セザール第２西馬込の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
セザール第２西馬込は、都営浅草線「西馬込」駅から徒歩圏にありながら、エレベーター無という設計を選び、日常の動線をシンプルに保ちながら体力を養う暮らしを実感しました。オートロックによる安心と長期修繕計画に裏打ちされた維持管理の確かさが、静かな仲池上の住宅街にふさわしい上質なシティライフを形作っていました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール第２西馬込が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
セザール第２西馬込のレビュー
代表・春日秀典
セザール第２西馬込のレビュー
長期修繕計画もあります。築31年9か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
「等身大の快適」を磨く、仲池上のシティライフ
西馬込を生活動線に取り込む立地
帰宅の足取りは、都営浅草線「西馬込」駅から緩やかな住宅街へ。徒歩圏に加えて「八幡神社」停から大森方面へ伸びるバス動線も選べます。朝は駅へ直行、雨の日や荷物の多い日はバスを活用――時間と体力の配分が上手くなる立地です。角を曲がるたびに低層の街並みと小さな商店が続き、夜道も住宅の明かりが途切れません。
小規模ならではの機能美とセキュリティ
1994年竣工・RC造4階建、総戸数27戸。共用部はコンパクトに集約され、維持費の無駄を抑える設計です。オートロックがエントランスで来訪者を制御し、内部は見通しのよい動線計画。エレベーター無ゆえに待ち時間がなく、日々の上り下りが自然な運動量になります。定期的な修繕の履歴に加え、長期修繕計画に基づく積立と更新が暮らしの安心感を底支えします。
穏やかな住宅エリアに同調する日常
準工業地域ながら周辺は低層住宅と小規模マンションが中心で、日中の人通りと夜の静けさのバランスが良好です。1階住戸には専用庭の実例もあり、室内外の家事動線や在宅ワークの気分転換に効きます。小規模ゆえの「顔が見える住人関係」も、防犯と快適性の両面で効いてきます。
徒歩圏で完結する買物導線
ローソン、まいばすけっと、オーケーが順に点在し、朝はコンビニ、平日は小回りの利くミニスーパー、週末はまとめ買いというリズムが組めます。食材と日用品の調達が短時間で終わるため、可処分時間を趣味や学びに振り向けやすくなります。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,388,703（2024-08-31時点）、戸あたり￥421,804円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 外壁等大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1994/09築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年6月の時点で 築 32年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区仲池上１丁目２０－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 西馬込駅 徒歩12分 ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩47分バス21分 八幡神社停歩2分 |
||
| 築年 | 1994/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 木田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約55㎡ | ＠67.92 | ＠57.4 | ＠40.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 55.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.65㎡
- バルコニー
- 6.36㎡
- 管理費
- 9900円
- 修繕積立金
- 16500円
新耐震基準適合、大規模修繕工事済みで安心の暮らし。リノベーションで生まれ変わった専用庭付きの物件で、新しい生活を始めませんか。
地図、周辺環境
大田区仲池上１丁目２０－１８
学校区
小学校：大田区立池雪小学校 徒歩８分
中学校：大田区立大森第十中学校 徒歩４分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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