スカイコート神楽坂壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スカイコート神楽坂壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
歴史ある神楽坂の街並みを楽しみながら、都心へのアクセスも良好なマンション。築24年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
スカイコート神楽坂壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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スカイコート神楽坂壱番館の特徴
スカイコート神楽坂壱番館は、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅からは徒歩10分、大久保通り沿いにあり、山伏公園に隣に立地します。
エントランスにはオートロックが設置されており安心です。宅配ボックスも完備されているため、不在時でも荷物の受取が出来ます。フラット３５にも対応しており、信頼性の高い住まいです。
徒歩1分に「牛込郵便局」が有ります。徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 牛込北町店」が有り、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店」もあります
スカイコート神楽坂壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,595,734（2024-04-30時点）、戸あたり￥160,541円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成22年7月 外壁調査工事
- 平成22年7月 外壁タイル落下防止工事
- 平成23年3月 自火報受信機 中継器、非常電話機バッテリー交換工事
- 平成23年4月 大規模修繕（外壁・鉄部塗装、屋上防水工事等 ）
- 平成25年3月/10月 電子ブレーカー設置
- 平成25年3月/10月 連結送水管耐圧性能試験
- 平成26年12月 連結送水管ホース交換
- 平成28年4月 停電管制用バッテリー交換
- 平成29年10月 屋上防水、鉄部塗装工事
- 平成31年4月 屋上消火用補助水槽追し弁及び仕切弁交換工事
- 令和2年3月 エレベーター機能維持工事
- 令和2年3月 防犯カメラ機材一式新設工事
- 令和3年5月/10月 LED照明設備工事
- 令和3年5月/10月 外壁タイル打診調査
- 令和4年4月 エレベーター機能維持工事
- 令和4年4月 誘導灯交換
- 令和4年6月/8月 自火報受信機交換工事
- 2023年7月 インターホン設備リニューアル工事
- 2023年9月 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 24年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数66戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- スカイサービス株式会社
- 新築時売主
- スカイコート株式会社
- 施工
- オリエンタル建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 514
- 小学校
- 新宿区立市谷小学校(3分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第一中学校(4分)
スカイコート神楽坂壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 12階 | 約45㎡ | ＠142.25 | ＠130.6 | ＠94.5 |
出典：当社サイト
スカイコート神楽坂壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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スカイコート神楽坂壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
スカイコート神楽坂壱番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカイコート神楽坂壱番館にしても、2002/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（スカイサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,595,734円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スカイコート神楽坂壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜスカイコート神楽坂壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。