ジュネス大森中央の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
旗竿状の敷地に建つジュネス大森中央は、「大森」駅行きバス停「太田文化の森」から徒歩4分という利便性を備えながら、静かな住宅街に包まれる落ち着いた日常を叶えてくれます。1980年築ながらエレベーターや定期的な修繕により安心感があり、徒歩5分の「サミットストア 大田中央店」が暮らしを支えることで、理知的で穏やかなシティライフを実感しました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているジュネス大森中央が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ジュネス大森中央の解説
代表・春日秀典
ジュネス大森中央のレビュー
のどかな立地の小規模物件です。
物件画像
静かな住宅街で叶える、落ち着いたシティライフ
落ち着きと利便性を両立する立地
ジュネス大森中央は、大田区中央二丁目に位置し、交通量の少ない住宅街の奥に佇んでいます。旗竿状の敷地形状は、街路から一歩奥まった配置を生み出し、穏やかな日常を支えてくれます。徒歩4分の「大田文化の森」バス停からは「大森」駅行きの便が多く発着し、都心へのアクセスもスムーズです。静けさを保ちながらも、必要なときには都市の動線にすぐに乗れる――その距離感が、この住まいの魅力です。
シンプルな共用部と堅牢な構造
1980年築、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数29戸というスケールは、無駄のない造りを好む方に響きます。自主管理ながらもエレベーターや駐輪場が備わり、必要な機能がコンパクトに整っています。さらに、2011年の大規模修繕、2022年の外壁修繕と、建物全体のメンテナンスは定期的に行われています。表立った華美さはないものの、暮らしを長く支える基盤が丁寧に保たれている点に安心を感じます。
住まいの中に広がる静寂
周辺は低層の戸建やマンションが点在する穏やかな住宅地。南西側は片側一車線の生活道路、北東側は細い路地が続き、車の往来も限られています。都市の喧噪を少し距離で調整するような配置は、帰宅した瞬間にほっと息をつける時間を与えてくれます。1階住戸には専用庭付きの住まいもあり、都心にありながら緑と触れ合う暮らしを実現できる点も印象的です。
生活を支える身近な利便施設
徒歩5分の「サミットストア 大田中央店」は、日々の買物を気軽に済ませられる生活拠点です。さらに、郵便局や教育施設も徒歩圏内にそろい、日常の小さな用事を軽快にこなせる環境が整っています。休日には徒歩圏の「machinoma大森」でショッピングや食事を楽しむこともでき、日常の中に彩りを加える選択肢が身近にあります。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥17,369,906（2025-02-07時点）、戸あたり￥598,962円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 外壁修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1980/12築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年4月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区中央２丁目１３－１９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩17分バス5分 大田文化の森停歩4分 | ||
| 築年 | 1980/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数29戸 | ||
| 施工 | 斎征工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠60.76 | ＠50.6 | ＠35.3 | |
| 2025/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠62.41 | ＠52.3 | ＠36.6 | |
| 2025/9 | 4階 | 約37㎡ | ＠60.61 | ＠48.8 | ＠33.2 | |
| 2025/7 | 1階 | 約60㎡ | ＠65.71 | ＠55.6 | ＠39 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 37.62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 37.62㎡
- バルコニー
- 18.8㎡
- 管理費
- 6800円
- 修繕積立金
- 4500円
2280万円からのリノベーションマンション。バス停まで徒歩4分と、都心へのアクセスもスムーズ。
地図、周辺環境
大田区中央２丁目１３－１９
学校区
小学校：大田区立入新井第二小学校 徒歩２分
中学校：大田区立大森第三中学校 徒歩７分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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