トーア辰巳マンション[仲介手数料無料]
トーア辰巳マンション北側は運河に面したロケーションです。建物はコの字型をした大規模マンションです。
エントランスアプローチには植栽があり、管理も行き届いています。
エントランスは自動ドアなのでハンズフリーで利用できるので便利です。
エントランス内は防犯カメラもあり安心です。
代表・春日秀典
総戸数291戸の管理体制良好マンションとして、長期修繕計画や最新の設備更新によって、築年数を感じさせない安心の住まいが整っています。水と緑の潤いを享受する住環境が広がる辰巳の地で、都市近接ながらも落ち着いたファミリーライフを叶えることができます。
748,510円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。
好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
トーア辰巳マンションを解説します
総戸数291戸の管理体制良好マンションとして、長期修繕計画や最新の設備更新によって、築年数を感じさせない安心の住まいが整っています。水と緑の潤いを享受する住環境が広がる辰巳の地で、都市近接ながらも落ち着いたファミリーライフを叶えることができます。
辰巳エリアで管理良好な大規模マンションを探すなら「トーア辰巳マンション」
「辰巳」駅徒歩10分、「潮見」駅も利用可能な立地に建つトーア辰巳マンションは、総戸数291戸の大規模マンション。近年の大規模修繕工事やエレベーター更新により、築年数を感じさせない管理体制の良さが魅力です。
敷地内には緑も多く、辰巳の森緑道公園・海浜公園など自然に囲まれた住環境が整っています。子育て世帯にもおすすめなエリアで、周辺にはスーパーやコンビニ、小・中学校も徒歩圏。「ファミリー向け中古マンションを辰巳で探している方」に最適な選択肢です。
住戸は10階建の高層階もあり、眺望や採光も良好。長期修繕計画書あり・管理人常駐（日勤）という安心材料に加え、水と緑の潤いある生活環境も整っており、「管理良好 中古マンション」や「辰巳で大規模マンションを検討中の方」におすすめです。
維持・管理の体制
メイト―サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥217,816,382（2024-05-31時点）、戸あたり￥748,510円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成元年 大規模改修工事
- 平成11年 大規模改修工事
- 平成22年 大規模改修工事
- 令和6年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥1篭、小型観賞魚水槽総重量200kg未満
災害・耐震
1980/04築で、 総戸数291戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年6月の時点で 築 45年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 10階 | 約56㎡ | ＠65.71 | ＠55.2 | ＠38.6 | |
| 2024/12 | 3階 | 約56㎡ | ＠58.75 | ＠48.3 | ＠33.4 | |
| 2024/10 | 11階 | 約56㎡ | ＠64.11 | ＠53.6 | ＠37.4 | |
| 2024/10 | 10階 | 約56㎡ | ＠62.32 | ＠51.8 | ＠36.1 | |
| 2024/9 | 10階 | 約56㎡ | ＠64.11 | ＠53.6 | ＠37.4 | |
| 2024/9 | 11階 | 約56㎡ | ＠64.27 | ＠53.8 | ＠37.6 | |
| 2024/9 | 11階 | 約56㎡ | ＠65.89 | ＠55.4 | ＠38.8 | |
| 2024/9 | 10階 | 約56㎡ | ＠65.89 | ＠55.4 | ＠38.8 | |
| 2024/8 | 10階 | 約56㎡ | ＠65.89 | ＠55.4 | ＠38.8 | |
| 2024/8 | 6階 | 約71㎡ | ＠61.28 | ＠51.9 | ＠36.5 | |
| 2024/8 | 11階 | 約56㎡ | ＠67.68 | ＠57.2 | ＠40.1 | |
| 2024/8 | 3階 | 約63㎡ | ＠58.11 | ＠48.2 | ＠33.6 | |
| 2024/7 | 10階 | 約56㎡ | ＠67.68 | ＠57.2 | ＠40.1 | |
| 2024/7 | 11階 | 約56㎡ | ＠67.84 | ＠57.3 | ＠40.2 | |
| 2023/12 | 3階 | 約56㎡ | ＠62.46 | ＠52 | ＠36.2 | |
| 2023/12 | 6階 | 約63㎡ | ＠54.8 | ＠44.9 | ＠31.1 | |
| 2023/11 | 7階 | 約56㎡ | ＠67.5 | ＠57 | ＠40 | |
| 2023/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠62.48 | ＠52 | ＠36.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約63㎡ | ＠56.38 | ＠46.5 | ＠32.3 | |
| 2023/7 | 9階 | 約63㎡ | ＠57.95 | ＠48 | ＠33.5 | |
| 2023/7 | 8階 | 約71㎡ | ＠51.04 | ＠41.6 | ＠28.8 | |
| 2023/7 | 5階 | 約56㎡ | ＠60.7 | ＠50.2 | ＠34.9 | |
| 2023/6 | 8階 | 約71㎡ | ＠51.73 | ＠42.3 | ＠29.4 | |
| 2023/6 | 8階 | 約71㎡ | ＠51.73 | ＠42.3 | ＠29.4 | |
| 2023/6 | 8階 | 約71㎡ | ＠52.43 | ＠43 | ＠29.9 | |
| 2023/5 | 6階 | 約63㎡ | ＠57.95 | ＠48 | ＠33.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約56㎡ | ＠62.29 | ＠51.8 | ＠36.1 | |
| 2023/5 | 10階 | 約56㎡ | ＠64.11 | ＠53.6 | ＠37.4 | |
| 2023/4 | 9階 | 約63㎡ | ＠59.53 | ＠49.6 | ＠34.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約56㎡ | ＠61.96 | ＠51.5 | ＠35.8 | |
| 2023/3 | 1階 | 約56㎡ | ＠54.82 | ＠44.3 | ＠30.5 | |
| 2023/3 | 6階 | 約63㎡ | ＠59.53 | ＠49.6 | ＠34.7 | |
