セザールパークサイド石神井公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザールパークサイド石神井公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「石神井公園」駅徒歩7分で、しかも公園と駅のちょうど中間という“ほどよいポジション”に立地していて、宅配ボックスまで備えているあたり、なんだかんだ抜け目ないマンションです。徒歩3分に「ファミリーマート 石神井公園駅西店」、徒歩5分に「ライフ石神井公園店」があるので、結局ここで暮らすと“買い物で迷う時間すら省エネ化”されそうだなぁという印象です。
セザールパークサイド石神井公園の総合評価
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セザールパークサイド石神井公園の特徴
セザールパークサイド石神井公園の特徴
「石神井公園」駅から徒歩7分、駅と公園のちょうど間に位置する立地です。西武池袋線で池袋へ直通15分前後という距離感は、郊外ながら都心アクセスとのバランスに優れたエリアといえます。
外観はブラウン系タイルで落ち着きがあり、宅配ボックスを備えた共用部は実用性を意識したつくりです。総戸数は40戸台の中規模で、共用設備を必要十分に絞った設計は維持管理コストを抑える配慮とも受け取れます。南向き住戸では日差しが差し込み、室内の明るさを感じやすい設計です。
石神井公園の豊かな水辺や木々がほど近く、四季の変化を身近に感じられる環境です。鳥のさえずりが聞こえる静けさがありつつ、駅前の商店街までは徒歩圏という“自然と生活機能の同居”が特徴。郊外らしい穏やかさを保ちながら、都心通勤にもストレスが少ないエリアバランス。
徒歩3分に「ファミリーマート 石神井公園駅西店」、徒歩5分に「ライフ石神井公園店」があり、日常の買い物動線はシンプルです。駅前にはドラッグストアやベーカリー、カフェも多く、外食・テイクアウトの選択肢も確保されています。日々の生活を徒歩圏で完結させやすい生活圏です。
セザールパークサイド石神井公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥131,484,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,730,053円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数76戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- セザール
- 施工
- 熊谷組東京支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 練馬区立光和小学校 徒歩12分
- 中学校
- 練馬区立石神井中学校 徒歩9分
セザールパークサイド石神井公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠104.09 | ＠93.9 | ＠67.5 | |
| 2025/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠102.53 | ＠92.4 | ＠66.5 | |
| 2024/5 | 1階 | 約57㎡ | ＠86.68 | ＠76.3 | ＠54.4 | |
| 2024/5 | 1階 | 約57㎡ | ＠91.05 | ＠80.7 | ＠57.7 |
出典：当社サイト
セザールパークサイド石神井公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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セザールパークサイド石神井公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザールパークサイド石神井公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザールパークサイド石神井公園にしても、1998/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（131,484,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザールパークサイド石神井公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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