セザール第2西馬込[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
セザール第2西馬込は、都営浅草線「西馬込」駅から徒歩圏にありながら、エレベーター無という設計を選び、日常の動線をシンプルに保ちながら体力を養う暮らしを実感しました。オートロックによる安心と長期修繕計画に裏打ちされた維持管理の確かさが、静かな仲池上の住宅街にふさわしい上質なシティライフを形作っていました。
セザール第2西馬込の解説

代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築31年1か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。
「等身大の快適」を磨く、仲池上のシティライフ
西馬込を生活動線に取り込む立地
帰宅の足取りは、都営浅草線「西馬込」駅から緩やかな住宅街へ。徒歩圏に加えて「八幡神社」停から大森方面へ伸びるバス動線も選べます。朝は駅へ直行、雨の日や荷物の多い日はバスを活用――時間と体力の配分が上手くなる立地です。角を曲がるたびに低層の街並みと小さな商店が続き、夜道も住宅の明かりが途切れません。
小規模ならではの機能美とセキュリティ
1994年竣工・RC造4階建、総戸数27戸。共用部はコンパクトに集約され、維持費の無駄を抑える設計です。オートロックがエントランスで来訪者を制御し、内部は見通しのよい動線計画。エレベーター無ゆえに待ち時間がなく、日々の上り下りが自然な運動量になります。定期的な修繕の履歴に加え、長期修繕計画に基づく積立と更新が暮らしの安心感を底支えします。
穏やかな住宅エリアに同調する日常
準工業地域ながら周辺は低層住宅と小規模マンションが中心で、日中の人通りと夜の静けさのバランスが良好です。1階住戸には専用庭の実例もあり、室内外の家事動線や在宅ワークの気分転換に効きます。小規模ゆえの「顔が見える住人関係」も、防犯と快適性の両面で効いてきます。
徒歩圏で完結する買物導線
ローソン、まいばすけっと、オーケーが順に点在し、朝はコンビニ、平日は小回りの利くミニスーパー、週末はまとめ買いというリズムが組めます。食材と日用品の調達が短時間で終わるため、可処分時間を趣味や学びに振り向けやすくなります。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥11,388,703(2024-08-31時点)、戸あたり¥421,804円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2022年 外壁等大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : 無し
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1994/09築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2025年10月の時点で 築 31年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/9 | 1階 | 約55㎡ | @67.92 | @57.4 | @40.2 |
出典:当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
物件概要
所在地 |
東京都大田区仲池上1丁目20-18
|
||
---|---|---|---|
交通 |
都営浅草線 西馬込駅 徒歩12分 JR京浜東北線 大森駅 徒歩47分バス21分 八幡神社停歩2分 |
||
築年 | 1994/09築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数27戸 | ||
新築時売主 | セザール | ||
施工 | 木田建設 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 準工業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
大田区仲池上1丁目20-18
学校区
小学校:大田区立池雪小学校 徒歩8分
中学校:大田区立大森第十中学校 徒歩4分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
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その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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