ドミール第２東品川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「新馬場」「青物横丁」「品川シーサイド」駅を自在に使い分けながら、「東品川公園」隣接の穏やかな街並みを日常に取り入れる暮らしです。 長期修繕計画の整った管理体制と防犯カメラの設置により、都市の利便性と落ち着いた生活の双方を安心して享受できます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているドミール第２東品川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ドミール第２東品川のレビュー
代表・春日秀典
ドミール第２東品川のレビュー
長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。
物件画像
水辺と都心動線をスマートに手に入れる――ドミール第２東品川で始めるシティライフ
立地に関する情報
朝は京急「新馬場」から品川・羽田方面、夜はりんかい線「品川シーサイド」から帰宅、週末は「青物横丁」で買い回り――三駅複数路線を徒歩圏に収める東品川アドレスです。住棟は「東品川公園」前の街区に立ち、信号待ち少なめのフラット動線が日々の移動負担を抑えます。出張・テレワーク・子育ての時間配分を柔軟に最適化できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年11月竣工、地上10階・約60戸規模（SRC/RC表記）で、外壁タイルの端正なファサードとエレベーターを備えます。エントランスは通勤・通学のピーク動線を捌く配置で、駐輪場・駐車場の導線も明快です。媒体では防犯カメラの運用が記載され、夜間の出入口周りの見通しも確保しやすい設計です。築年相応の仕様ながら、共用更新履歴の記載があり、長期修繕計画の確認もしやすい管理体制が期待できます。
周辺環境に関する情報
前面の「東品川公園」は芝生・遊具・並木が整い、昼休みのリフレッシュや子どもの放課後利用に実効性があります。天王洲アイルの水辺まで徒歩圏で、運河沿いの散策やランニングでオン・オフの切り替えが容易です。準工業地域らしくオフィス・住宅・公園が混在し、日中の活動量と夜の静けさがバランスよく共存します。
周辺施設、利便性についての情報
日常は近隣の中型スーパーと青物横丁商店街で完結し、オーケーや品川シーサイドの大型店でまとめ買いを併用できます。小学校・中学校、公園、医療機関が徒歩圏内に分散しており、平日の家事・送迎動線を短縮できます。湾岸オフィスへの自転車アクセスや、羽田方面への空港アクセスもシンプルです。
維持・管理の体制
サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,263,211（2025-05-31時点）、戸あたり￥404,387円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 増圧ポンプ更新工事
- 2024年 消防設備・防火設備点検指摘事項改修工事
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2016年 エントランスホールオートドア設置工事
- 2016年 共用部分照明LED化工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/11築で、 総戸数60戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 48年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東品川３丁目１３－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 新馬場駅 徒歩8分 京急本線 青物横丁駅 徒歩10分 りんかい線「品川シーサイド」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 石原建設 | ||
| 施工 | 石原建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 366.67 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 8階 | 約50㎡ | ＠90.87 | ＠79.8 | ＠56.8 | |
| 2025/10 | 6階 | 約50㎡ | ＠94.84 | ＠83.8 | ＠59.7 | |
| 2024/12 | 10階 | 約50㎡ | ＠82.94 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
| 2024/11 | 10階 | 約50㎡ | ＠86.9 | ＠75.8 | ＠53.8 | |
| 2024/11 | 10階 | 約69㎡ | ＠63.6 | ＠54 | ＠38.1 | |
| 2024/9 | 10階 | 約50㎡ | ＠90.87 | ＠79.8 | ＠56.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠82.94 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
| 2023/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠84.92 | ＠73.9 | ＠52.4 | |
| 2023/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠86.9 | ＠75.8 | ＠53.8 | |
| 2023/1 | 5階 | 約50㎡ | ＠88.89 | ＠77.8 | ＠55.3 | |
| 2022/12 | 5階 | 約50㎡ | ＠92.86 | ＠81.8 | ＠58.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 50.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.4㎡
- バルコニー
- 7.28㎡
- 管理費
- 9680円
- 修繕積立金
- 13870円
東品川公園が見える開放感ある眺望！駅徒歩6分の新規内装リノベーション2LDK+W
過去掲載物件 / 10階 / 50.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.4㎡
- バルコニー
- 7.28㎡
- 管理費
- 9680円
- 修繕積立金
- 8800円
・「ドミール第２東品川」は10階建ての最上階です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 50.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.4㎡
- バルコニー
- 7.28㎡
- 管理費
- 9680円
- 修繕積立金
- 8800円
・「ドミール第２東品川」は眺望良好・5階西向き・公園ビュー・ウォークインクローゼット×2・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
歩圏のシングル・ディンクス向きの住まいです。
・品川区東品川３丁目の所在で、京浜急行線新馬場駅の徒歩7分です。
地図、周辺環境
品川区東品川３丁目１３－１５
学校区
小学校：品川区立城南第二小学校(3分)
中学校：品川区立東海中学校(6分)
コンビニなど
- ローソン 東品川三丁目店 3分
- ローソン 東品川海岸通店 3分
- セブンイレブン 東品川3丁目店 4分
- セブンイレブン 南品川2丁目店 3分
- ファミリーマート 東品川三丁目店 3分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 北品川2丁目店 6分
- まいばすけっと 南品川1丁目店 4分
- マルエツプチ 品川橋店 5分
Medical
- 田中接骨院 3分
- 東川歯科医院 4分
- 稲波脊椎・関節病院 4分
- おおはし歯科 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 城南信用金庫品川支店 4分
- 大東京信用組合 品川支店 4分
- 横浜銀行品川支店 7分
- みずほ銀行品川支店 7分
公園・公共施設
- 東海公園 4分
- 東品川公園 1分
- 洲崎公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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