トーア駒込マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トーア駒込マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
トーア駒込マンションは、「駒込」駅から徒歩5分、２駅３路線利用可の立地にあり、総戸数139戸のビッグコミュニティとして山手線沿線の実用派層に選ばれています。クラシカルな雰囲気のエントランスを備えた12階建の中層マンションで、周辺には公園やスーパーも揃い、暮らしの利便性と落ち着きが共存する住まいです。
トーア駒込マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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トーア駒込マンションの特徴
駅チカ＆山手線エリア。立地で選ぶ実用派に
立地に関する情報
トーア駒込マンションは、「駒込」駅から徒歩5分。JR山手線と東京メトロ南北線に加え、都営三田線「千石」駅も使える2駅3路線利用可の便利な立地です。都心エリアを生活圏にしたい人にとって、交通アクセスの良さは大きな魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年築・地上12階建の中層マンションで、総戸数は139戸。外観は落ち着いた雰囲気で、クラシカルなエントランスが印象的です。日勤管理で、エレベーターなど共用設備も一通りそろっています。
周辺環境に関する情報
落ち着いた第一種住居地域に位置し、周辺には「駒込東公園」や「神明北公園」など小規模ながらも緑が感じられる場所が点在。都心でありながら、静けさも大切にしたい人に向いています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏にコンビニ、スーパー、ドラッグストアがそろい、日常の買い物はストレスなくこなせます。とくに「マルエツプチ」や「ユニバーサルドラッグ」は使い勝手がよく、周辺環境のバランスが取れたエリアです。
トーア駒込マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥133,595,366（2025-04-30時点）、戸あたり￥968,082円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用照明LED化工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2022年 消防設備点検使役事項改修工事
- 2021年 駐車場排水管改修工事
- 2021年 消防指摘事項改修工事
- 2020年 低圧ガス引込・中圧ガス設備撤去
- 2020年 電波障害施設撤去工事
- 2019年 管理室エアコン設置工事
- 2019年 自動火災報知設備改修工事
- 2018年 消防指摘事項改修工事
- 2017年 受水槽給気ロフード取付工事
- 2016年 消防指摘事項改修工事
- 2016年 給水方式変更工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育する小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数138戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 東亜起業
- 施工
- 鉄建建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 豊島区立駒込小学校(12分)
- 中学校
- 豊島区立駒込中学校(12分)
トーア駒込マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約31㎡ | ＠122.46 | ＠109.7 | ＠78.2 | |
| 2026/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠120.42 | ＠110.7 | ＠80.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約31㎡ | ＠125 | ＠112.2 | ＠80.1 | |
| 2025/7 | 5階 | 約48㎡ | ＠88.99 | ＠77.7 | ＠55.1 | |
| 2025/5 | 4階 | 約44㎡ | ＠103.21 | ＠91.4 | ＠65.2 | |
| 2024/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠95.33 | ＠85.4 | ＠61.3 | |
| 2024/10 | 7階 | 約31㎡ | ＠109.89 | ＠97.1 | ＠68.9 | |
| 2023/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠93.19 | ＠83.5 | ＠60 | |
| 2023/3 | 5階 | 約66㎡ | ＠96.21 | ＠86.5 | ＠62.2 | |
出典：当社サイト
トーア駒込マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
31.84
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月5日 ～
2026年6月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
48.3
㎡
2 ＤＫ
2025年7月22日 ～
2025年9月2日 掲載
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4
階
44.55
㎡
1 ＬＤＫ
2025年5月10日 ～
2025年7月5日 掲載
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2
階
71.82
㎡
3 ＬＤＫ
2022年2月22日 ～
2022年10月25日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
トーア駒込マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーア駒込マンションにしても、1978/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（133,595,366円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トーア駒込マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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