ソルフェスタ赤羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソルフェスタ赤羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「北赤羽」駅から徒歩5分、総戸数185戸のビッグコミュニティであるソルフェスタ赤羽は、敷地内に植栽や公園を備えたゆとりある設計が魅力。 長谷工施工・管理の安定感に加え、宅配ボックスやペット飼育可など、実用性を重視した設備がそろい、家族で暮らしやすい住環境が整っている。
ソルフェスタ赤羽の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ソルフェスタ赤羽の特徴
駅近で安心、ちょうどいい設備と環境。下町で家族と暮らす選択肢
立地に関する情報
ソルフェスタ赤羽は、JR埼京線「北赤羽」駅から徒歩5分の駅近マンション。池袋や新宿へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学もスムーズです。
所在地は北区赤羽北1丁目。駅前のにぎわいと住宅街の落ち着きが共存するエリアで、下町らしい親しみやすい雰囲気も魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1996年築・10階建、総戸数185戸のビッグコミュニティ。長谷工が施工・管理を担い、安定した管理体制が特徴です。
オートロックや宅配ボックス、エレベーターを完備。基本的なセキュリティと利便性をしっかり押さえています。
ペット飼育も可能で、ルールに沿えば大切な家族と一緒に暮らせます。
周辺環境に関する情報
敷地内外に植栽が多く、全体にゆとりある配置。南向き住戸が中心で、日当たりや風通しにも配慮されています。
平坦な道が続き、ベビーカーや自転車も移動しやすい設計。敷地内には公園や集会室もあり、子育てファミリーにもうれしい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分の赤羽北図書館、3分のファミリーマート、4分のスーパー「ライフ」がそろい、日々の暮らしに困りません。
駅周辺には飲食店やクリニックなどもあり、ちょうどいい規模感で生活が完結するエリアです。
ソルフェスタ赤羽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥227,894,617（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,245,326円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーター改修工事
- 2022年 排水管更新工事
- 2020年 雑排水管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： AED
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数183戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- (株)興人・(株)長谷工不動産
- 施工
- （株）長谷工コーポレーション、（株）興人
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 253.90
- 小学校
- 北区立袋小学校(9分)
- 中学校
- 北区立桐ケ丘中学校(15分)
ソルフェスタ赤羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠83.9 | ＠74.1 | ＠53 | |
| 2025/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠92.55 | ＠82.5 | ＠59.1 | |
| 2025/7 | 5階 | 約65㎡ | ＠83.89 | ＠74.1 | ＠53 | |
| 2024/9 | 10階 | 約61㎡ | ＠84.56 | ＠74.5 | ＠53.2 | |
| 2024/9 | 10階 | 約61㎡ | ＠86.19 | ＠76.1 | ＠54.4 | |
| 2023/2 | 5階 | 約61㎡ | ＠71.24 | ＠61.2 | ＠43.2 | |
| 2022/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠72.87 | ＠62.8 | ＠44.4 |
出典：当社サイト
ソルフェスタ赤羽の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
65.54
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月29日 ～
2025年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
61.48
㎡
3 ＬＤＫ
2024年9月1日 ～
2024年10月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
61.48
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月3日 ～
2022年2月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
ソルフェスタ赤羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ソルフェスタ赤羽の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソルフェスタ赤羽にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（227,894,617円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ソルフェスタ赤羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜソルフェスタ赤羽を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。