トゥールロワイヤルエルモア上北沢の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
甲州街道から一本入った閑静な住宅街に佇む、2003年築・全27戸のレジデンスです。上北沢駅徒歩6分、八幡山駅徒歩7分の距離感に、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備え、日常の輪郭がすっきり整います。静けさと合理性を大切にしたい方に、穏やかに馴染む住まいといえます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているトゥールロワイヤルエルモア上北沢が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
トゥールロワイヤルエルモア上北沢のレビュー
代表・春日秀典
トゥールロワイヤルエルモア上北沢のレビュー
長期修繕計画もあります。築22年11か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
トゥールロワイヤルエルモア上北沢の特徴
京王線「上北沢」駅徒歩6分、「八幡山」駅徒歩7分という距離感は、通勤と日常の動線を無理なく組み立てられる配置です。甲州街道から一本入った住宅街にあり、車の流れから少し離れることで、耳に届く音が穏やかに変わるのがわかります。都市の利便性を享受しつつ、過度な喧騒を避けたいシティライフ志向の方に適した立地構成といえます。
2003年7月築、RC造5階建・総戸数27戸という規模は、顔が見えすぎず、埋もれすぎない距離感をつくります。モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、日々の安全性と不在時対応を両立。共用部の照明は反射が抑えられ、夜間も視界が柔らかく保たれる印象です。管理形態は全部委託・日勤体制とされ、暮らしの基本を淡々と支える設計思想、実務的合理性。
街並みは低層住宅が中心で、建物の高さが揃うことで、空が広く感じられる時間帯があります。甲州街道から一本入るだけで風の通り方が変わり、外気のざわつきが抑えられるのも特徴。たしかに都心のような華やかさはありませんが、生活のテンポを崩さずに過ごせる環境です。ペット飼育可の条件も含め、日常のリズムを大切にする方に向いた構成といえます。
日常の買い物は「サミットストア 上北沢店」や「オオゼキ八幡山店」が使いやすい位置にあり、帰宅動線の途中で立ち寄れる距離感です。コンビニも徒歩圏に揃い、夜間でも光が途切れにくい安心感。外食と自炊、まとめ買いと日々の買い足しを使い分けやすく、時間を効率的に組み立てたい層に適しています。生活動線の合理性。
維持・管理の体制
東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥5,128,366（2025-05-31時点）、戸あたり￥197,245円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上防水改修工事
- 2023年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2022年 汚水ポンプ、湧水ポンプ用逆止弁交換工事
- 2021年 防火設備更新工事
- 2016年 大規模改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで飼育可（体長50㎝以内かつ体重10kg以内）
災害・耐震
2003/07築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 23年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上北沢４丁目２４－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 上北沢駅 徒歩6分 京王線 八幡山駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 2003/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 山手綜合地所 | ||
| 施工 | 後藤組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約33㎡ | ＠119.7 | ＠107.2 | ＠76.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約33㎡ | ＠125.15 | ＠112.7 | ＠80.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区上北沢４丁目２４－８
学校区
小学校：世田谷区立上北沢小学校 徒歩2分
中学校：世田谷区立緑丘中学校 徒歩23分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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