セザール石神井公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール石神井公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
セザール石神井公園は、石神井公園駅徒歩10分、低層住宅街に位置する全24戸のコンパクトレジデンスです。自然豊かな公園環境と暮らしやすい利便性が共存するこのエリアで、家族の時間を丁寧に育てていくための落ち着いた住まいとして選ばれています。
セザール石神井公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール石神井公園の特徴
石神井の四季を感じながら、ゆったり暮らす日常が始まります
セザール石神井公園は、西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩10分。通勤の利便性と、ゆとりある住環境のバランスがちょうどよく取れた、練馬区下石神井の閑静な住宅地に位置しています。
外観はホワイト系タイル貼りの低層4階建てで、周囲の街並みにしっくり馴染んでいます。植栽の緑がエントランスまわりを彩り、帰宅のたびにほっとする気持ちになります。
1種低層地域ならではの開放感があり、南向き中心の住戸設計が多く、日当たりにも恵まれています。平成6年築の新耐震基準に適合した安心構造で、建物全体のコンディションも良好です。
共用部は24戸のコンパクト設計ながらも、エントランスは明るく、管理の手が行き届いた印象を受けます。静かな住宅地にありながら、駅周辺には複数のスーパー、商店街、金融機関が揃っていて、生活利便性も申し分ありません。
子育て世帯にはうれしい「下石神井小学校」学区内で、公園も徒歩圏に点在。休日には、石神井公園の緑のなかで過ごす時間が、自然と家族の習慣になっていきます。
1LDKから3LDKまで多彩な間取りが揃っており、シングルからディンクス、ファミリーまで、住む人のライフステージに合わせた選択が可能です。長期的な周辺整備計画も進んでおり、今後の住環境にも期待が持てます。
セザール石神井公園の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- あなぶきセザールサポート
- 新築時売主
- セザール
- 施工
- フジケン
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
セザール石神井公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 1階 | 約57㎡ | ＠68.23 | ＠57.8 | ＠40.6 | |
| 2024/1 | 1階 | 約57㎡ | ＠69.99 | ＠59.6 | ＠41.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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セザール石神井公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール石神井公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール石神井公園にしても、1994/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（あなぶきセザールサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール石神井公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール石神井公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。