ソフトタウン綾瀬[仲介手数料無料]

環七通り沿いに立つ中層規模の外観で、角地らしく空が開けた印象です。車通りはありますが、視界が抜けていて距離感は軽やかといえます。

代表・春日秀典

北綾瀬駅徒歩10分、環七通り沿いの直線的な動線が心地よく、日々の移動が自然に整う立地です。ペット飼育可という条件も重なり、散歩や通院の流れを無理なく描けるのが魅力。肩肘張らず、生活のリズムを大切にしたい方に向いた住まいです。

詳細

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

ソフトタウン綾瀬の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ソフトタウン綾瀬の解説

代表・春日秀典

ソフトタウン綾瀬のレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★★☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★☆

1,302,606円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築39年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ソフトタウン綾瀬の特徴

歩いて北綾瀬駅まで約10分。駅に近づくにつれて人の流れが増え、朝夕は小さな足音や自転車のベルが混ざるのが印象的です。千代田線の始発駅という特性もあり、座って都心へ向かえる時間帯がある点は、通勤のリズムを整えたい人に向いています。環七通り沿いの立地ですが、動線がシンプルで、生活の切り替えがしやすい感覚のあるエリアです。

外観は落ち着いた色味でまとめられ、主張しすぎない佇まい。共用部に入ると、反響音が少なく、足取りが自然とゆっくりになります。日常の移動を前提とした配置が多く、無理のない動線が意識されている印象です。ペット飼育可という条件も、散歩や通院の動線を考えた暮らし方と相性がよく、生活設計が組み立てやすい構成といえます。

環七通り沿いという立地から、車の走行音は聞こえますが、一定のリズムがあり、慣れると時間の目安になるような存在です。周囲には住宅が多く、朝は洗濯物の揺れる様子や、登校する子どもたちの声が見え隠れします。にぎやかさと日常の落ち着きが混ざる空気感で、下町らしい距離感のある暮らしが想像しやすい環境です。

駅前には日常使いしやすい店舗がまとまり、帰宅動線の途中で買い物を済ませられるのが実用的。夜は看板の灯りがほどよく残り、帰り道に安心感があります。まとめ買いよりも「必要な分だけ」を選びやすい距離感で、生活のテンポを崩しにくい構成です。移動効率を重視しつつ、無理のない日常を組み立てたい人に適した条件といえます。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥113,326,760（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,302,606円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　雑排水管特別清掃工事
2023年　ガス感知器交換工事
2023年　光回線導入工事
2021年　インターホン設備改修工事
2018年　共用部雑排水管一部再生工事
2014年　機械式駐車場埋戻工事
2013年　共用照明ＬＥＤ化工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,000～18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸4匹以内（単種は3匹以内）飼育可

災害・耐震

1986/02築で、総戸数87戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2026年1月の時点で築 40年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	4階	約60㎡	＠51.26	＠41.1	＠28.2
2025/6	4階	約60㎡	＠54.59	＠44.4	＠30.7
2025/5	4階	約60㎡	＠57.92	＠47.8	＠33.2
2025/1	6階	約51㎡	＠52.17	＠41.2	＠28.1
2024/6	6階	約60㎡	＠57.82	＠47.7	＠33.1
2023/4	6階	約60㎡	＠55.46	＠45.4	＠31.4
2023/3	6階	約60㎡	＠57.1	＠47	＠32.6

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地	東京都足立区東和５丁目７－４
交通	千代田線北綾瀬駅　徒歩10分
築年	1986/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数87戸
新築時売主	日交開発
施工	長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ
管理費単価	314.52

地図、周辺環境

足立区東和５丁目７－４

学校区

小学校：足立区立東渕江小学校(5分)

中学校：足立区立蒲原中学校(9分)

Convenience Store

ファミリーマート大谷田三丁目店 2分
ローソン大谷田店 2分
セブンイレブン足立東和5丁目店 3分
ローソンストア100足立東和五丁目店 2分
セブンイレブン足立大谷田1丁目店 5分

SuperMarket,etc

トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店 5分
西友北綾瀬店 5分

Medical

大谷田耳鼻咽喉科 2分
セツルメント診療所分院 4分
梅田整形外科 3分
大谷田団地歯科医院 5分

Kindergarten

足立区立大谷田第一保育園 4分
聖母のさゆり保育園 5分
コンビプラザ東和三丁目保育園 5分

Bank

東京東信用金庫東和支店 4分
JA東京スマイル北綾瀬支店 11分
きらばし銀行北綾瀬支店 10分
足立成和信用金庫亀有駅前支店 12分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2026-01-22

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

千代田線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

東和と同じ町内のマンションを調べよう

東和のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

東和で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。