トーア立石マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トーア立石マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
青砥駅・京成立石駅が徒歩圏内の立地です。中川近くの穏やかな住環境です。好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
トーア立石マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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トーア立石マンションの特徴
トーア立石マンションは、青砥と立石を日常使いできる落ち着いた住まいです
トーア立石マンションは、葛飾区立石8丁目にある住まいです。「青砥」駅徒歩10分、「京成立石」駅徒歩12分の位置にあり、京成本線と京成押上線を使い分けやすい立地。駅前のにぎわいから少し離れる分、帰り道に空気がふっと落ち着くような距離感です。
1980年3月築、地上7階建て・総戸数68戸の規模で、施工は大木建設です。外観はシックな色合いの吹き付けタイルで、中庭を囲むL字型の住棟配置が特徴。派手さはありませんが、敷地内に視線の抜けがあり、光を受ける中庭まわりにゆとりを感じやすい構成です。
立石8丁目は、中川にも近い穏やかな住宅街として見やすいエリアです。徒歩圏内にはかつしかシンフォニーヒルズもあります。
買い物は、まいばすけっと青戸1丁目店、ファミリーマート葛飾立石六丁目店などが生活圏です。青砥・立石の2駅利用と近隣施設を組み合わせて、バランスを見ながら検討しやすい住環境です。
トーア立石マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥54,266,608（2024-04-30時点）、戸あたり￥809,949円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 避難器具交換工事
- 2022年 雑排水管オゾン洗浄
- 2019年 玄関ドア改修工事
- 2019年 直結増圧給水改修工事
- 2018年 屋外排水管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥および観賞用の魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数67戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- 東亜起業
- 施工
- 大木建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 446.04
- 小学校
- 葛飾区立葛飾小学校(5分)
- 中学校
- 葛飾区立立石中学校(10分)
トーア立石マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠56.51 | ＠45.5 | ＠31.2 | |
| 2026/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠56.51 | ＠45.5 | ＠31.2 | |
| 2024/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠50.82 | ＠39.8 | ＠27 | |
| 2023/11 | 6階 | 約50㎡ | ＠48.86 | ＠37.9 | ＠25.5 | |
| 2023/9 | 6階 | 約50㎡ | ＠50.82 | ＠39.8 | ＠27 | |
| 2023/7 | 6階 | 約50㎡ | ＠52.79 | ＠41.8 | ＠28.5 |
出典：当社サイト
トーア立石マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
50.96
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月17日 ～
2026年7月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
50.96
㎡
2 ＬＤＫ
2023年7月10日 ～
2023年12月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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トーア立石マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーア立石マンションにしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（54,266,608円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トーア立石マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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