セレナハイム浅草橋アプレの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
セレナハイム浅草橋は、駅近の使いやすい生活動線と下町の穏やかな環境を両立し、程よい重さの外観・整った共用部・日常利便の近さがバランスよくまとまった“気負わず暮らせる中グレードマンション”として差別化できる物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセレナハイム浅草橋アプレが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セレナハイム浅草橋アプレの解説
代表・春日秀典
セレナハイム浅草橋アプレのレビュー
1,000,184円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築26年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
駅近の落ち着きと使いやすい生活動線がそろう、下町らしい気楽さが魅力の暮らし
浅草橋駅から徒歩圏にあり、周囲は下町の落ち着きが残りつつ商店や飲食店が点在する便利な立地です。現地の外観はブラウンとライトグレーのタイルが層になっていて、街並みと自然に馴染むつくりになっていました。歩くと車通りの音が遠く、周辺環境は思ったより静か。日常の生活利便は良く、生活リズムを乱さない距離感があると感じます。
エントランスはアーチ状の庇と石調の外壁でまとめられていて、落ち着いた雰囲気がありました。立地としても駅からの導線が分かりやすく、来客時にも迷いにくい印象です。周囲には低層住宅や事務所が混在する環境が広がり、建物の前面道路も広くはないものの歩きやすさが保たれています。近くにスーパーや飲食店があり、日常の買い物が短時間で済ませられる利便性もあります。
エントランスホールは深いグリーンの石調パネルとベージュ系の床材が組み合わされ、程よい重さがあって安心感があります。外観から想像するよりホールが広く、宅配ボックスやメールコーナーがまとまって配置されていて、使い勝手を優先した設計に見えました。周辺環境も駅に近い割には騒がしさが少なく、休日も落ち着いて過ごせる雰囲気です。
駐輪場と駐車場は建物の裏手にまとめられ、二段式ラックの配置が効率的でした。立地上、自転車移動がしやすい浅草橋エリアとの相性がよく、建物周囲の通路幅も確保されているため動線のストレスが少ないと感じます。環境としては高架線路が近い一方で、敷地内に入ると騒音が軽減され、静けさが戻る点も印象的でした。近くのコンビニや飲食店が距離数十メートルにあるため、生活利便も高い物件です。
共用部の管理が行き届いていて、掲示板の案内も更新されており、住まい手との距離感がちょうどよい建物と感じます。立地としては都心方面へのアクセスも軽快で、浅草橋・秋葉原・蔵前エリアを日常使いできるのが強みです。周辺環境に“下町の生活圏”がそのまま残り、飲食・買い物・通勤の利便がまとまっているので、暮らしのバランスが整えやすい条件がそろっています。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,005,524（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,000,184円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023/06/22 駐輪場入口:カギ交換作業
- 2023/01/13 駐車場シャッター修理工事
- 2021/12/10 管理員室及び駐輪場通用口ドアクローザー交換工事
- 2021/10/28 10階階段室照明器具交換工事
- 2021/06/29 駐輪場天井ボード張替え・塗装工事
- 2021/04/29 自動火災報知設備更新工事(2020年実施部除外)
- 2021/04/07 駐輪場天井漏水調査・点検口設置工事
- 2021/01/27 増圧給水ポンプユニット消耗品交換工事
- 2021/01/25 建築設備検査指摘改修(2020.6)
- 2020/11/20 外構補修工事
- 2020/10/03 自火報感知器交換工事(503号室)
- 2020/06/06 消防設備点検指摘改修工事(防火設備含む)
- 2019/12/17 減圧弁・吸排気弁交換工事
- 2019/12/08 インターホン更新(らくタッチ 2カメ)
- 2019/12/07 ガス漏れ警報器全戸交換工事
- 2019/08/23 消防設備点検指摘改修工事(H30.12)
- 2019/02/13 エレベーター機能維持工事
- 2018/07/09 建築設備定期検査指摘改修工事(H29.6)
- 2018/03/03 屋上等防水保護塗装工事
- 2018/02/28 外階段出入口扉修繕工事
- 2018/02/27 消防設備点検指摘改修工事(H29.12)
- 2016/01/23 屋内消火栓改修工事
- 2015/08/13 エントランス裏口扉修繕工事
- 2015/08/13 外階段出入口門扉修繕工事
- 2014/12/09 駐輪場照明器具交換工事
- 2014/10/11 駐輪場排水対策工事
- 2014/09/10 管理室下排水ポンプ交換工事
- 2014/05/22 非常用照明器具交換工事(H26.3)
- 2014/04/01 ゴミ置場換気扇交換工事
- 2014/01/22 駐車場照明器具交換工事
- 2014/01/21 エントランス漏水箇所復旧工事
- 2013/12/06 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2013/07/25 EVかご内照明LED化工事
- 2013/06/14 消防点検指摘改修工事(H24.6)
- 2013/01/11 ダウンライト交換工事②
- 2012/11/12 ゴミ置場照明人感センサー化工事
- 2012/10/30 非常用照明器具取替工事(H24.4)
- 2012/10/20 既存植栽部改良砂利敷設工事
- 2012/01/29 大規模修繕工事
- 2011/12/28 消火栓ポンプ改修他工事
- 2011/12/05 非常用照明器具交換工事(平成23年4月)
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1999/06築で、 総戸数30戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区柳橋１丁目１２－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 浅草橋駅 徒歩2分 ＪＲ総武本線 馬喰町駅 徒歩7分 都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩11分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩10分、都営浅草線「蔵前」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1999/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 大和産業 | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 385.2353911 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠136.62 | ＠126.6 | ＠92 | |
| 2023/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠111.63 | ＠101.5 | ＠73.2 | |
| 2023/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠113.3 | ＠103.1 | ＠74.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 62.07m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.07㎡
- バルコニー
- 11.8㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 21290円
・「セレナハイム浅草橋アプレ」は9階部分・南西向き角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 60m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60㎡
- バルコニー
- 9㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 20580円
・「セレナハイム浅草橋アプレ」は食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
台東区柳橋１丁目１２－１０
学校区
小学校：台東区立台東育英小学校(9分)
中学校：台東区立浅草中学校(7分)
コンビニなど
- ローソン 東日本橋京葉道路店 5分
- ローソン 浅草橋一丁目店 5分
- セブンイレブン 台東浅草橋1丁目店 3分
- ファミリーマート 台東柳橋一丁目店 2分
- ミニストップ 浅草橋1丁目店 4分
スーパー・買い物
- 肉のハナマサ 浅草橋店 4分
- まいばすけっと 浅草橋1丁目店 5分
- まいばすけっと 浅草橋駅北店 5分
- miniピアゴ 柳橋2丁目店 5分
Medical
- 柳橋通り整骨院 3分
- 医の森クリニック浅草橋 2分
- セレーナメンタルクリニック 2分
- おやまだ歯科 2分
幼稚園
- 浅草橋保育園 6分
- 台東区立育英幼稚園 5分
- 台東区立 浅草橋保育園 6分
金融機関・銀行
- みずほ銀行 浅草橋支店 2分
- 興産信用金庫浅草橋支店 3分
- 朝日信用金庫浅草橋支店 5分
- 三井住友銀行 浅草橋支店 4分
- 三菱UFJ銀行浅草橋支店 2分
公園・公共施設
- 浅草橋公園 3分
- 初音森児童遊園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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