ソアールタワー市ヶ谷の丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソアールタワー市ヶ谷の丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ソアールタワー市ヶ谷の丘は、「牛込柳町」駅から徒歩3分、市谷甲良町の高台に建つタワーレジデンスです。2003年築、総戸数157戸の規模を持ち、東急不動産・東京建物などが分譲、戸田建設が施工を担当しました。コンシェルジュサービスやオートロックも備え、都心での移動のしやすさと、建物の品格や暮らしの快適さを重視する方におすすめです。
ソアールタワー市ヶ谷の丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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ソアールタワー市ヶ谷の丘の特徴
牛込柳町駅徒歩3分、24時間有人管理とコンシェルジュサービスを備えたタワーレジデンス
ソアールタワー市ヶ谷の丘は、都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩3分、新宿区市谷甲良町の高台に位置するマンションです。大江戸線で新宿方面へ移動しやすく、「神楽坂」駅や「曙橋」駅も徒歩圏にあるため、通勤や休日の外出にも便利な立地です。
周辺には「よしや柳町店」や「まいばすけっと牛込柳町駅東店」があり、毎日の食料品の買い物も近所で済ませられます。市谷小学校などの教育施設も身近で、駅前の便利さと住宅街の落ち着いた雰囲気をあわせ持つ環境が魅力です。
2003年築、地下1階・地上19階建て、総戸数157戸のタワーレジデンスで、高台に建つ存在感のある外観が特徴です。東急不動産・東京建物・セントラル総合開発の旧分譲、施工は戸田建設が担当しており、建物の成り立ちにも注目したいマンションです。
共用部には24時間有人管理によるセキュリティ体制が採用され、コンシェルジュによるフロントサービスも提供されています。日常の管理業務に加えて、居住者の暮らしを支えるサービスが用意されている点は、総戸数157戸という規模ならではの特徴です。
オートロックや宅配ボックス、24時間利用できるゴミ置き場など、忙しい日常を支える共用設備も整っています。ペット飼育も管理規約の範囲内で可能となっており、牛込柳町駅徒歩3分の利便性と、安心感のある管理サービスを重視する方に適しています。
ソアールタワー市ヶ谷の丘の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 19階建て 総戸数157戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東急不動産、東京建物、セントラル総合開発
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 509.51
- 小学校
- 新宿区立市谷小学校 徒歩4分
- 中学校
- 新宿区立牛込第一中学校 徒歩6分
ソアールタワー市ヶ谷の丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 10階 | 約54㎡ | ＠208.64 | ＠198 | ＠145 | |
| 2026/10 | 10階 | 約54㎡ | ＠217.87 | ＠207.2 | ＠151.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ソアールタワー市ヶ谷の丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ソアールタワー市ヶ谷の丘の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソアールタワー市ヶ谷の丘にしても、2003/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ソアールタワー市ヶ谷の丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜソアールタワー市ヶ谷の丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。