セザール第２鷺宮は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール第２鷺宮は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に建つ、4階建ての低層マンション。都立家政駅へ徒歩7分の平坦な道のりで、コープみらい中野鷺宮店へ徒歩3分、サミット鷺ノ宮店へ徒歩5分と買い物もしやすく、1996年築の新耐震基準適合。落ち着いた住環境を重視する方におすすめです。
セザール第２鷺宮の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
セザール第２鷺宮の特徴
第一種低層住居専用地域の穏やかさと、日常の使いやすさを両立
セザール第２鷺宮は、第一種低層住居専用地域に位置し、周囲には低層住宅を中心とした街並みが広がります。駅からの道のりにも大きな起伏がなく、毎日の通勤や買い物で歩きやすい点が素直な魅力です。
西武新宿線「都立家政」駅へ徒歩7分、「鷺ノ宮」駅へ徒歩12分で、生活スタイルに応じて2駅を使い分けられます。都立家政駅前には「都立家政商店街」があり、日々の買い物に便利な個人商店や飲食店が並び、下町の温かい雰囲気が残っています。鷺ノ宮（さぎのみや）駅は、急行が止まる交通の便利さがあります。
マンションの周辺には、コープみらい中野鷺宮店へ徒歩3分、サミット鷺ノ宮店へ徒歩5分と、普段の食料品を徒歩圏で揃えやすい環境です。
建物は1996年3月築で、新耐震基準に適合したマンションですが、エレベーターはありません。施工は株式会社熊谷組が手掛けておます。
セザール第２鷺宮の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,360,000（2025-04-30時点）、戸あたり￥736,552円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年9月 鉄部
- 2018年6月 外壁・内壁・バルコニー等
- 2018年6月 屋上（屋根）
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区中村南１丁目２９－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 都立家政駅 徒歩7分 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 521 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立中村小学校 徒歩10分 中学校：練馬区立中村中学校 徒歩５分 | ||
セザール第２鷺宮の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠98.21 | ＠87.2 | ＠62.3 | |
| 2026/8 | 4階 | 約54㎡ | ＠78.2 | ＠67.5 | ＠47.8 | |
| 2026/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠82.76 | ＠72.1 | ＠51.2 | |
| 2024/9 | 1階 | 約54㎡ | ＠86.11 | ＠75.5 | ＠53.7 | |
| 2024/6 | 1階 | 約54㎡ | ＠91.63 | ＠81 | ＠57.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のセザール第２鷺宮
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約150万円が無料
セザール第２鷺宮の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール第２鷺宮の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール第２鷺宮にしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,360,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール第２鷺宮についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール第２鷺宮を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- チュリス武蔵関 6,199万円 2階 3ＬＤＫ
- マートルコート下落合 5,998万円 4階 1ＬＤＫ
- セザール第二鷺宮 4,998万円 3階 2ＬＤＫ
- ディアプレイス中野野方 8,380万円 1階 3ＬＤＫ
- ヴィルヌーブ鷺宮 9,398万円 3階 4ＬＤＫ
- ファミールヒルズ哲学堂公園 7,780万円 4階 3ＬＤＫ
- 武蔵野フィールド・レジデンス 7,770万円 5階 3ＬＤＫ
- ブロッサムコートむさし野ブライト・ウイング 6,198万円 6階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 旭丘
- 旭町
- 大泉学園町
- 大泉町
- 春日町
- 上石神井
- 上石神井南町
- 向山
- 小竹町
- 桜台
- 下石神井
- 石神井台
- 石神井町
- 関町北
- 関町東
- 関町南
- 高野台
- 田柄
- 立野町
- 土支田
- 豊玉上
- 豊玉北
- 豊玉中
- 豊玉南
- 中村
- 中村北
- 西大泉
- 西大泉町
- 錦
- 貫井
- 練馬
- 羽沢
- 早宮
- 東大泉
- 光が丘
- 氷川台
- 富士見台
- 平和台
- 南大泉
- 南田中
- 三原台
- 谷原
- 高松
- 北町
- 栄町
中村南で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。