ティエラ富士見台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ティエラ富士見台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅から徒歩6分とアクセスがよく、周辺にはスーパーやコンビニなどもあり、住みやすい住環境。築27年5か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ティエラ富士見台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ティエラ富士見台の特徴
ティエラ富士見台は、西武池袋線「富士見台」駅から徒歩6分の落ち着いた住宅街の中にあります。
施工は大手ゼネコンである信頼の五洋建設が手がけており、管理もマンション管理業界で実績のある大手企業によって行われているため、建物の品質と管理体制に安心感があります。エントランスはオートロック付きで安心です。4階建てですが、エレベーター完備です。ペットの飼育も可能です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 練馬富士見台２丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「まいばすけっと 富士見台駅南店」が利用できます。
ティエラ富士見台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,719,959（2023-10-30時点）、戸あたり￥1,132,305円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区富士見台２丁目８－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 富士見台駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1999/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4 階建て 総戸数13 戸 | ||
| 新築時売主 | エムエヌハウジング | ||
| 施工 | 五洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 643 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立石神井東小学校(9分) 中学校：練馬区立南が丘中学校(18分) | ||
ティエラ富士見台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠78.71 | ＠69 | ＠49.1 |
出典：当社サイト
ティエラ富士見台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ティエラ富士見台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ティエラ富士見台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ティエラ富士見台にしても、1999/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,719,959円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ティエラ富士見台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜティエラ富士見台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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