デュオヒルズ御殿山[仲介手数料無料]

デュオヒルズ御殿山は平成14年築、４階建のマンションです。

デュオヒルズ御殿山の購入・売却が

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代表・春日秀典

第一種低層住宅専用地域。

1,241,438円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築22年10か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

デュオヒルズ御殿山を解説します

第一種低層住宅専用地域。

デュオヒルズ御殿山は、JR山手線「大崎」駅から徒歩15分の住宅街の中にあります。

大手企業によるしっかりとしたマンション管理が行われています。エントランスにはオートロックが完備されており、安心してお住まいいただけます。宅配ボックスが設置されており便利です。犬・猫などのペット飼育も可能です。

徒歩8分にスーパー「ライフ東五反田店」があります。徒歩6分にコンビニ「ファミリーマートガーデンシティ品川御殿山店」があり、徒歩6分に「品川区立大崎図書館」があります。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥39,726,011（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,241,438円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2007 年防犯対策工事
2007 年北側歩道スポットライト設置工事
2009 年屋上防水・鉄部等塗装工事
2010年 A棟雨水排水ポンプ交換工事
2010年排水ポンプ・バルブ交換工事
2010年共用部消火器交換
2010年誘導灯交換工事
2012年北側通路門扉新設他工事
2012年建物調査業務
2012年雨水槽固着ハッチ改修工事
2012年給水ユニット整備工事
2012年排水ポンプ交換工事
2013年汚水排水ポンプ交換工事
2014年大規模修繕工事
2014年ガス漏れ検知器交換
2014年不具合部品交換
2015年共用部分LED照明導入工事
2015年共用部分電子ブレーカー導入工事
2015年機械式駐車設備1番下排水ポンプ交換
2015年機械式駐車設備不具合部品交換
2015年車路石材タイル補修
2016年排水桝管口補修工事
2017年増圧給水ユニット更新工事
2017年エレベーター内装リニューアル工事
2018年インターホン設備更新工事
2018年消防用ホース交換工事
2018年汚水槽・排水ポンプ交換工事
2019年機械式駐車設備整備
2019年ガス漏れ検知器更新
2020年メーター廻り更新
2020年 4K・8K放送対応工事
2020年屋上防水・鉄部等塗装工事
2020年消火器更新
2021年駐車場排水桝改修
2021年排水ポンプ更新
2022年エントランス竹植替え
2022年ゴミ置場横雨水貯水槽・排水ポンプ更新

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫などの小動物は1匹まで、小鳥、金魚、熱帯魚

災害・耐震

2002/08築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート4階建て。

2025年6月の時点で築 22年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	4階	約92㎡	＠182.88	＠174.1	＠127.9
2023/2	3階	約80㎡	＠123.29	＠114.1	＠83
2023/1	3階	約80㎡	＠129.46	＠120.3	＠87.6
2022/12	3階	約80㎡	＠135.64	＠126.4	＠92.2
2022/12	3階	約80㎡	＠143.05	＠133.8	＠97.7
2022/11	3階	約80㎡	＠147.99	＠138.8	＠101.4
2022/9	3階	約80㎡	＠154.17	＠145	＠106
2022/6	3階	約80㎡	＠160.35	＠151.1	＠110.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 92.85m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 92.85㎡
バルコニー: 16㎡
管理費: 19210円
修繕積立金: 37140円

・「デュオヒルズ御殿山」は4階建て最上階部分・南西角部屋・2面バルコニー・全室南向きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】デュオヒルズ御殿山4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 80.95m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 80.95㎡
バルコニー: 11.7㎡
管理費: 12890円
修繕積立金: 17320円

・「デュオヒルズ御殿山」は3階建最上階部分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】デュオヒルズ御殿山3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区北品川５丁目１１－２０
交通	ＪＲ山手線大崎駅　徒歩15分　ＪＲ山手線五反田駅　徒歩15分　山手線他「品川」駅徒歩16分
築年	2002/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　4階建て　総戸数32戸
新築時売主	㈱フージャースコーポレーション・北野建設(株)
施工	北野建設（㈱）
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	373.19

地図、周辺環境

品川区北品川５丁目１１－２０

学校区

小学校：品川区立御殿山小学校(5分)

中学校：品川区立品川学園(14分)

コンビニなど

ファミリーマートゲートシティ大崎店 3分
セブンイレブン大崎ブライトコア店 3分
ファミリーマート御殿山トラストタワー店 5分
ローソンゲートシティ大崎アトリウム店 5分
ファミリーマート大崎ブライトタワー店 4分

スーパー・買い物

成城石井ゲートシティ大崎店 5分
ライフ東五反田店 6分
ライフ大崎ニューシティ店 5分

Medical

御殿山整形外科リハビリクリニック 2分
伊藤内科 3分
大崎消化器内科クリニック 2分
やなぎさわ歯科クリニック 3分

幼稚園

小学館アカデミーおおさき駅前保育園 7分
五反田保育園 4分
品川区五反田第二保育園 2分

金融機関・銀行

東日本銀行大崎支店 8分
みずほ銀行大崎支店 5分

公園・公共施設

御成橋公園 5分
御殿山の丘公園 4分
小関公園 4分

徒歩6分に「品川区立大崎図書館」があります。

徒歩8分に「ライフ東五反田店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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