トーア蔵前マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

トーア蔵前マンションは買って大丈夫？

代表・春日秀典

都心へのアクセスが良く、開放感のある眺望を楽しみたい方、ペットと一緒に暮らしたい方におすすめ。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。

トーア蔵前マンションの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★★★

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★☆☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★★

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トーア蔵前マンションの特徴

トーア蔵前マンションは、都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩1分、都営浅草線「蔵前」駅からは徒歩3分です。隅田川に面しています。

管理は大手の会社によって行われています。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート蔵前店」があり、徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと蔵前駅北店」があります。徒歩1分には「蔵前郵便局」もあります。浅草へも徒歩圏内のため、お買物も便利ですし、おしゃれなカフェがあって人気のエリアでもあります。なんといっても、隅田川花火大会の第二会場の近くなのでお部屋位置によってはかなりの特等席かも・・・。

トーア蔵前マンションの写真・現地レポート

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥48,064,457（時点）、戸あたり￥1,602,149円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

減圧弁カートリッジ交換(戸別22箇所) 2023/07/31
自動火災報知設備更新工事 2022/08/31
不要テレビアンテナ撤去工事 2022/07/06
建築設備検査指摘改修(2021.9) 2022/05/31
増圧給水ホンフユニット更新工事 2021/09/17
屋上防水保護塗装工事 2021/01/22
自火報ベル交換工事 2021/01/31
消防設備改修工事(補給水槽) 2020/02/19
消防設備点検指摘改修工事(2019.2) 2019/10/29
1階ピロティ庇上部雨水管部分補修工事 2019/10/15
鉄骨階段補修他工事(消火器箱固定含む) 2019/09/

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以下の犬・猫などは2匹以内

災害・耐震

2026年9月の時点で築 45年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都台東区蔵前２丁目１５－７（地図）
交通	都営大江戸線蔵前駅　徒歩1分　都営浅草線浅草駅　徒歩7分　銀座線「田原町」駅徒歩12分
築年	1981/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11 階建て　総戸数30 戸
新築時売主	東亜起業株式会社
施工	大木建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	473
学校区	小学校：台東区立蔵前小学校(7分) 中学校：台東区立浅草中学校(11分)

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トーア蔵前マンションの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2024/6	10階	約54㎡	＠118.13	＠107.5	＠77.6
2023/6	11階	約54㎡	＠99.75	＠89.1	＠63.9

出典：当社サイト

トーア蔵前マンションの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

10 階 54.94 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年6月8日～ 2024年6月30日掲載過去の住戸情報を見る

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

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更新日：2025-06-02

トーア蔵前マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由

トーア蔵前マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーア蔵前マンションにしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,064,457円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

トーア蔵前マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜトーア蔵前マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。