スターロワイヤル中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スターロワイヤル中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2017年に大規模修繕工事済。築28年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
スターロワイヤル中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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スターロワイヤル中野の特徴
スターロワイヤル中野は、JR中央線「中野」駅から徒歩９分、丸の内線「東高円寺」駅からは徒歩7分に位置し、桃園川緑道沿いの閑静な住宅街にあります。
管理体制は大手が担当しており、安心して生活できます。2017年（平成29年）に大規模修繕工事実施、2019年（平成31年）にインターホン改修工事、2022年（令和4年）に共用部LED照明導入工事等など、修繕が適切に行われています。管理体制は良好です。
ペットは1住戸につき2匹まで飼育可能です。
日常生活のお買物は、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと中野３丁目店」や、徒歩５分にスーパー「オオゼキ東高円寺店」があります。
スターロワイヤル中野の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野３丁目１１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩9分 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数15戸 | ||
| 新築時売主 | (株)歩路運 | ||
| 施工 | 大末建設・大日成建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 385.39 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃花小学校(5分) 中学校：中野区立中野中学校(17分) | ||
スターロワイヤル中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠119.09 | ＠109.2 | ＠79.1 |
出典：当社サイト
スターロワイヤル中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
63.65
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年7月20日 ～
2023年8月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
63.65
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年2月2日 ～
2022年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
スターロワイヤル中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
スターロワイヤル中野の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スターロワイヤル中野にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スターロワイヤル中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜスターロワイヤル中野を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。