ゼファー中十条アクタージュの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「東十条」駅徒歩6分、「十条」駅徒歩12分という動きやすさに対して、建物自体は環七沿いなのに住戸が南向きで静けさを拾う配置なのが面白いです、オートロックや宅配ボックスもあって普通に暮らしやすいのに“良い意味で主張しすぎない”感じがありますね。都心寄りの利便性がありつつ十条銀座の下町っぽいゆるさも残っていて、表と裏の顔を上手に使い分ける暮らしになりそうだなと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているゼファー中十条アクタージュが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ゼファー中十条アクタージュのレビュー
代表・春日秀典
ゼファー中十条アクタージュのレビュー
2,043,609円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築22年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
ゼファー中十条アクタージュの特徴
東十条駅徒歩5分・十条駅徒歩10分前後という立地は、都心寄りのアクセスと下町らしい商店街の近さがちょうどよく交差します。環七沿いに面しつつ、住戸は内側の南向き配置で、窓際に入る柔らかい光が心地よいです。京浜東北線を主軸に、埼京線や南北線も使い分けできる多路線環境。
建物は2003年築・鉄筋コンクリート造（一部S造）で地上10階、総戸数35戸程度の中規模レジデンス。全戸3LDKのファミリー仕様のみで構成され、角住戸比率が高めです。環七側から離すように住戸が配置され、バルコニーから広がる景色が開放的です。オートロックや宅配ボックス、TVモニター付きインターホンを備え、日々の帰宅時に安心感のある設計。
周辺には十条銀座商店街や東十条商店街が広がり、個人店の総菜屋や青果店が並ぶ下町らしさが暮らしに馴染みます。夕方は店先から漂う香りに引かれ、つい寄り道したくなります。共働き家庭でも使いやすい保育施設が複数あり、十条小学校・十条富士見中学校学区という点も日常生活の選択肢に直結。
東十条駅前だけでなく、十条駅周辺のスーパーやドラッグストアが日常圏になり、用途に応じて買い物先を変えられる柔軟さがあります。交通量の多い環七沿いゆえ移動手段を選ばず、夜間の明るさも一定確保されるエリア。ペット飼育可（規約あり）で、散歩コースとして近隣の住宅街に向かうと静けさが際立つ環境です。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥71,526,329（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,043,609円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン一斉更新
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2003/11築で、 総戸数35戸の 鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区中十条３丁目３３－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩6分 ＪＲ埼京線 十条駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2003/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | ゼファー | ||
| 施工 | 埼玉建興 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約64㎡ | ＠126.03 | ＠116.2 | ＠84.3 | |
| 2026/1 | 4階 | 約64㎡ | ＠127.59 | ＠117.7 | ＠85.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約64㎡ | ＠129.15 | ＠119.3 | ＠86.6 | |
| 2025/11 | 4階 | 約64㎡ | ＠132.26 | ＠122.4 | ＠88.9 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
北区中十条３丁目３３－９
学校区
小学校：北区立十条小学校 徒歩6分
中学校：十条富士見中学校 徒歩16分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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