トーア辰巳マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トーア辰巳マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数291戸の管理体制良好マンションとして、長期修繕計画や最新の設備更新によって、築年数を感じさせない安心の住まいが整っています。水と緑の潤いを享受する住環境が広がる辰巳の地で、都市近接ながらも落ち着いたファミリーライフを叶えることができます。
トーア辰巳マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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トーア辰巳マンションの特徴
辰巳エリアで管理良好な大規模マンションを探すなら「トーア辰巳マンション」
「辰巳」駅徒歩10分、「潮見」駅も利用可能な立地に建つトーア辰巳マンションは、総戸数291戸の大規模マンション。近年の大規模修繕工事やエレベーター更新により、築年数を感じさせない管理体制の良さが魅力です。
敷地内には緑も多く、辰巳の森緑道公園・海浜公園など自然に囲まれた住環境が整っています。子育て世帯にもおすすめなエリアで、周辺にはスーパーやコンビニ、小・中学校も徒歩圏。「ファミリー向け中古マンションを辰巳で探している方」に最適な選択肢です。
住戸は10階建の高層階もあり、眺望や採光も良好。長期修繕計画書あり・管理人常駐（日勤）という安心材料に加え、水と緑の潤いある生活環境も整っており、「管理良好 中古マンション」や「辰巳で大規模マンションを検討中の方」におすすめです。
トーア辰巳マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥217,816,382（2024-05-31時点）、戸あたり￥748,510円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成元年 大規模改修工事
- 平成11年 大規模改修工事
- 平成22年 大規模改修工事
- 令和6年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥1篭、小型観賞魚水槽総重量200kg未満
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数291戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- メイト―サービス株式会社
- 新築時売主
- 東亜起業株式会社
- 施工
- 株式会社間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第二辰巳小学校(7分)
- 中学校
- 江東区立辰巳中学校(11分)
トーア辰巳マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 6階 | 約63㎡ | ＠70.85 | ＠60.9 | ＠43.1 | |
| 2026/5 | 6階 | 約63㎡ | ＠72.43 | ＠62.5 | ＠44.3 | |
| 2026/3 | 6階 | 約63㎡ | ＠74 | ＠64.1 | ＠45.4 | |
| 2025/3 | 10階 | 約56㎡ | ＠65.71 | ＠55.2 | ＠38.6 | |
| 2024/12 | 3階 | 約56㎡ | ＠58.75 | ＠48.3 | ＠33.4 | |
| 2024/10 | 10階 | 約56㎡ | ＠62.32 | ＠51.8 | ＠36.1 | |
| 2024/9 | 11階 | 約56㎡ | ＠64.27 | ＠53.8 | ＠37.6 | |
| 2024/9 | 10階 | 約56㎡ | ＠64.11 | ＠53.6 | ＠37.4 | |
| 2024/8 | 10階 | 約56㎡ | ＠65.89 | ＠55.4 | ＠38.8 | |
| 2024/8 | 6階 | 約71㎡ | ＠61.28 | ＠51.9 | ＠36.5 | |
| 2024/8 | 3階 | 約63㎡ | ＠58.11 | ＠48.2 | ＠33.6 | |
| 2024/7 | 10階 | 約56㎡ | ＠67.68 | ＠57.2 | ＠40.1 | |
| 2024/7 | 11階 | 約56㎡ | ＠67.84 | ＠57.3 | ＠40.2 | |
| 2023/12 | 3階 | 約56㎡ | ＠62.46 | ＠52 | ＠36.2 | |
| 2023/12 | 6階 | 約63㎡ | ＠54.8 | ＠44.9 | ＠31.1 | |
| 2023/11 | 7階 | 約56㎡ | ＠67.5 | ＠57 | ＠40 | |
| 2023/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠62.48 | ＠52 | ＠36.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約63㎡ | ＠56.38 | ＠46.5 | ＠32.3 | |
| 2023/7 | 9階 | 約63㎡ | ＠57.95 | ＠48 | ＠33.5 | |
| 2023/7 | 8階 | 約71㎡ | ＠51.04 | ＠41.6 | ＠28.8 | |
| 2023/7 | 5階 | 約56㎡ | ＠60.7 | ＠50.2 | ＠34.9 | |
| 2023/6 | 8階 | 約71㎡ | ＠51.73 | ＠42.3 | ＠29.4 | |
| 2023/6 | 8階 | 約71㎡ | ＠52.43 | ＠43 | ＠29.9 | |
| 2023/5 | 6階 | 約63㎡ | ＠57.95 | ＠48 | ＠33.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約56㎡ | ＠62.29 | ＠51.8 | ＠36.1 | |
| 2023/5 | 10階 | 約56㎡ | ＠64.11 | ＠53.6 | ＠37.4 | |
| 2023/4 | 9階 | 約63㎡ | ＠59.53 | ＠49.6 | ＠34.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約56㎡ | ＠61.96 | ＠51.5 | ＠35.8 | |
| 2023/3 | 1階 | 約56㎡ | ＠54.82 | ＠44.3 | ＠30.5 | |
| 2023/3 | 6階 | 約63㎡ | ＠59.53 | ＠49.6 | ＠34.7 | |
| 2023/3 | 5階 | 約56㎡ | ＠61.96 | ＠51.5 | ＠35.8 | |
| 2023/2 | 1階 | 約56㎡ | ＠58.04 | ＠47.5 | ＠32.9 | |
| 2023/1 | 1階 | 約56㎡ | ＠60.18 | ＠49.7 | ＠34.5 | |
| 2022/12 | 10階 | 約56㎡ | ＠53.21 | ＠42.7 | ＠29.3 | |
| 2022/11 | 1階 | 約56㎡ | ＠62.14 | ＠51.6 | ＠36 | |
出典：当社サイト
トーア辰巳マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
56
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月30日 ～
2025年4月14日 掲載
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11
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56
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3 ＬＤＫ
2024年7月5日 ～
2024年10月10日 掲載
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3
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2023年12月22日 ～
2024年6月2日 掲載
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7
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3 ＬＤＫ
2023年11月27日 ～
2024年4月16日 掲載
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4
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56
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3 ＬＤＫ
2023年11月18日 ～
2024年4月5日 掲載
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8
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71.48
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3 ＬＤＫ
2023年5月25日 ～
2023年9月9日 掲載
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10
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56
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3 ＬＤＫ
2023年5月2日 ～
2023年5月26日 掲載
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5
階
56
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月3日 ～
2023年6月13日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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トーア辰巳マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
トーア辰巳マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーア辰巳マンションにしても、1980/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（メイト―サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（217,816,382円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トーア辰巳マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜトーア辰巳マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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