トーア南晴海マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
トーア南晴海マンションは、総戸数147戸の大規模レジデンスで、運河に面した希少な立地から水辺の風景を楽しむことができます。エレベーター2基や防犯カメラを備えた安心と利便性が両立した住環境が魅力の物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているトーア南晴海マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
トーア南晴海マンションのレビュー
代表・春日秀典
トーア南晴海マンションのレビュー
1,574,315円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
トーア南晴海マンションは、東京都江東区辰巳1丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「辰巳」駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。また、運河に面したロケーションにより、都心にありながら水辺の風景を楽しむことができる希少な物件です。徒歩圏内には豊洲駅もあり、ゆりかもめ線の利用でお台場や新橋方面へのアクセスも良好です。
1981年築の鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の地上11階建てマンションで、総戸数147戸の大規模レジデンスです。共用部にはエレベーターが2基設置され、住民の移動をスムーズにサポートします。防犯カメラの設置により、セキュリティ面でも安心感が確保されています。
周辺には「辰巳の森海浜公園」や「東雲水辺公園」など、自然を感じられるスポットが多数あり、散策や運動を楽しむことができます。近隣には運河を利用したウォーターフロントの街並みが広がり、都心の喧騒を忘れさせる穏やかな環境が整っています。このエリアは緑地や水辺が多く、都市生活と自然の調和を実現した理想的な住環境です。徒歩4分にはコンビニ「ローソン 辰巳団地店」や、スーパー「ワイズマート 辰巳店」があり、日常の買い物が便利です。また、徒歩10分圏内には「イオン 東雲店」があり、食品から日用品まで幅広い買い物ニーズに応えます。
維持・管理の体制
株式会社合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥231,424,355（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,574,315円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2001年 大規模修繕工事
- 2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/02築で、 総戸数147戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区辰巳１丁目１－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 辰巳駅 徒歩6分 ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数147戸 | ||
| 新築時売主 | 東亜企業株式会社 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 180.02 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約50㎡ | ＠63.1 | ＠52 | ＠36.1 | |
| 2025/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠78.55 | ＠68.1 | ＠48.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約50㎡ | ＠88.89 | ＠77.8 | ＠55.3 | |
| 2023/10 | 4階 | 約74㎡ | ＠56.02 | ＠46.8 | ＠32.7 | |
| 2022/11 | 11階 | 約56㎡ | ＠67.84 | ＠57.3 | ＠40.2 | |
| 2022/10 | 11階 | 約56㎡ | ＠69.63 | ＠59.1 | ＠41.5 | |
| 2022/10 | 6階 | 約56㎡ | ＠60.54 | ＠50 | ＠34.8 | |
| 2022/10 | 5階 | 約50㎡ | ＠65.08 | ＠54 | ＠37.6 | |
| 2022/8 | 5階 | 約50㎡ | ＠67.26 | ＠56.2 | ＠39.2 | |
| 2022/7 | 11階 | 約56㎡ | ＠71.41 | ＠60.9 | ＠42.9 | |
| 2022/7 | 5階 | 約50㎡ | ＠71.23 | ＠60.2 | ＠42.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 8034円
- 修繕積立金
- 12880円
辰巳運河や辰巳桜橋の美しい夜景を楽しめる西向き住戸で、豊かな採光が日々の暮らしを明るく彩る。 新規交換された食洗器付き対面キッチンやユニットバス、クローゼットを備えた充実した収納力が快適で洗練された住環境を提供します。
過去掲載物件 / 11階 / 56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 8034円
- 修繕積立金
- 8588円
・「トーア南晴海マンション」は眺望良好・最上階・西向き・辰巳運河ビューです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 50.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 50.4㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 7210円
- 修繕積立金
- 2369円
・「トーア南晴海マンション」は総戸数147戸の大規模マンションです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区辰巳１丁目１－１３
学校区
小学校：江東区立第二辰巳小学校(2分)
中学校：江東区立辰巳中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江東東雲一丁目店 3分
- ポプラ 辰巳店 3分
- ローソン 辰巳団地店 3分
SuperMarket,etc
- イオン 東雲店 6分
Medical
- 辰巳歯科医院 3分
- たかすな内科・胃腸内科クリニック 5分
- フジイ歯科医院 3分
- キャナルコートデンタルクリニック 4分
Kindergarten
- ピノキオ幼児舎東雲キャナルコート園 5分
- 辰巳第二保育園 5分
- 東雲ルミナス保育園 5分
Bank
Parks
- 東雲水辺公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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