シティタワー九段下は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティタワー九段下は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅利用可。築19年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
シティタワー九段下の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティタワー九段下の特徴
シティタワー九段下は総武線「水道橋」駅徒歩6分、総武線他「飯田橋」駅徒歩7分です。東西線他「九段下」駅徒歩5分です。平成19年築、24階建てのマンションです。
24時間有人管理・コンシェルジュサービス・ゲストルーム・屋上庭園・来客用駐車場あります。オートロック・宅配ボックスがあります。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
シティタワー九段下は徒歩1分に「ファミリーマート 飯田橋二丁目店」があります。徒歩8分に「三徳 飯田橋店」があります。徒歩1分に「ハローワーク 飯田橋 U-35」があります。
シティタワー九段下の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
千代田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区飯田橋２丁目１７－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 九段下駅 徒歩5分 ＪＲ総武線 水道橋駅 徒歩6分 総武線他「飯田橋」駅徒歩7分 |
||
| 築年 | 2007/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 24階建て 総戸数99戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産（株） | ||
| 施工 | 戸田建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス（株） | ||
| 管理費単価 | 558.63 | ||
| 学校区 | 小学校：千代田区立富士見小学校(8分) 中学校：千代田区立神田一橋中学校(13分) | ||
シティタワー九段下の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠268.56 | ＠258.6 | ＠190.4 | |
| 2026/6 | 3階 | 約62㎡ | ＠273.38 | ＠263.4 | ＠194 | |
| 2026/6 | 3階 | 約62㎡ | ＠289.47 | ＠279.5 | ＠206 | |
| 2026/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠297.36 | ＠287.4 | ＠211.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠305.55 | ＠295.5 | ＠217.9 | |
| 2026/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠321.63 | ＠311.6 | ＠229.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠337.57 | ＠327.6 | ＠241.8 | |
| 2025/10 | 3階 | 約62㎡ | ＠353.65 | ＠343.6 | ＠253.8 | |
| 2024/12 | 13階 | 約70㎡ | ＠266.97 | ＠257.5 | ＠189.8 | |
| 2024/11 | 13階 | 約70㎡ | ＠268.39 | ＠258.9 | ＠190.8 | |
| 2024/11 | 13階 | 約70㎡ | ＠276.91 | ＠267.4 | ＠197.2 | |
| 2024/9 | 13階 | 約70㎡ | ＠284.01 | ＠274.5 | ＠202.5 | |
| 2024/6 | 13階 | 約70㎡ | ＠295.37 | ＠285.9 | ＠210.9 | |
| 2023/3 | 19階 | 約65㎡ | ＠210.24 | ＠200.4 | ＠147.1 | |
出典：当社サイト
シティタワー九段下の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシティタワー九段下
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティタワー九段下にしても、2007/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティタワー九段下についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティタワー九段下を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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