ダイアパレス綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
つくばエクスプレス「青井」駅徒歩7分、第一種中高層住居専用地域に建つ100戸超のマンションです。駅と住環境のバランスを重視する方にお勧めです。
ダイアパレス綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス綾瀬の特徴
青井駅徒歩7分、100戸超の規模と管理体制が支えるマンション
ダイアパレス綾瀬は、つくばエクスプレス「青井」駅から徒歩7分、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩14分の立地です。「北綾瀬」駅までは綾瀬川を渡る必要があり、少々距離が有ります。
敷地は第一種中高層住居専用地域に位置し、住宅を中心とした街並みの中に建っています。大きなスーパーマーケットは近くにありませんが、住宅地らしい落ち着いた環境を重視したい方には馴染みやすい場所です。
総戸数100戸を超える規模で、周辺の小規模マンションと比べると建物全体にまとまりがあります。一定の戸数を持つことで共用部や管理運営の母数も確保しやすく、マンションとしての規模感を重視する方にも検討しやすい構成です。
管理は株式会社東急コミュニティーへの全部委託となっており、100戸超の建物を継続して維持していくうえで、管理主体が明確なのは中古マンションを見る際の安心材料になります。
ダイアパレス綾瀬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥61,909,413（2025-02-28時点）、戸あたり￥567,976円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年6月 エントランス天井塗装工事
- 2024年6月 共用部補修工事
- 2024年5月 引込開閉器・共用電灯盤更新工事
- 2022年7月 屋上防水工事
- 2021年5月 各所補修工事
- 2020年9月 共用部屋外埋設給水管更新工事
- 2020年7月 共用部屋外埋設給水管更新工事
- 2019年7月 給水立管・枝管更新工事
- 2019年5月 共用部給水立管及び枝管更新工事
- 2017年8月 給水給湯管更新工事（中間金2回目）
- 2017年7月 給水給湯管更新工事（中間金1回目）
- 2017年5月 給水給湯管更新工事（着工金）
- 2016年6月 排水桝・アスファルト陥没工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区青井４丁目４５－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩7分 千代田線 北綾瀬駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1986/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数109戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 294.75 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立青井小学校(8分) 中学校：足立区立青井中学校(5分) | ||
ダイアパレス綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約68㎡ | ＠64.54 | ＠54.9 | ＠38.7 | |
| 2026/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠65.87 | ＠56.3 | ＠39.7 | |
| 2024/3 | 4階 | 約63㎡ | ＠45.18 | ＠35.3 | ＠24 | |
| 2024/3 | 2階 | 約85㎡ | ＠43.36 | ＠34.3 | ＠23.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約85㎡ | ＠43.36 | ＠34.3 | ＠23.6 | |
| 2024/2 | 2階 | 約85㎡ | ＠44.54 | ＠35.5 | ＠24.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約85㎡ | ＠44.54 | ＠35.5 | ＠24.5 | |
| 2024/1 | 2階 | 約85㎡ | ＠45.71 | ＠36.7 | ＠25.3 | |
| 2023/11 | 2階 | 約85㎡ | ＠45.71 | ＠36.7 | ＠25.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約85㎡ | ＠46.89 | ＠37.9 | ＠26.2 | |
| 2022/12 | 5階 | 約72㎡ | ＠54.93 | ＠45.6 | ＠31.8 | |
| 2022/11 | 5階 | 約72㎡ | ＠57.69 | ＠48.3 | ＠33.9 | |
| 2022/11 | 5階 | 約57㎡ | ＠46.85 | ＠36.5 | ＠24.7 | |
出典：当社サイト
ダイアパレス綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のダイアパレス綾瀬
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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ダイアパレス綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス綾瀬にしても、1986/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（61,909,413円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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