ドミール五番町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドミール五番町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
高貴さと自然が調和した歴史と伝統ある千代田区五番町にあり、「市ヶ谷駅」徒歩4分・「麹町駅」徒歩6分・「四ツ谷駅」徒歩8分の立地が、実はゆるく歩いても案外近いと感じられるところが面白く、オートロックの安心感と静けさが同居する点も、暮らしてみるとしみじみ効いてくる要素です。 都心の利便性を淡々と享受しつつ、五番町らしい落ち着きと都市的リズムが自然に混ざり合う住まいだと感じました。
ドミール五番町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドミール五番町の特徴
ドミール五番町の特徴
千代田区五番町の落ち着いた街路に立ち、総武線「市ヶ谷駅」徒歩4分の近さが日々の移動を整えます。ときおり耳に届く駅周辺の賑わいが、都市型の暮らしを意識させる環境です。複数路線が交差する市ヶ谷を基点に、麹町や四ツ谷へも歩いて行ける距離感は、行動範囲を広く保ちたい方に適しています。たしかに五番町は歴史ある住宅地として知られていますが、オフィスや教育機関が混在することで生活と仕事が自然に近づく立地といえます。
総戸数123戸のビッグコミュニティは、規模がもたらす管理水準の安定を実感しやすい点が特徴です。外観は落ち着いた茶系の表情で、2022年の大規模修繕により共用部の整備が進んでいます。ロビーには大きな窓があり、差し込む光が空間の明度を柔らかく引き上げます。オートロックや防犯カメラなどの設備は、都心居住者が求める安心感に応える構成です。とはいえ過度な装飾に頼らず、建物全体として機能を中心に据えたつくりが印象に残ります。
五番町児童遊園が北側に続き、緑が視界に入る場面が自然と増えます。わずかな距離でも、植物の気配が都市の硬さを和らげる効果があります。市ヶ谷周辺は飲食店やカフェが点在しており、昼夜で異なる表情を見せる場所です。教育施設が集まるエリアでもあるため、街に流れる雰囲気は整然としており、過度な騒がしさとは距離を置けます。生活動線のなかで自然物を感じたい方に適した周辺環境です。
成城石井 市ヶ谷店やナチュラルローソン、スギドラッグなど、徒歩圏で日用品がそろい、買い物行動に無理がありません。駅前のカフェを活用すれば、仕事前後の短い時間を調整する場にもなります。郵便局や複数の交通機関が集中しているため、事務手続きや移動にかかる負担が小さく、都心での暮らし方にゆとりが生まれます。SOHO利用が条件付きで可能な点も、市街地で柔軟な働き方を求める方に向いた特性です。生活と仕事が緩やかにつながる利便性。
ドミール五番町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥223,017,237（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,813,148円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 防火扉改修工事
- 2018年 オートロック制御盤交換
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数123戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 新築時売主
- 石原建設
- 施工
- 石原建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 501.225824
- 小学校
- 千代田区立番町小学校 徒歩3分
- 中学校
- 千代田区立麹町中学校 徒歩17分
ドミール五番町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9階 | 約49㎡ | ＠177.76 | ＠166.6 | ＠121.4 | |
| 2025/10 | 5階 | 約67㎡ | ＠180.39 | ＠170.8 | ＠125 | |
| 2025/10 | 5階 | 約67㎡ | ＠189.27 | ＠179.6 | ＠131.7 | |
| 2025/10 | 6階 | 約36㎡ | ＠190.14 | ＠178.2 | ＠129.6 | |
| 2025/9 | 3階 | 約80㎡ | ＠202.45 | ＠193.2 | ＠141.9 | |
| 2025/9 | 5階 | 約67㎡ | ＠195.18 | ＠185.5 | ＠136.1 | |
| 2025/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠180.49 | ＠169.9 | ＠124.1 | |
| 2025/7 | 3階 | 約80㎡ | ＠204.95 | ＠195.7 | ＠143.8 | |
| 2025/6 | 9階 | 約49㎡ | ＠187.86 | ＠176.7 | ＠129 | |
| 2025/5 | 6階 | 約36㎡ | ＠160.17 | ＠148.2 | ＠107.3 | |
| 2024/8 | 6階 | 約49㎡ | ＠161.21 | ＠150.1 | ＠109.1 | |
| 2024/7 | 6階 | 約49㎡ | ＠163.43 | ＠152.3 | ＠110.8 | |
| 2024/7 | 6階 | 約49㎡ | ＠167.68 | ＠156.5 | ＠113.9 | |
| 2024/6 | 6階 | 約49㎡ | ＠171.31 | ＠160.2 | ＠116.6 | |
| 2024/6 | 6階 | 約49㎡ | ＠173.33 | ＠162.2 | ＠118.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約97㎡ | ＠169.3 | ＠160.7 | ＠117.9 | |
| 2023/5 | 2階 | 約97㎡ | ＠174.43 | ＠165.9 | ＠121.8 | |
出典：当社サイト
ドミール五番町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
49.5
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年8月30日 ～
2026年1月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
36.71
㎡
1 ＬＤＫ
2025年5月17日 ～
2025年5月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ドミール五番町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドミール五番町にしても、1971/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（223,017,237円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドミール五番町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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