ジェイパーク神楽坂[仲介手数料無料]

ジェイパーク神楽坂は平成12年築、13階建てのマンションです。

エントランスは広めのアプローチと豊かな植栽が設けられ、品のある迎え入れ空間を演出しています。

モダンなデザインに加え、歩車分離で安心感のある動線設計です。

エントランスにはオートロックが設置されており、居住者の安心を支えるセキュリティ設備が整っています。

宅配ボックスは、エントランス内に設置されており、不在時の荷物受け取りも安心です。

代表・春日秀典

ジェイパーク神楽坂は、大久保通り沿い・駅徒歩2分の利便性に加え、オートロックや宅配ボックスなど都市生活を快適にする設備が整った、神楽坂の風情に寄り添う中規模マンションです。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ジェイパーク神楽坂の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ジェイパーク神楽坂の解説

代表・春日秀典

1,517,465円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

子育て共働き世帯が、都心で安心して暮らせる住まい

ジェイパーク神楽坂は、大久保通り沿いに建つ都市型マンションで、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩2分と交通利便性が高い立地です。都心で働く共働き世帯にとって、通勤のストレスが少ない環境が整っています。

建物は信頼ある管理会社によって管理されており、オートロックや宅配ボックスを備えた安心の共用設備が魅力。防犯性と利便性のバランスがとれた住まいです。

周辺は歴史と文化の息づく神楽坂エリアで、落ち着いた雰囲気の街並みが広がっています。休日には街歩きや食事も楽しめる環境で、日常にちょっとした彩りが加わります。

徒歩1分にコンビニやスーパーがそろい、徒歩2分には郵便局もあるなど、生活に必要な施設が集まっています。小さなお子さんがいる家庭でも、無理のない日常動線で安心して暮らせる立地です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥88,012,947（時点）、戸あたり￥1,517,465円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2017年12月　鉄部塗装工事
2016年12月　インターホン改修工事
2016年10月　ガス感知器交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）40,000～45,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1匹まで

災害・耐震

2000/08築で、総戸数58戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年10月の時点で築 25年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	6階	約71㎡	＠217.04	＠207.6	＠152.6
2025/2	6階	約71㎡	＠221.1	＠211.7	＠155.6
2024/8	4階	約55㎡	＠160.59	＠150.1	＠109.3
2024/7	12階	約89㎡	＠212.83	＠204	＠150.1
2023/2	5階	約55㎡	＠142.7	＠132.2	＠96
2023/1	5階	約55㎡	＠146.28	＠135.8	＠98.7
2022/12	5階	約55㎡	＠148.07	＠137.6	＠100
2022/9	6階	約55㎡	＠147.94	＠137.4	＠99.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 55.92m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1SLDK
専有面積: 55.92㎡
バルコニー: 5.39㎡
管理費: 10100円
修繕積立金: 12580円

・「ジェイパーク神楽坂」は神楽坂が生活圏です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ジェイパーク神楽坂4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 55.97m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 55.97㎡
バルコニー: 4.24㎡
管理費: 8500円
修繕積立金: 12590円

・「ジェイパーク神楽坂」は玄関廊下大理石貼り・浴室乾燥機・追い炊き機能・食洗器・アイランドキッチンが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ジェイパーク神楽坂6階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都新宿区北町２３－１
交通	都営大江戸線牛込神楽坂駅　徒歩2分　東西線神楽坂駅　徒歩6分　ＪＲ総武線・東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩10分、ＪＲ総武線・東京メトロ有楽町線・南北線・東西線・大江戸線「飯田橋」駅徒歩11分
築年	2000/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数58戸
新築時売主	(株)ジョイント・コーポレーション
施工	日本建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	376.81

地図、周辺環境

新宿区北町２３－１

学校区

小学校：新宿区立愛日小学校(1分)

中学校：新宿区立牛込第三中学校(5分)

コンビニなど

ファミリーマート新宿矢来町店 1分
セブンイレブン牛込北町店 1分
セブンイレブン新宿岩戸町店 4分

スーパー・買い物

まいばすけっと神楽坂駅西店 7分
まいばすけっと牛込神楽坂駅西店 1分
よしや神楽坂店 7分
三徳牛込神楽坂店 2分
まいばすけっと牛込柳町駅東店 6分

Medical

神楽坂もみの木整骨院・鍼灸院 1分
牛込台さこむら内科 2分
やまだ内科クリニック 1分
桜接骨院 1分

幼稚園

金融機関・銀行

りそな銀行神楽坂支店 6分
東京シティ信用金庫神楽坂支店 6分
さわやか信用金庫牛込支店 7分

公園・公共施設

徒歩1分に「まいばすけっと牛込神楽坂駅西店」があります。

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-11

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。