シティコープ大森東は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

シティコープ大森東は買って大丈夫？

京急本線「平和島」駅から徒歩7分、総戸数125戸の大規模マンションです。分譲は東京都住宅供給公社で、1982年1月築ながら耐震基準適合証明がある点も安心材料です。目の前には都堀公園、近隣には平和の森公園も広がります。駅距離だけでなく、規模感と緑の近さを重視する方におすすめです。

シティコープ大森東の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
販売中 シティコープ大森東に 4件の売出しがあります
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シティコープ大森東の特徴

平和島駅徒歩7分、公園の緑と耐震面の安心材料を備えた125戸のマンション

シティコープ大森東は、京急本線「平和島」駅から徒歩7分です。駅の西には「平和島駅商店街」やスーパー（京急ストアなど）があります。

周辺には平和の森公園や大森東一丁目第一公園も点在し、大小の公園を普段の散歩や子どもの外遊びに使えます。建物の目の前だけで完結せず、少し歩けば別の緑地へつながる環境は、大森東らしい暮らしやすさの一つです。

建物は昭和57年（1982年）1月築ですが、耐震基準適合証明が取得されている点は見逃せません。築年だけを見ると旧耐震期に当たるマンションだからこそ、耐震性について具体的な確認材料があることには安心感があります。

総戸数125戸の規模を持ち、分譲会社は東京都住宅供給公社です。平和島駅徒歩7分、公園に囲まれた周辺環境、耐震面の確認材料という三つの特徴がはっきりしており、築年数だけでは測れない個性を持つマンションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥79,720,391（2026-03-31時点）、戸あたり￥637,763円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2014年10月　共用廊下、外階段床塩ビシート張り
  • 2012年10月　埋設ガス管更新
  • 2011年09月　外壁その他大規模修繕工事
  • 2011年02月　共用部照明器具更新（LED化）
  • 2008年07月　地上波デジタル放送導入
  • 2008年07月　集会室エアコン・換気扇更新
  • 2008年07月　エレベーター制御リニューアル
  • 2006年10月　高架水槽・給水ポンプ更新
  • 2006年07月　雑排水・汚水管更生工事
  • 2000年10月　給水管更生工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可

災害・耐震

耐震基準適合しています2026年9月の時点で 築44年 8か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都大田区大森東１丁目３１－１ （地図）
交通 京急本線 平和島駅　徒歩7分　
築年1982/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　12階建て 　総戸数125戸
新築時売主東京都住宅供給公社
施工浅沼組、鉄建建設
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態一部委託 日勤
管理会社美装堂
学校区

小学校：大田区立大森東小学校 徒歩3分

中学校：大田区立大森東中学校　徒歩15分
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シティコープ大森東の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/96階約72㎡＠86.04＠76.7＠55
2026/96階約72㎡＠86.04＠76.7＠55
2026/96階約72㎡＠86.04＠76.7＠55
2026/95階約72㎡＠89.04＠79.7＠57.3
2026/812階約72㎡＠80.56＠71.2＠50.9
2026/86階約72㎡＠88.78＠79.4＠57.1
2026/812階約72㎡＠84.67＠75.3＠54
2026/86階約72㎡＠88.78＠79.4＠57.1
2026/812階約72㎡＠87.41＠78.1＠56
2026/812階約72㎡＠87.41＠78.1＠56
2026/75階約72㎡＠90.41＠81.1＠58.3
2026/73階約88㎡＠93.6＠84.7＠61.2
2026/76階約72㎡＠90.42＠81.1＠58.3
2026/76階約72㎡＠90.42＠81.1＠58.3
2026/712階約72㎡＠90.15＠80.8＠58.1
2026/75階約72㎡＠93.15＠83.8＠60.3
2026/612階約72㎡＠92.89＠83.6＠60.1
2026/65階約72㎡＠95.89＠86.6＠62.4
2026/612階約72㎡＠95.63＠86.3＠62.2
2026/55階約72㎡＠98.63＠89.3＠64.4
2026/55階約72㎡＠98.63＠89.3＠64.4
2026/412階約72㎡＠99.74＠90.4＠65.2
2026/45階約72㎡＠102.74＠93.4＠67.5
2026/212階約72㎡＠102.48＠93.1＠67.3
2025/35階約72㎡＠55.9＠46.6＠32.6

出典：当社サイト

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティコープ大森東にしても、1982/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（美装堂）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（79,720,391円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

シティコープ大森東についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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