69㎡ | ＠63.6 | ＠54 | ＠38.1 | |
| 2024/9 | 10階 | 約50㎡ | ＠90.87 | ＠79.8 | ＠56.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠82.94 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
| 2023/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠84.92 | ＠73.9 | ＠52.4 | |
| 2023/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠86.9 | ＠75.8 | ＠53.8 | |
| 2023/1 | 5階 | 約50㎡ | ＠88.89 | ＠77.8 | ＠55.3 | |
| 2022/12 | 5階 | 約50㎡ | ＠92.86 | ＠81.8 | ＠58.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 50.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.4㎡
- バルコニー
- 7.28㎡
- 管理費
- 9680円
- 修繕積立金
- 8800円
・「ドミール第２東品川」は10階建ての最上階です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 50.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.4㎡
- バルコニー
- 7.28㎡
- 管理費
- 9680円
- 修繕積立金
- 8800円
・「ドミール第２東品川」は眺望良好・5階西向き・公園ビュー・ウォークインクローゼット×2・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
歩圏のシングル・ディンクス向きの住まいです。
・品川区東品川３丁目の所在で、京浜急行線新馬場駅の徒歩7分です。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東品川３丁目１３－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 新馬場駅 徒歩8分 京急本線 青物横丁駅 徒歩10分 りんかい線「品川シーサイド」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 石原建設 | ||
| 施工 | 石原建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 366.67 | ||
地図、周辺環境
品川区東品川３丁目１３－１５
学校区
小学校：品川区立城南第二小学校(3分)
中学校：品川区立東海中学校(6分)
コンビニなど
- ローソン 東品川三丁目店 3分
- ローソン 東品川海岸通店 3分
- セブンイレブン 東品川3丁目店 4分
- セブンイレブン 南品川2丁目店 3分
- ファミリーマート 東品川三丁目店 3分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 北品川2丁目店 6分
- まいばすけっと 南品川1丁目店 4分
- マルエツプチ 品川橋店 5分
Medical
- 田中接骨院 3分
- 東川歯科医院 4分
- 稲波脊椎・関節病院 4分
- おおはし歯科 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 城南信用金庫品川支店 4分
- 大東京信用組合 品川支店 4分
- 横浜銀行品川支店 7分
- みずほ銀行品川支店 7分
公園・公共施設
- 東海公園 4分
- 東品川公園 1分
- 洲崎公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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