トゥールロワイヤルエルモア上北沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トゥールロワイヤルエルモア上北沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
甲州街道から一本入った閑静な住宅街に佇む、2003年築・全27戸のレジデンスです。上北沢駅徒歩6分、八幡山駅徒歩7分の距離感に、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備え、日常の輪郭がすっきり整います。静けさと合理性を大切にしたい方に、穏やかに馴染む住まいといえます。
トゥールロワイヤルエルモア上北沢の総合評価
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トゥールロワイヤルエルモア上北沢の特徴
トゥールロワイヤルエルモア上北沢の特徴
京王線「上北沢」駅徒歩6分、「八幡山」駅徒歩7分という距離感は、通勤と日常の動線を無理なく組み立てられる配置です。甲州街道から一本入った住宅街にあり、車の流れから少し離れることで、耳に届く音が穏やかに変わるのがわかります。都市の利便性を享受しつつ、過度な喧騒を避けたいシティライフ志向の方に適した立地構成といえます。
2003年7月築、RC造5階建・総戸数27戸という規模は、顔が見えすぎず、埋もれすぎない距離感をつくります。モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、日々の安全性と不在時対応を両立。共用部の照明は反射が抑えられ、夜間も視界が柔らかく保たれる印象です。管理形態は全部委託・日勤体制とされ、暮らしの基本を淡々と支える設計思想、実務的合理性。
街並みは低層住宅が中心で、建物の高さが揃うことで、空が広く感じられる時間帯があります。甲州街道から一本入るだけで風の通り方が変わり、外気のざわつきが抑えられるのも特徴。たしかに都心のような華やかさはありませんが、生活のテンポを崩さずに過ごせる環境です。ペット飼育可の条件も含め、日常のリズムを大切にする方に向いた構成といえます。
日常の買い物は「サミットストア 上北沢店」や「オオゼキ八幡山店」が使いやすい位置にあり、帰宅動線の途中で立ち寄れる距離感です。コンビニも徒歩圏に揃い、夜間でも光が途切れにくい安心感。外食と自炊、まとめ買いと日々の買い足しを使い分けやすく、時間を効率的に組み立てたい層に適しています。生活動線の合理性。
トゥールロワイヤルエルモア上北沢の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥5,128,366（2025-05-31時点）、戸あたり￥197,245円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上防水改修工事
- 2023年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2022年 汚水ポンプ、湧水ポンプ用逆止弁交換工事
- 2021年 防火設備更新工事
- 2016年 大規模改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで飼育可（体長50㎝以内かつ体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティ
- 新築時売主
- 山手綜合地所
- 施工
- 後藤組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 世田谷区立上北沢小学校 徒歩2分
- 中学校
- 世田谷区立緑丘中学校 徒歩23分
トゥールロワイヤルエルモア上北沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約33㎡ | ＠119.7 | ＠107.2 | ＠76.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約33㎡ | ＠125.15 | ＠112.7 | ＠80.6 |
出典：当社サイト
トゥールロワイヤルエルモア上北沢の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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トゥールロワイヤルエルモア上北沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トゥールロワイヤルエルモア上北沢にしても、2003/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（5,128,366円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トゥールロワイヤルエルモア上北沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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