ゼファー中十条アクタージュは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ゼファー中十条アクタージュは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東十条」駅徒歩6分、「十条」駅徒歩12分という動きやすさに対して、建物自体は環七沿いなのに住戸が南向きで静けさを拾う配置なのが面白いです、オートロックや宅配ボックスもあって普通に暮らしやすいのに“良い意味で主張しすぎない”感じがありますね。都心寄りの利便性がありつつ十条銀座の下町っぽいゆるさも残っていて、表と裏の顔を上手に使い分ける暮らしになりそうだなと感じました。
ゼファー中十条アクタージュの総合評価
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ゼファー中十条アクタージュの特徴
ゼファー中十条アクタージュの特徴
東十条駅徒歩5分・十条駅徒歩10分前後という立地は、都心寄りのアクセスと下町らしい商店街の近さがちょうどよく交差します。環七沿いに面しつつ、住戸は内側の南向き配置で、窓際に入る柔らかい光が心地よいです。京浜東北線を主軸に、埼京線や南北線も使い分けできる多路線環境。
建物は2003年築・鉄筋コンクリート造（一部S造）で地上10階、総戸数35戸程度の中規模レジデンス。全戸3LDKのファミリー仕様のみで構成され、角住戸比率が高めです。環七側から離すように住戸が配置され、バルコニーから広がる景色が開放的です。オートロックや宅配ボックス、TVモニター付きインターホンを備え、日々の帰宅時に安心感のある設計。
周辺には十条銀座商店街や東十条商店街が広がり、個人店の総菜屋や青果店が並ぶ下町らしさが暮らしに馴染みます。夕方は店先から漂う香りに引かれ、つい寄り道したくなります。共働き家庭でも使いやすい保育施設が複数あり、十条小学校・十条富士見中学校学区という点も日常生活の選択肢に直結。
東十条駅前だけでなく、十条駅周辺のスーパーやドラッグストアが日常圏になり、用途に応じて買い物先を変えられる柔軟さがあります。交通量の多い環七沿いゆえ移動手段を選ばず、夜間の明るさも一定確保されるエリア。ペット飼育可（規約あり）で、散歩コースとして近隣の住宅街に向かうと静けさが際立つ環境です。
ゼファー中十条アクタージュの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥71,526,329（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,043,609円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン一斉更新
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 新築時売主
- ゼファー
- 施工
- 埼玉建興
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 北区立十条小学校 徒歩6分
- 中学校
- 十条富士見中学校 徒歩16分
ゼファー中十条アクタージュの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約64㎡ | ＠126.03 | ＠116.2 | ＠84.3 | |
| 2026/1 | 4階 | 約64㎡ | ＠127.59 | ＠117.7 | ＠85.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約64㎡ | ＠129.15 | ＠119.3 | ＠86.6 | |
| 2025/11 | 4階 | 約64㎡ | ＠132.26 | ＠122.4 | ＠88.9 |
出典：当社サイト
ゼファー中十条アクタージュの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ゼファー中十条アクタージュの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ゼファー中十条アクタージュにしても、2003/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,526,329円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ゼファー中十条アクタージュについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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