ドミール早稲田[仲介手数料無料]

ドミール早稲田は昭和45年築、8階建てのマンションです。

東西線「早稲田」駅から徒歩2分の立地です。

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代表・春日秀典

ドミール早稲田は、早稲田駅徒歩3分の好立地にありながら、静かな住環境と自然豊かな周辺環境を兼ね備えた希少なマンションです。周辺には早稲田大学や、スーパー・コンビニなどの便利な商業施設が徒歩圏内に揃い、都市生活と快適性を両立させています。

759,424円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ドミール早稲田を解説します

ドミール早稲田は東京都新宿区喜久井町14に位置し、東京メトロ東西線「早稲田駅」から徒歩3分という好立地が魅力のマンションです。

1970年4月に竣工したSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の地上8階建マンションで、耐久性と安心感に優れています。総戸数は49戸で、適度な規模感が特徴です。エレベーターを完備しており、利便性が高い設計です。管理は日本ハウズイング株式会社が担当し、日勤による全部委託管理形態が採用されています。

周辺には、早稲田大学のキャンパスがあります。徒歩1分にコンビニ「ブン-イレブン新宿喜久井町店」、徒歩4分にスーパー「ヨークフーズ早稲田店」、徒歩5分にスーパー「三徳早稲田店」や、「三徳夏目坂店」などの複数のスーパーマーケットがあり、毎日の買い物に便利です。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥37,971,224（2022-07-31時点）、戸あたり￥759,424円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2023年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1970/00築で、総戸数50戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 55年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	6階	約51㎡	＠83.74	＠72.8	＠51.6
2025/3	6階	約51㎡	＠91.57	＠80.6	＠57.4
2024/12	3階	約57㎡	＠91.38	＠81	＠57.9
2023/3	5階	約63㎡	＠75.07	＠65.2	＠46.3
2023/1	5階	約63㎡	＠78.19	＠68.3	＠48.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 57.99m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2SLDK
専有面積: 57.99㎡
バルコニー: 6.33㎡
管理費: 13100円
修繕積立金: 11900円

エアコンや家具が付属し、食洗器付き対面キッチンや充実した収納設備で、快適で機能的な暮らしが実現可能。リノベーション済みの清潔感あふれる空間が、入居後すぐに快適な住環境を提供します。

【間取図】ドミール早稲田3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 63.93m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 63.93㎡
バルコニー: 7.49㎡
管理費: 14400円
修繕積立金: 9100円

・「ドミール早稲田」は東南・南西・２面バルコニー・角部屋・ウォークインクローゼット×２・対面キッチン付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ドミール早稲田5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区喜久井町１４
交通	東西線早稲田駅　徒歩3分　都営大江戸線若松河田駅　徒歩9分
築年	1970/00築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数50戸
新築時売主	石原建設株式会社
施工	石原建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	367.59

地図、周辺環境

新宿区喜久井町１４

学校区

小学校：新宿区立早稲田小学校(5分)

中学校：新宿区立牛込第二中学校(5分)

徒歩1分に「セブン-イレブン新宿喜久井町店」があります。

徒歩4分に「ヨークフーズ早稲田店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-06-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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