セザールパークサイド石神井公園の売買情報[仲介手数料無料]

「石神井公園」駅徒歩7分で、しかも公園と駅のちょうど中間という“ほどよいポジション”に立地していて、宅配ボックスまで備えているあたり、なんだかんだ抜け目ないマンションです。徒歩3分に「ファミリーマート 石神井公園駅西店」、徒歩5分に「ライフ石神井公園店」があるので、結局ここで暮らすと“買い物で迷う時間すら省エネ化”されそうだなぁという印象です。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザールパークサイド石神井公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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セザールパークサイド石神井公園の解説

セザールパークサイド石神井公園のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,730,053円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

セザールパークサイド石神井公園の特徴

「石神井公園」駅から徒歩7分、駅と公園のちょうど間に位置する立地です。西武池袋線で池袋へ直通15分前後という距離感は、郊外ながら都心アクセスとのバランスに優れたエリアといえます。

外観はブラウン系タイルで落ち着きがあり、宅配ボックスを備えた共用部は実用性を意識したつくりです。総戸数は40戸台の中規模で、共用設備を必要十分に絞った設計は維持管理コストを抑える配慮とも受け取れます。南向き住戸では日差しが差し込み、室内の明るさを感じやすい設計です。

石神井公園の豊かな水辺や木々がほど近く、四季の変化を身近に感じられる環境です。鳥のさえずりが聞こえる静けさがありつつ、駅前の商店街までは徒歩圏という“自然と生活機能の同居”が特徴。郊外らしい穏やかさを保ちながら、都心通勤にもストレスが少ないエリアバランス。

徒歩3分に「ファミリーマート 石神井公園駅西店」、徒歩5分に「ライフ石神井公園店」があり、日常の買い物動線はシンプルです。駅前にはドラッグストアやベーカリー、カフェも多く、外食・テイクアウトの選択肢も確保されています。日々の生活を徒歩圏で完結させやすい生活圏です。

維持・管理の体制

穴吹ハウジングサービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥131,484,000(2024-08-31時点)、戸あたり¥1,730,053円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2010年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)18,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1998/09築で、 総戸数76戸の 鉄筋コンクリート8階建て。

2026年4月の時点で 築 28年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都練馬区石神井町7丁目3-23
交通 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩7分 
築年1998/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート  8階建て  総戸数76戸
新築時売主セザール
施工熊谷組東京支店
土地権利所有権
用途地域1種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社穴吹ハウジングサービス

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/124階約59㎡@104.09@93.9@67.5
2025/114階約60㎡@102.53@92.4@66.5
2024/51階約57㎡@86.68@76.3@54.4
2024/51階約57㎡@91.05@80.7@57.7

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 60.45m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
3LDK
専有面積
60.45㎡
バルコニー
7.22㎡
管理費
14220円
修繕積立金
4740円

3方角住戸で陽当たり良好、食器洗浄機や床暖房など充実設備の新規リノベーション住宅で、石神井公園近くの快適な新生活を実現します。

セザールパークサイド石神井公園1407間取図
【間取図】セザールパークサイド石神井公園4階※過去の掲載物件
セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園セザールパークサイド石神井公園

地図、周辺環境

練馬区石神井町7丁目3-23

学校区

小学校:練馬区立光和小学校 徒歩12分

中学校:練馬区立石神井中学校 徒歩9分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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