セザールスカイタワー銀座東は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

セザールスカイタワー銀座東は買って大丈夫？

代表・春日秀典

３駅利用可。築28年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

セザールスカイタワー銀座東の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★★★☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

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セザールスカイタワー銀座東の特徴

セザールスカイタワー銀座東は有楽町線「新富町」駅徒歩４分です。日比谷線「築地」駅徒歩8分、京葉線他「八丁堀」駅徒歩8分です。平成9年築、12階建てのマンションです。

オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。

耐震基準は新耐震で、です。

セザールスカイタワー銀座東は徒歩5分に「まいばすけっと新富町駅前店」があります。徒歩6分に「聖路加国際病院」があります。

セザールスカイタワー銀座東の写真・現地レポート

セザールスカイタワー銀座東は平成9年築、12階建てのマンションです。

オートロック付きで安心です。

徒歩5分に「まいばすけっと新富町駅前店」があります。

徒歩6分に「聖路加国際病院」があります。

駐車場：あり（空き要確認）

災害・耐震

2026年9月の時点で築 29年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都中央区湊３丁目１１－８（地図）
交通	有楽町線新富町駅　徒歩5分　日比谷線八丁堀駅　徒歩8分　日比谷線「築地」駅徒歩8分<br>大江戸線他「月島」駅徒歩10分
築年	1997/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数47戸
新築時売主	株式会社セザール
施工	五洋建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社穴吹ハウジング
管理費単価	613.73
学校区	小学校：中央区立明石小学校(4分) 中学校：中央区立銀座中学校(22分)

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セザールスカイタワー銀座東の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/9	4階	約40㎡	＠171	＠158.7	＠115.1
2026/8	4階	約40㎡	＠178.33	＠166	＠120.6
2026/7	4階	約40㎡	＠180.77	＠168.4	＠122.4
2026/7	4階	約40㎡	＠183.22	＠170.9	＠124.2
2026/4	4階	約40㎡	＠188.1	＠175.8	＠127.9
2023/4	3階	約40㎡	＠109.94	＠97.6	＠69.6
2023/3	11階	約52㎡	＠119.76	＠108.9	＠78.6
2023/3	8階	約69㎡	＠100.33	＠90.8	＠65.5
2023/2	11階	約52㎡	＠123.72	＠112.9	＠81.5
2023/1	11階	約52㎡	＠127.53	＠116.7	＠84.4
2023/1	8階	約69㎡	＠106.08	＠96.6	＠69.8
2022/12	11階	約52㎡	＠131.34	＠120.5	＠87.2
2022/12	8階	約69㎡	＠108.96	＠99.4	＠71.9
2022/11	8階	約69㎡	＠113.27	＠103.7	＠75.1
2022/10	8階	約69㎡	＠116.14	＠106.6	＠77.3

出典：当社サイト

セザールスカイタワー銀座東の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

11 階 52.52 ㎡ 2 ＬＤＫ 2022年12月20日～ 2023年5月7日掲載過去の住戸情報を見る

4 階 40.93 ㎡ 1 ＬＤＫ 2022年4月5日～ 2022年6月18日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-05-20

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セザールスカイタワー銀座東の取引でロータス不動産がお勧めの理由

セザールスカイタワー銀座東の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザールスカイタワー銀座東にしても、1997/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹ハウジング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

セザールスカイタワー銀座東についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜセザールスカイタワー銀座東を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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