セザール千歳船橋コルティーレは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール千歳船橋コルティーレは買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に佇み、街の穏やかな気配が日常を包む住まいです。2002年築、オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可の仕様で実用性も確保されています。千歳船橋駅徒歩12分の距離感が、都市生活にほどよい余白を与えるマンションです。
セザール千歳船橋コルティーレの総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール千歳船橋コルティーレの特徴
街の落ち着きと都市生活の合理性が交差する住まい
小田急線の千歳船橋駅から徒歩12分、第一種低層住居専用地域に位置するセザール千歳船橋コルティーレは、都心に近い距離感を保ちながら、周囲の建物高さが抑えられた穏やかな住宅地にあります。駅からの道のりは生活動線として現実的で、帰宅時には街の音が少しずつ落ち着いていく感覚があり、オンとオフを切り替えやすい立地といえます。
RC造4階建・総戸数42戸、2002年7月竣工という規模感は、過度に主張せず、日常に馴染む存在です。オートロックと宅配ボックスを備え、管理会社はジャパンコミュニティ、施工は古久根建設。共用部には植栽が施され、外構に差し込む光がやわらかく、管理の手が入っていることが視覚的にも伝わる構成。中グレード帯らしい、合理性と安心感のバランス。
生活圏には徒歩2分の世田谷船橋郵便局や、クリエイトＳ・Ｄ 世田谷船橋店があり、日常の用事を短時間で済ませやすい環境です。少し歩けばファミリーマート まるいし希望丘店、さらに足を伸ばすとサミットストア 世田谷船橋店も利用可能。買い物動線に無理がなく、風の通りを感じながらの生活リズムが整いやすい印象です。
周辺には生活密着型の施設が点在します。派手な商業集積ではなく、必要な機能が過不足なく揃う構成で、共働き世帯や都心通勤者にとっては時間効率の良さが際立ちます。夜間も過度な騒がしさはなく、音の密度が抑えられた住宅地としての性格。
都市生活の利便性を確保しながら、住環境には一定の静けさと秩序を求める人に適した一棟です。派手な設備競争ではなく、立地条件と管理、生活施設の配置によって暮らしを支えるタイプの住まい。都心志向を保ちつつ、落ち着いた日常を組み立てたい層にとって、検討軸に乗せやすい存在といえます。
セザール千歳船橋コルティーレの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥57,428,595（2025-05-09時点）、戸あたり￥1,367,348円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 2010年 屋上パラペット部分保護塗装
- 2007年 屋上防水塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸1匹まで飼育可（体長50cm未満）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- メンテックカンザイ
- 新築時売主
- セザール
- 施工
- 古久根建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 世田谷区立希望丘小学校 徒歩3分
- 中学校
- 世田谷区立船橋希望中学校 徒歩4分
セザール千歳船橋コルティーレの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約87㎡ | ＠113.96 | ＠105 | ＠76.3 | |
| 2025/12 | 4階 | 約87㎡ | ＠124.34 | ＠115.4 | ＠84.1 |
出典：当社サイト
セザール千歳船橋コルティーレの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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セザール千歳船橋コルティーレの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール千歳船橋コルティーレにしても、2003/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（メンテックカンザイ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（57,428,595円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール千歳船橋コルティーレについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール千歳船橋コルティーレを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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