トーア南晴海マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トーア南晴海マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
トーア南晴海マンションは、総戸数147戸の大規模レジデンスで、運河に面した希少な立地から水辺の風景を楽しむことができます。エレベーター2基や防犯カメラを備えた安心と利便性が両立した住環境が魅力の物件です。
トーア南晴海マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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トーア南晴海マンションの特徴
トーア南晴海マンションは、東京都江東区辰巳1丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「辰巳」駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。また、運河に面したロケーションにより、都心にありながら水辺の風景を楽しむことができる希少な物件です。徒歩圏内には豊洲駅もあり、ゆりかもめ線の利用でお台場や新橋方面へのアクセスも良好です。
1981年築の鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の地上11階建てマンションで、総戸数147戸の大規模レジデンスです。共用部にはエレベーターが2基設置され、住民の移動をスムーズにサポートします。防犯カメラの設置により、セキュリティ面でも安心感が確保されています。
周辺には「辰巳の森海浜公園」や「東雲水辺公園」など、自然を感じられるスポットが多数あり、散策や運動を楽しむことができます。近隣には運河を利用したウォーターフロントの街並みが広がり、都心の喧騒を忘れさせる穏やかな環境が整っています。このエリアは緑地や水辺が多く、都市生活と自然の調和を実現した理想的な住環境です。徒歩4分にはコンビニ「ローソン 辰巳団地店」や、スーパー「ワイズマート 辰巳店」があり、日常の買い物が便利です。また、徒歩10分圏内には「イオン 東雲店」があり、食品から日用品まで幅広い買い物ニーズに応えます。
トーア南晴海マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥231,424,355（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,574,315円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2001年 大規模修繕工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数147戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社合人社計画研究所
- 新築時売主
- 東亜企業株式会社
- 施工
- 大木建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 180.02
- 小学校
- 江東区立第二辰巳小学校(2分)
- 中学校
- 江東区立辰巳中学校(7分)
トーア南晴海マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 11階 | 約56㎡ | ＠92.5 | ＠82 | ＠58.6 | |
| 2026/6 | 11階 | 約56㎡ | ＠94.29 | ＠83.8 | ＠59.9 | |
| 2026/4 | 5階 | 約50㎡ | ＠63.1 | ＠52 | ＠36.1 | |
| 2025/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠78.55 | ＠68.1 | ＠48.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約50㎡ | ＠88.89 | ＠77.8 | ＠55.3 | |
| 2023/10 | 4階 | 約74㎡ | ＠56.02 | ＠46.8 | ＠32.7 | |
| 2022/11 | 11階 | 約56㎡ | ＠67.84 | ＠57.3 | ＠40.2 |
出典：当社サイト
トーア南晴海マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
56
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月17日 ～
2025年2月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
56
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月29日 ～
2023年1月22日 掲載
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2
階
50.4
㎡
2 ＳＬＤＫ
2021年9月3日 ～
2022年2月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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トーア南晴海マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーア南晴海マンションにしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（231,424,355円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トーア南晴海マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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