シャルム成城[仲介手数料無料]
シャルム成城は昭和52年築、3階建のマンションです。
エレベーターはありません。
徒歩3分に「世田谷区立砧図書館」があります。
徒歩9分に「オオゼキ 祖師谷大蔵店」があります。
代表・春日秀典
閑静な住宅街。
閑静な立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
シャルム成城を解説します
閑静な住宅街。
- 閑静な住宅街
- ２駅利用可
- 世田谷区祖師谷３丁目の住所
- 小田急線「成城学園前」駅徒歩9分
- 祖師谷小学校学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- １種低層の用途地域フロアプランは1LDK、2LDK、3LDKです。棟全体はシングル、ディンクス、ファミリータイプです。
災害・耐震
1977/09築で、総戸数47戸の鉄筋コンクリート3階建て。
2025年5月の時点で築 47年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠73.52 | ＠63.9 | ＠45.4 | |
| 2022/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠74.03 | ＠64.4 | ＠45.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 67.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 67.27㎡
- バルコニー
- 13.23㎡
- 管理費
- 9350円
- 修繕積立金
- 12780円
・「シャルム成城」は2面バルコニー・最上階が特徴です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷３丁目１７－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩9分
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1977/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 岩谷産業株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
世田谷区祖師谷３丁目１７－４
学校区
小学校：祖師谷小学校
中学校：千歳中学校
Convenience Store
- ローソン 祖師谷店 3分
SuperMarket,etc
- オオゼキ 祖師谷大蔵店 6分
- まいばすけっと 砧6丁目店 7分
- カズン成城店 7分
- 旬鮮食品館カズン成城店 7分
- コープらい ミニコープ祖師谷店 7分
- ミニコープ祖師谷店 7分
Medical
- 海野医院 2分
- 照屋医院 3分
- 成城リハケア病院 3分
- 大矢クリニック 4分
- 成城松村クリニック 5分
- 宇井眼科医院 5分
- 中野医院 5分
- なかむら歯科医院 5分
- 幸野メディカルクリニック 5分
- 成城アルテンハイム 5分
Kindergarten
- 成城幼稚園 2分
- 成城幼稚園 4分
- チャイルドスクエアそしがや 6分
- 世田谷祖師ヶ谷大蔵雲母保育園 7分
- ぽこころ保育園祖師谷 7分
- 社会福祉法人多摩福祉会砧保育園 7分
- ゆかり文化幼稚園 8分
- 成城ナーサリイスクール 8分
- 小田急ムック成城園 8分
- あけぼの幼稚園 9分
Bank
- りそな銀行 祖師谷支店 6分
- 八千代銀行 祖師谷支店 6分
- 三菱UFJ信託銀行成城支店 7分
- みずほ銀行 祖師谷支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行成城学園前支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行成城支店 7分
- 三井住友信託銀行株式会社コンサルプラザ成城 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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