トーア第２亀戸マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トーア第２亀戸マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀戸・押上・錦糸町の3駅が徒歩圏で、オリナス錦糸町や東京スカイツリータウン、カメイドクロックも利用範囲です。
トーア第２亀戸マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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トーア第２亀戸マンションの特徴
亀戸天神の近くで、三つの街の商業施設を使い分ける暮らし
トーア第２亀戸マンションは、亀戸・押上・錦糸町の3駅が徒歩圏にあり、行き先に応じて利用駅を選べますが、最短の押上駅でも徒歩13分以上かかるため、毎日の通勤や通学では距離を確認しておきたい立地です。
オリナス錦糸町、東京スカイツリータウン、カメイドクロックが徒歩圏にありますが、オリナス錦糸町が近くて便利です。衣料品や日用品、外食まで三つの街で使い分けられる点は、駅からの距離を補う生活上の強みです。
日常の買い物には、徒歩1分の「まいばすけっと江東亀戸3丁目店」を利用でき、必要な食品を近所でそろえられます。大型商業施設まで出かけなくても買い足しができるため、平日と休日で買い物先を自然に分けられます。
歴史ある亀戸天神社までは徒歩3分、約200ｍの近さで、境内の緑や季節の変化を身近に感じられる環境です。商業施設が集まる錦糸町や亀戸に近い一方、散歩の目的地となる場所が近所にある点も印象に残ります。
昭和56年、1981年7月築のため、旧耐震基準で設計されている可能性が高く、耐震性は資料を確認したいところです。駅距離や築年数には注意が必要ですが、三つの街と身近な買い物環境を使いこなしたい方に適しています。
トーア第２亀戸マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥339,176（2024-08-31時点）、戸あたり￥14,747円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 給水設備更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸３丁目１９－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 押上駅 徒歩14分 ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩16分 総武線他「錦糸町駅」徒歩18分 |
||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 辰建設 | ||
| 施工 | 東亜起業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第一亀戸小学校(10分) 中学校：江東区立第三亀戸中学校(18分) | ||
トーア第２亀戸マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠86.22 | ＠75.7 | ＠53.9 | |
| 2026/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠89.83 | ＠79.3 | ＠56.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
トーア第２亀戸マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
トーア第２亀戸マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーア第２亀戸マンションにしても、1981/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（339,176円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トーア第２亀戸マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜトーア第２亀戸マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。