セザール第2西馬込[仲介手数料無料]

淡いブルー系のタイル貼りの外壁が整然と並ぶ4階建の建物で、バルコニーには黒い手すりが設けられています。エントランス前には門型の白いフレームが立ち、建物名のプレートが掲げられており、前面道路からも視認しやすい造りです。敷地の両脇には駐車スペースとバイク置き場が配置され、日常の移動手段を支える機能がきちんと整えられていました。セザール第二西馬込は、平成6年築、4階建てのマンションです。
淡いブルー系のタイル貼りの外壁が整然と並ぶ4階建の建物で、バルコニーには黒い手すりが設けられています。エントランス前には門型の白いフレームが立ち、建物名のプレートが掲げられており、前面道路からも視認しやすい造りです。敷地の両脇には駐車スペースとバイク置き場が配置され、日常の移動手段を支える機能がきちんと整えられていました。セザール第二西馬込は、平成6年築、4階建てのマンションです。
セザール第二西馬込101の間取(2LDK)

セザール第二西馬込101の間取(2LDK) 3780万円 55.65㎡

セザール第2西馬込は、都営浅草線「西馬込」駅から徒歩圏にありながら、エレベーター無という設計を選び、日常の動線をシンプルに保ちながら体力を養う暮らしを実感しました。オートロックによる安心と長期修繕計画に裏打ちされた維持管理の確かさが、静かな仲池上の住宅街にふさわしい上質なシティライフを形作っていました。

電話:03-5809-1630
仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
セザール第2西馬込の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

セザール第2西馬込の解説

長期修繕計画もあります。 築31年1か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。

「等身大の快適」を磨く、仲池上のシティライフ

西馬込を生活動線に取り込む立地

帰宅の足取りは、都営浅草線「西馬込」駅から緩やかな住宅街へ。徒歩圏に加えて「八幡神社」停から大森方面へ伸びるバス動線も選べます。朝は駅へ直行、雨の日や荷物の多い日はバスを活用――時間と体力の配分が上手くなる立地です。角を曲がるたびに低層の街並みと小さな商店が続き、夜道も住宅の明かりが途切れません。

小規模ならではの機能美とセキュリティ

1994年竣工・RC造4階建、総戸数27戸。共用部はコンパクトに集約され、維持費の無駄を抑える設計です。オートロックがエントランスで来訪者を制御し、内部は見通しのよい動線計画。エレベーター無ゆえに待ち時間がなく、日々の上り下りが自然な運動量になります。定期的な修繕の履歴に加え、長期修繕計画に基づく積立と更新が暮らしの安心感を底支えします。

穏やかな住宅エリアに同調する日常

準工業地域ながら周辺は低層住宅と小規模マンションが中心で、日中の人通りと夜の静けさのバランスが良好です。1階住戸には専用庭の実例もあり、室内外の家事動線や在宅ワークの気分転換に効きます。小規模ゆえの「顔が見える住人関係」も、防犯と快適性の両面で効いてきます。

徒歩圏で完結する買物導線

ローソン、まいばすけっと、オーケーが順に点在し、朝はコンビニ、平日は小回りの利くミニスーパー、週末はまとめ買いというリズムが組めます。食材と日用品の調達が短時間で終わるため、可処分時間を趣味や学びに振り向けやすくなります。

維持・管理の体制

穴吹ハウジングサービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥11,388,703(2024-08-31時点)、戸あたり¥421,804円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2022年 外壁等大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : 無し
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1994/09築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2025年10月の時点で 築 31年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/91階約55㎡@67.92@57.4@40.2

出典:当社サイト



該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地
東京都大田区仲池上1丁目20-18
交通 都営浅草線 西馬込駅 徒歩12分 
JR京浜東北線 大森駅 徒歩47分バス21分 八幡神社停歩2分
築年1994/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート  4階建て  総戸数27戸
新築時売主セザール
施工木田建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価

地図、周辺環境

大田区仲池上1丁目20-18

学校区

小学校:大田区立池雪小学校 徒歩8分

中学校:大田区立大森第十中学校 徒歩4分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日:

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

仲池上と同じ町内のマンションを調べよう

仲池上のマンションカタログの詳細はこちらです。

他の物件はありません。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

仲池上で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
東京都知事(4)91587号
全日本動産協会会員 不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。