シティハウス四谷坂町の売買情報[仲介手数料無料]

第一種住居地域の静けさと「曙橋駅」「四ツ谷駅」「四谷三丁目駅」「市ヶ谷駅」4駅6路線利用可という都会的な動線が同居し、ダブルオートロックや宅配ボックス、さらには「コモレモール」徒歩7分まで揃っているあたり、少し欲張りで合理的。実際に歩いてみると、そのバランスが、都心生活の仕組みを静かに整えてくれる住まいだと感じました。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシティハウス四谷坂町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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シティハウス四谷坂町の解説

シティハウス四谷坂町のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★★
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★★☆
管理体制
★★★☆☆

914,708円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築7年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

シティハウス四谷坂町の特徴

第一種住居地域に位置し、4駅6路線（「曙橋」「四ツ谷」「四谷三丁目」「市ヶ谷」）が徒歩圏に広がる立地です。大通りの「靖国通り」から一歩入るだけで空気が落ち着き、南向き住戸では採光がやわらかく届きます。都心での移動が多い層に適しており、徒歩と電車を組み合わせた動線が自然と整う生活動線です。

建物の印象は、タイルとガラスを幾何学的にまとめた外観で、シンプルながらも素材の質感がはっきり感じられる設計です。内廊下仕様にダブルオートロックを組み合わせ、ヴォイドを利用して通風を確保する構造が特徴的で、たしかに機能性と静けさの両立に配慮した姿勢が読み取れます。宅配ボックスや高速インターネット一括導入など、日常の負担を軽くする設備も揃う住まいです。

外濠公園や三栄公園が徒歩圏にあり、四谷エリアらしい緑のつながりを身近に感じられます。通りを歩くと、季節ごとに変わる樹々の色合いが視界に入り、暮らしの中でリズムが生まれる周辺環境です。新宿歴史博物館が近く、文化に触れる機会を持ちやすい点も評価できる環境といえます。

徒歩7～9分の「コモレモール」にはスーパー、ドラッグストア、郵便局がまとまっており、日常の買い物や手続きが一度で済む利便性が魅力です。あけぼのばし商店街のほどよいにぎわいも生活にほどよい変化を与え、働きながらの家事動線を組み立てやすい環境です。ペット飼育可のため、小型犬との散歩ルートを選ぶ楽しさもあります。

維持・管理の体制

住友不動産建物サービスの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： 確認中

修繕積立金の額： ￥39,332,442（2025-08-31時点）、戸あたり￥914,708円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000～45,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、体高40cmもしくは体重10kg以下の犬・猫は合わせて2匹まで飼育可

災害・耐震

2018/10築で、 総戸数43戸の 鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。

2026年5月の時点で 築 8年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区四谷坂町１１－１１
交通 都営新宿線 曙橋駅　徒歩5分　
ＪＲ中央線 四ツ谷駅　徒歩11分　
丸の内線「四谷三丁目」駅　徒歩11分、総武線他「市ヶ谷」駅　徒歩11分
築年2018/10築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　7階建て 　総戸数43戸
新築時売主住友不動産
施工大豊建設
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 巡回
管理会社住友不動産建物サービス

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/106階約76㎡＠236.42＠227.2＠167.3
2024/12階約55㎡＠162.21＠151.7＠110.5
2023/122階約55㎡＠171.24＠160.7＠117.2

出典：当社サイト

地図、周辺環境

新宿区四谷坂町１１－１１

学校区

小学校：新宿区立四谷小学校　徒歩11分

中学校：新宿区立四谷中学校　徒歩14分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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