シティハウス四谷坂町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

シティハウス四谷坂町は買って大丈夫？

第一種住居地域の静けさと「曙橋駅」「四ツ谷駅」「四谷三丁目駅」「市ヶ谷駅」4駅6路線利用可という都会的な動線が同居し、ダブルオートロックや宅配ボックス、さらには「コモレモール」徒歩7分まで揃っているあたり、少し欲張りで合理的。実際に歩いてみると、そのバランスが、都心生活の仕組みを静かに整えてくれる住まいだと感じました。

シティハウス四谷坂町の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★★
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★★☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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シティハウス四谷坂町の特徴

シティハウス四谷坂町の特徴

第一種住居地域に位置し、4駅6路線（「曙橋」「四ツ谷」「四谷三丁目」「市ヶ谷」）が徒歩圏に広がる立地です。大通りの「靖国通り」から一歩入るだけで空気が落ち着き、南向き住戸では採光がやわらかく届きます。都心での移動が多い層に適しており、徒歩と電車を組み合わせた動線が自然と整う生活動線です。

建物の印象は、タイルとガラスを幾何学的にまとめた外観で、シンプルながらも素材の質感がはっきり感じられる設計です。内廊下仕様にダブルオートロックを組み合わせ、ヴォイドを利用して通風を確保する構造が特徴的で、たしかに機能性と静けさの両立に配慮した姿勢が読み取れます。宅配ボックスや高速インターネット一括導入など、日常の負担を軽くする設備も揃う住まいです。

外濠公園や三栄公園が徒歩圏にあり、四谷エリアらしい緑のつながりを身近に感じられます。通りを歩くと、季節ごとに変わる樹々の色合いが視界に入り、暮らしの中でリズムが生まれる周辺環境です。新宿歴史博物館が近く、文化に触れる機会を持ちやすい点も評価できる環境といえます。

徒歩7～9分の「コモレモール」にはスーパー、ドラッグストア、郵便局がまとまっており、日常の買い物や手続きが一度で済む利便性が魅力です。あけぼのばし商店街のほどよいにぎわいも生活にほどよい変化を与え、働きながらの家事動線を組み立てやすい環境です。ペット飼育可のため、小型犬との散歩ルートを選ぶ楽しさもあります。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： 確認中

修繕積立金の額： ￥39,332,442（2025-08-31時点）、戸あたり￥914,708円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000～45,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、体高40cmもしくは体重10kg以下の犬・猫は合わせて2匹まで飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 8年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区四谷坂町１１－１１ （地図）
交通 都営新宿線 曙橋駅　徒歩5分　
ＪＲ中央線 四ツ谷駅　徒歩11分　
丸の内線「四谷三丁目」駅　徒歩11分、総武線他「市ヶ谷」駅　徒歩11分
築年2018/10築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　7階建て 　総戸数43戸
新築時売主住友不動産
施工大豊建設
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 巡回
管理会社住友不動産建物サービス
学校区

小学校：新宿区立四谷小学校　徒歩11分

中学校：新宿区立四谷中学校　徒歩14分
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シティハウス四谷坂町の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/106階約76㎡＠236.42＠227.2＠167.3
2024/12階約55㎡＠162.21＠151.7＠110.5
2023/122階約55㎡＠171.24＠160.7＠117.2

出典：当社サイト

シティハウス四谷坂町の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 6 階 76.05 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年10月17日 ～ 2026年2月19日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

シティハウス四谷坂町の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティハウス四谷坂町にしても、2018/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,332,442円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

シティハウス四谷坂町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。