トーシンフェニックス浅草リバーサイドは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トーシンフェニックス浅草リバーサイドは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営浅草線「浅草」駅徒歩2分、銀座線「浅草」駅・大江戸線「蔵前」駅も徒歩5分圏。江戸通り沿いに建つ2003年築で、隅田川テラスに近い都市型レジデンスです。
トーシンフェニックス浅草リバーサイドの総合評価
電話：03-5809-1630
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トーシンフェニックス浅草リバーサイドの特徴
浅草駅近く、隅田川を身近に感じる駒形の住まい
トーシンフェニックス浅草リバーサイドは、都営浅草線「浅草」駅徒歩2分、銀座線「浅草」駅や大江戸線「蔵前」駅も徒歩5分の立地です。江戸通り沿いの駒形2丁目にあり、通勤や外出の動線を組み立てやすい場所。駅近ながら、少し歩けば隅田川方面へ出られる距離感もあり、日々の移動にゆとりを持たせやすい環境です。
建物は2003年築、地上12階建てのSRC造です。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーターなど、都市生活で使いやすい共用設備が備わっています。忙しい日でも荷物を受け取りやすく、防犯面にも配慮された構成で、単身者や少人数世帯には扱いやすい住まいです。
物件名の通り、隅田川テラスへ徒歩3分ほどで出られる点は、この住まいのわかりやすい個性です。駒形橋も近く、浅草らしい街並みと水辺の開放感を身近に感じられます。江戸通り沿いの利便性と、川沿いを歩ける落ち着きが同居している点は、下町エリアらしい魅力といえます。
周辺施設では、まいばすけっと 雷門２丁目、りそな銀行浅草支店、駒形どぜう本店などが徒歩圏にあります。田原小学校や浅草小学校方面も生活圏に入り、日常の用事を近場で済ませやすい配置です。観光地としての浅草に近い一方で、蔵前方面の落ち着いた街の表情も使える利便性があります。
トーシンフェニックス浅草リバーサイドの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,186,031（2023-08-31時点）、戸あたり￥283,396円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 照明ＬＥＤ化工事
- 2020年 オゾン洗浄・ＰＳ配管改修・給排水ポンプ更新工事
- 2020年 屋上防水全面改修工事・ウッドデッキ塗装
- 2018年 大規模修繕工事
- 2015年 避雷針交換工事
- 2014年 エントランス扉フロアヒンジ交換工事
- 2009年 屋上防水・木部塗装工事
- 2008年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区駒形２丁目６－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 浅草駅 徒歩2分 都営大江戸線 蔵前駅 徒歩5分 銀座線「浅草駅」徒歩5分、都営浅草線「蔵前駅」徒歩8分、銀座線「田原町駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | トーシン | ||
| 施工 | 馬淵建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | LENZ DX（旧トーシンコミュニティ） | ||
| 学校区 | 小学校：田原小学校(7分) 中学校：浅草中学校(15分) | ||
トーシンフェニックス浅草リバーサイドの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約39㎡ | ＠165.16 | ＠153.6 | ＠111.4 | |
| 2026/2 | 6階 | 約39㎡ | ＠172.78 | ＠161.2 | ＠117.1 |
出典：当社サイト
トーシンフェニックス浅草リバーサイドの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
トーシンフェニックス浅草リバーサイドの取引でロータス不動産がお勧めの理由
トーシンフェニックス浅草リバーサイドの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーシンフェニックス浅草リバーサイドにしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（LENZ DX（旧トーシンコミュニティ））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,186,031円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トーシンフェニックス浅草リバーサイドについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜトーシンフェニックス浅草リバーサイドを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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