セザール第２西馬込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール第２西馬込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
セザール第２西馬込は、都営浅草線「西馬込」駅から徒歩圏にありながら、エレベーター無という設計を選び、日常の動線をシンプルに保ちながら体力を養う暮らしを実感しました。オートロックによる安心と長期修繕計画に裏打ちされた維持管理の確かさが、静かな仲池上の住宅街にふさわしい上質なシティライフを形作っていました。
セザール第２西馬込の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール第２西馬込の特徴
「等身大の快適」を磨く、仲池上のシティライフ
西馬込を生活動線に取り込む立地
帰宅の足取りは、都営浅草線「西馬込」駅から緩やかな住宅街へ。徒歩圏に加えて「八幡神社」停から大森方面へ伸びるバス動線も選べます。朝は駅へ直行、雨の日や荷物の多い日はバスを活用――時間と体力の配分が上手くなる立地です。角を曲がるたびに低層の街並みと小さな商店が続き、夜道も住宅の明かりが途切れません。
小規模ならではの機能美とセキュリティ
1994年竣工・RC造4階建、総戸数27戸。共用部はコンパクトに集約され、維持費の無駄を抑える設計です。オートロックがエントランスで来訪者を制御し、内部は見通しのよい動線計画。エレベーター無ゆえに待ち時間がなく、日々の上り下りが自然な運動量になります。定期的な修繕の履歴に加え、長期修繕計画に基づく積立と更新が暮らしの安心感を底支えします。
穏やかな住宅エリアに同調する日常
準工業地域ながら周辺は低層住宅と小規模マンションが中心で、日中の人通りと夜の静けさのバランスが良好です。1階住戸には専用庭の実例もあり、室内外の家事動線や在宅ワークの気分転換に効きます。小規模ゆえの「顔が見える住人関係」も、防犯と快適性の両面で効いてきます。
徒歩圏で完結する買物導線
ローソン、まいばすけっと、オーケーが順に点在し、朝はコンビニ、平日は小回りの利くミニスーパー、週末はまとめ買いというリズムが組めます。食材と日用品の調達が短時間で終わるため、可処分時間を趣味や学びに振り向けやすくなります。
セザール第２西馬込の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,388,703（2024-08-31時点）、戸あたり￥421,804円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 外壁等大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- セザール
- 施工
- 木田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立池雪小学校 徒歩８分
- 中学校
- 大田区立大森第十中学校 徒歩４分
セザール第２西馬込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約55㎡ | ＠67.92 | ＠57.4 | ＠40.2 |
出典：当社サイト
セザール第２西馬込の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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セザール第２西馬込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール第２西馬込の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール第２西馬込にしても、1994/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,388,703円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール第２西馬込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。