デュオヒルズ御殿山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
デュオヒルズ御殿山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住宅専用地域。築24年2か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
デュオヒルズ御殿山の総合評価
電話：03-5809-1630
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デュオヒルズ御殿山の特徴
デュオヒルズ御殿山は、JR山手線「大崎」駅から徒歩15分の住宅街の中にあります。
大手企業によるしっかりとしたマンション管理が行われています。エントランスにはオートロックが完備されており、安心してお住まいいただけます。宅配ボックスが設置されており便利です。犬・猫などのペット飼育も可能です。
徒歩8分にスーパー「ライフ 東五反田店」があります。徒歩6分にコンビニ「ファミリーマート ガーデンシティ品川御殿山店」があり、徒歩6分に「品川区立大崎図書館」があります。
デュオヒルズ御殿山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,726,011（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,241,438円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2007 年 防犯対策工事
- 2007 年 北側歩道スポットライト設置工事
- 2009 年 屋上防水・鉄部等塗装工事
- 2010年 A棟雨水排水ポンプ交換工事
- 2010年 排水ポンプ・バルブ交換工事
- 2010年 共用部消火器交換
- 2010年 誘導灯交換工事
- 2012年 北側通路門扉新設他工事
- 2012年 建物調査業務
- 2012年 雨水槽固着ハッチ改修工事
- 2012年 給水ユニット整備工事
- 2012年 排水ポンプ交換工事
- 2013年 汚水排水ポンプ交換工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 ガス漏れ検知器交換
- 2014年 不具合部品交換
- 2015年 共用部分LED照明導入工事
- 2015年 共用部分電子ブレーカー導入工事
- 2015年 機械式駐車設備1番下排水ポンプ交換
- 2015年 機械式駐車設備不具合部品交換
- 2015年 車路石材タイル補修
- 2016年 排水桝管口補修工事
- 2017年 増圧給水ユニット更新工事
- 2017年 エレベーター内装リニューアル工事
- 2018年 インターホン設備更新工事
- 2018年 消防用ホース交換工事
- 2018年 汚水槽・排水ポンプ交換工事
- 2019年 機械式駐車設備整備
- 2019年 ガス漏れ検知器更新
- 2020年 メーター廻り更新
- 2020年 4K・8K放送対応工事
- 2020年 屋上防水・鉄部等塗装工事
- 2020年 消火器更新
- 2021年 駐車場排水桝改修
- 2021年 排水ポンプ更新
- 2022年 エントランス竹植替え
- 2022年 ゴミ置場横雨水貯水槽・排水ポンプ更新
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫などの小動物は1匹まで、小鳥、金魚、熱帯魚
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区北品川５丁目１１－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩15分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩15分 山手線他「品川」駅徒歩16分 |
||
| 築年 | 2002/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱フージャースコーポレーション・北野建設(株) | ||
| 施工 | 北野建設（㈱） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 373.19 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立御殿山小学校(5分) 中学校：品川区立品川学園(14分) | ||
デュオヒルズ御殿山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 4階 | 約92㎡ | ＠182.88 | ＠174.1 | ＠127.9 | |
| 2023/2 | 3階 | 約80㎡ | ＠123.29 | ＠114.1 | ＠83 | |
| 2023/1 | 3階 | 約80㎡ | ＠129.46 | ＠120.3 | ＠87.6 | |
| 2022/12 | 3階 | 約80㎡ | ＠135.64 | ＠126.4 | ＠92.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約80㎡ | ＠143.05 | ＠133.8 | ＠97.7 |
出典：当社サイト
デュオヒルズ御殿山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
92.85
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月17日 ～
2024年6月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
80.95
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月30日 ～
2023年2月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
デュオヒルズ御殿山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
デュオヒルズ御殿山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。デュオヒルズ御殿山にしても、2002/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,726,011円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
デュオヒルズ御殿山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜデュオヒルズ御殿山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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