ジュネス大森中央は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジュネス大森中央は買って大丈夫？
代表・春日秀典
旗竿状の敷地に建つジュネス大森中央は、「大森」駅行きバス停「太田文化の森」から徒歩4分という利便性を備えながら、静かな住宅街に包まれる落ち着いた日常を叶えてくれます。1980年築ながらエレベーターや定期的な修繕により安心感があり、徒歩5分の「サミットストア 大田中央店」が暮らしを支えることで、理知的で穏やかなシティライフを実感しました。
ジュネス大森中央の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジュネス大森中央の特徴
静かな住宅街で叶える、落ち着いたシティライフ
落ち着きと利便性を両立する立地
ジュネス大森中央は、大田区中央二丁目に位置し、交通量の少ない住宅街の奥に佇んでいます。旗竿状の敷地形状は、街路から一歩奥まった配置を生み出し、穏やかな日常を支えてくれます。徒歩4分の「大田文化の森」バス停からは「大森」駅行きの便が多く発着し、都心へのアクセスもスムーズです。静けさを保ちながらも、必要なときには都市の動線にすぐに乗れる――その距離感が、この住まいの魅力です。
シンプルな共用部と堅牢な構造
1980年築、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数29戸というスケールは、無駄のない造りを好む方に響きます。自主管理ながらもエレベーターや駐輪場が備わり、必要な機能がコンパクトに整っています。さらに、2011年の大規模修繕、2022年の外壁修繕と、建物全体のメンテナンスは定期的に行われています。表立った華美さはないものの、暮らしを長く支える基盤が丁寧に保たれている点に安心を感じます。
住まいの中に広がる静寂
周辺は低層の戸建やマンションが点在する穏やかな住宅地。南西側は片側一車線の生活道路、北東側は細い路地が続き、車の往来も限られています。都市の喧噪を少し距離で調整するような配置は、帰宅した瞬間にほっと息をつける時間を与えてくれます。1階住戸には専用庭付きの住まいもあり、都心にありながら緑と触れ合う暮らしを実現できる点も印象的です。
生活を支える身近な利便施設
徒歩5分の「サミットストア 大田中央店」は、日々の買物を気軽に済ませられる生活拠点です。さらに、郵便局や教育施設も徒歩圏内にそろい、日常の小さな用事を軽快にこなせる環境が整っています。休日には徒歩圏の「machinoma大森」でショッピングや食事を楽しむこともでき、日常の中に彩りを加える選択肢が身近にあります。
ジュネス大森中央の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥17,369,906（2025-02-07時点）、戸あたり￥598,962円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 外壁修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 自主管理 0
- 管理会社
- 施工
- 斎征工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 大田区立入新井第二小学校 徒歩２分
- 中学校
- 大田区立大森第三中学校 徒歩７分
ジュネス大森中央の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠60.76 | ＠50.6 | ＠35.3 | |
| 2025/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠62.41 | ＠52.3 | ＠36.6 | |
| 2025/9 | 4階 | 約37㎡ | ＠60.61 | ＠48.8 | ＠33.2 | |
| 2025/7 | 1階 | 約60㎡ | ＠65.71 | ＠55.6 | ＠39 |
出典：当社サイト
ジュネス大森中央の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ジュネス大森中央の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジュネス大森中央にしても、1980/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,369,906円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジュネス大森中央についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジュネス大森中央を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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