ダイアパレス金町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス金町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中川河川敷至近で、四季の風景とともに暮らせる立地が魅力のダイアパレス金町。 1980年築・全56戸の低層マンションで、東急コミュニティーが日勤管理を行う、下町らしい穏やかな住環境が整っています。
ダイアパレス金町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス金町の特徴
「価格も環境もゆずれない」あなたへ。下町で穏やかに暮らす選択
ダイアパレス金町は、葛飾区南水元1丁目に建つ6階建のマンションです。最寄り駅のJR「金町」駅までは徒歩19分と少し距離がありますが、そのぶん周囲はとても静か。中川の河川敷がすぐ近くにあり、散歩やレジャーも気軽に楽しめます。
1980年築の建物は、シンプルな外観とコンパクトな規模感が特徴。総戸数は56戸で、日勤の管理体制もしっかりしています。管理会社は東急コミュニティーで、月・火・木・金は8:00〜15:00、第2・4土曜日も午前中の対応があるなど、古さの中にも安心感があります。
金町駅からの途中には、「東急ストア金町店」や「いなげや金町店」など複数のスーパーがあり、コンビニもあり、生活の拠点としてはそこそこの利便性が整っています。
中川沿いという立地は、四季の変化を感じやすく、都市の喧騒から少し離れたい方にとっては魅力的な環境です。派手さや最新設備こそありませんが、実用性とコストパフォーマンスを大切にする方に向いた選択肢といえるでしょう。
ダイアパレス金町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥18,555,245（2024-12-31時点）、戸あたり￥331,344円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2005年 大規模修繕工事
- 2007年 給水管電気防食工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数56戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- ダイア建設㈱
- 施工
- 鉄建建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 葛飾区立飯塚小学校(5分)
- 中学校
- 葛飾区立金町中学校(10分)
ダイアパレス金町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約48㎡ | ＠41.13 | ＠29.9 | ＠19.5 | |
| 2025/5 | 2階 | 約48㎡ | ＠43 | ＠31.7 | ＠20.9 |
出典：当社サイト
ダイアパレス金町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
48.6
㎡
2 ＬＤＫ
2025年5月27日 ～
2025年8月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
52.3
㎡
3 ＤＫ
2022年6月10日 ～
2022年8月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ダイアパレス金町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス金町にしても、1980/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,555,245円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス金町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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