| 2023/3 | 5階 | 約56㎡ | ＠61.96 | ＠51.5 | ＠35.8 | |
| 2023/2 | 1階 | 約56㎡ | ＠58.04 | ＠47.5 | ＠32.9 | |
| 2023/1 | 1階 | 約56㎡ | ＠60.18 | ＠49.7 | ＠34.5 | |
| 2022/12 | 10階 | 約56㎡ | ＠53.21 | ＠42.7 | ＠29.3 | |
| 2022/11 | 1階 | 約56㎡ | ＠62.14 | ＠51.6 | ＠36 | |
| 2022/10 | 5階 | 約63㎡ | ＠59.53 | ＠49.6 | ＠34.7 | |
| 2022/9 | 5階 | 約63㎡ | ＠61.1 | ＠51.2 | ＠35.8 | |
| 2022/9 | 5階 | 約63㎡ | ＠62.68 | ＠52.8 | ＠37 | |
| 2022/8 | 10階 | 約56㎡ | ＠56.79 | ＠46.3 | ＠32 | |
| 2022/8 | 5階 | 約63㎡ | ＠63.78 | ＠53.9 | ＠37.8 | |
| 2022/7 | 5階 | 約63㎡ | ＠65.83 | ＠55.9 | ＠39.3 | |
| 2022/2 | 10階 | 約56㎡ | ＠58.57 | ＠48.1 | ＠33.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56㎡
- バルコニー
- 6.97㎡
- 管理費
- 6720円
- 修繕積立金
- 12350円
・「トーア辰巳マンション」は眺望の良い最上階のお部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56㎡
- バルコニー
- 6.97㎡
- 管理費
- 4800円
- 修繕積立金
- 12350円
・「トーア辰巳マンション」は3階部分・南向き・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56㎡
- バルコニー
- 6.97㎡
- 管理費
- 4800円
- 修繕積立金
- 12350円
・「トーア辰巳マンション」は7階部分・南向き・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56㎡
- バルコニー
- 6.97㎡
- 管理費
- 4800円
- 修繕積立金
- 12350円
・「トーア辰巳マンション」は4階部分・東向き・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 71.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.48㎡
- バルコニー
- 9.19㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 15730円
・「トーア辰巳マンション」は令和3年2月に室内リノベ済み・8階の東南角部屋です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 10階 / 56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56㎡
- バルコニー
- 6.97㎡
- 管理費
- 4800円
- 修繕積立金
- 12350円
・「トーア辰巳マンション」は10階南向きで日当り良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56㎡
- バルコニー
- 6.97㎡
- 管理費
- 4800円
- 修繕積立金
- 12350円
・「トーア辰巳マンション」は柱が少なくすっきりとした間取り空間が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 63.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.5㎡
- バルコニー
- 7.3㎡
- 管理費
- 5400円
- 修繕積立金
- 13950円
・「トーア辰巳マンション」は6階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56㎡
- バルコニー
- 6.97㎡
- 管理費
- 4800円
- 修繕積立金
- 12350円
・「トーア辰巳マンション」は専用庭付き1階のため小さなお子様がいても足音を気にせず暮らせます。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 63.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.5㎡
- バルコニー
- 7.3㎡
- 管理費
- 5400円
- 修繕積立金
- 13950円
・「トーア辰巳マンション」は砂田運河を望む開放的な眺望・角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区辰巳１丁目６‐１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 辰巳駅 徒歩10分 ＪＲ京葉線 潮見駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数291戸 | ||
| 新築時売主 | 東亜起業株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | メイト―サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区辰巳１丁目６‐１７
学校区
小学校：江東区立第二辰巳小学校(7分)
中学校：江東区立辰巳中学校(11分)
Convenience Store
- ファミリーマート 辰巳一丁目店 2分
- ローソン 辰巳団地店 4分
- ポプラ 辰巳店 4分
SuperMarket,etc
Medical
- 辰巳中央診療所 4分
- さくら針灸整骨院 4分
- あそかライフサービス株式会社 辰巳営業所 4分
- フジイ歯科医院 5分
- 山根歯科医院 6分
- 生活協同組合パルシステム東京 ケアサービス辰巳陽だまり 8分
- 辰巳歯科医院 8分
- 潮見老人ホーム 8分
- デイサービスたけのこ木場 8分
- 鈴木リハビリテーション病院 8分
Kindergarten
- 辰巳第二保育園 6分
- 深川愛隣保育園 7分
- 辰巳第三保育園 7分
- おうち保育園 とよす 8分
- 潮見保育園 8分
- 東雲キャナルコートナーサリースクール 8分
- 愛隣シャローム保育園 8分
- しののめYMCAこども園 9分
- おうち保育園しののめ 9分
- ゆらりん豊四保育園 10分
Bank
- 株式会社イオン銀行 11分
Parks
- 潮見運動公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。