ダイアパレス金町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
中川河川敷至近で、四季の風景とともに暮らせる立地が魅力のダイアパレス金町。 1980年築・全56戸の低層マンションで、東急コミュニティーが日勤管理を行う、下町らしい穏やかな住環境が整っています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレス金町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ダイアパレス金町の解説
代表・春日秀典
ダイアパレス金町のレビュー
のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
「価格も環境もゆずれない」あなたへ。下町で穏やかに暮らす選択
ダイアパレス金町は、葛飾区南水元1丁目に建つ6階建のマンションです。最寄り駅のJR「金町」駅までは徒歩19分と少し距離がありますが、そのぶん周囲はとても静か。中川の河川敷がすぐ近くにあり、散歩やレジャーも気軽に楽しめます。
1980年築の建物は、シンプルな外観とコンパクトな規模感が特徴。総戸数は56戸で、日勤の管理体制もしっかりしています。管理会社は東急コミュニティーで、月・火・木・金は8:00〜15:00、第2・4土曜日も午前中の対応があるなど、古さの中にも安心感があります。
金町駅からの途中には、「東急ストア金町店」や「いなげや金町店」など複数のスーパーがあり、コンビニもあり、生活の拠点としてはそこそこの利便性が整っています。
中川沿いという立地は、四季の変化を感じやすく、都市の喧騒から少し離れたい方にとっては魅力的な環境です。派手さや最新設備こそありませんが、実用性とコストパフォーマンスを大切にする方に向いた選択肢といえるでしょう。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥18,555,245（2024-12-31時点）、戸あたり￥331,344円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2005年 大規模修繕工事
- 2007年 給水管電気防食工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/08築で、 総戸数56戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 46年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区南水元１丁目８－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩19分 京成金町線 京成金町駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1980/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設㈱ | ||
| 施工 | 鉄建建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約48㎡ | ＠41.13 | ＠29.9 | ＠19.5 | |
| 2025/5 | 2階 | 約48㎡ | ＠43 | ＠31.7 | ＠20.9 | |
| 2022/6 | 2階 | 約52㎡ | ＠38.22 | ＠27.4 | ＠17.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 6.3㎡
- 管理費
- 10500円
- 修繕積立金
- 14730円
南西向き2階の明るい住戸で、全室フローリング張替・クロス貼替など、2025年6月にフルリフォーム済みのきれいな室内です。 浴室乾燥機・追炊き機能付きバスや浄水器付きキッチンなど、設備面も快適性を重視した仕様となっています。
過去掲載物件 / 2階 / 52.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 52.3㎡
- バルコニー
- 6.3㎡
- 管理費
- 11200円
- 修繕積立金
- 11200円
・「ダイアパレス金町」は6階建て2階部分・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区南水元１丁目８－１７
学校区
小学校：葛飾区立飯塚小学校(5分)
中学校：葛飾区立金町中学校(10分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
Medical
- 水井クリニック 5分
- 大川歯科医院 5分
- 水元耳鼻咽喉科外科クリニック 5分
Kindergarten
- にじいろ保育園南水元 5分
- 葛飾区立飯塚幼稚園 5分
Bank
- JA東京スマイル水元支店 12分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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