シティコープ大森東は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティコープ大森東は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京急本線「平和島」駅から徒歩7分、総戸数125戸の大規模マンションです。分譲は東京都住宅供給公社で、1982年1月築ながら耐震基準適合証明がある点も安心材料です。目の前には都堀公園、近隣には平和の森公園も広がります。駅距離だけでなく、規模感と緑の近さを重視する方におすすめです。
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シティコープ大森東の総合評価
シティコープ大森東の特徴
平和島駅徒歩7分、公園の緑と耐震面の安心材料を備えた125戸のマンション
シティコープ大森東は、京急本線「平和島」駅から徒歩7分です。駅の西には「平和島駅商店街」やスーパー（京急ストアなど）があります。
周辺には平和の森公園や大森東一丁目第一公園も点在し、大小の公園を普段の散歩や子どもの外遊びに使えます。建物の目の前だけで完結せず、少し歩けば別の緑地へつながる環境は、大森東らしい暮らしやすさの一つです。
建物は昭和57年（1982年）1月築ですが、耐震基準適合証明が取得されている点は見逃せません。築年だけを見ると旧耐震期に当たるマンションだからこそ、耐震性について具体的な確認材料があることには安心感があります。
総戸数125戸の規模を持ち、分譲会社は東京都住宅供給公社です。平和島駅徒歩7分、公園に囲まれた周辺環境、耐震面の確認材料という三つの特徴がはっきりしており、築年数だけでは測れない個性を持つマンションです。
シティコープ大森東の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,720,391（2026-03-31時点）、戸あたり￥637,763円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014年10月 共用廊下、外階段床塩ビシート張り
- 2012年10月 埋設ガス管更新
- 2011年09月 外壁その他大規模修繕工事
- 2011年02月 共用部照明器具更新（LED化）
- 2008年07月 地上波デジタル放送導入
- 2008年07月 集会室エアコン・換気扇更新
- 2008年07月 エレベーター制御リニューアル
- 2006年10月 高架水槽・給水ポンプ更新
- 2006年07月 雑排水・汚水管更生工事
- 2000年10月 給水管更生工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可
災害・耐震
耐震基準適合しています2026年11月の時点で 築44年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数125戸
- 管理形態
- 一部委託 日勤
- 管理会社
- 美装堂
- 新築時売主
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- 浅沼組、鉄建建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 大田区立大森東小学校 徒歩3分
- 中学校
- 大田区立大森東中学校 徒歩15分
シティコープ大森東の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約88㎡ | ＠90.21 | ＠81.3 | ＠58.7 | |
| 2026/10 | 3階 | 約88㎡ | ＠92.47 | ＠83.6 | ＠60.3 | |
| 2026/10 | 6階 | 約72㎡ | ＠84.67 | ＠75.3 | ＠54 | |
| 2026/9 | 7階 | 約72㎡ | ＠86.01 | ＠76.7 | ＠55 | |
| 2026/9 | 5階 | 約72㎡ | ＠86.3 | ＠77 | ＠55.2 | |
| 2026/9 | 6階 | 約72㎡ | ＠86.04 | ＠76.7 | ＠55 | |
| 2026/9 | 5階 | 約72㎡ | ＠89.04 | ＠79.7 | ＠57.3 | |
| 2026/8 | 12階 | 約72㎡ | ＠80.56 | ＠71.2 | ＠50.9 | |
| 2026/8 | 6階 | 約72㎡ | ＠88.78 | ＠79.4 | ＠57.1 | |
| 2026/8 | 12階 | 約72㎡ | ＠84.67 | ＠75.3 | ＠54 | |
| 2026/8 | 6階 | 約72㎡ | ＠88.78 | ＠79.4 | ＠57.1 | |
| 2026/8 | 12階 | 約72㎡ | ＠87.41 | ＠78.1 | ＠56 | |
| 2026/8 | 12階 | 約72㎡ | ＠87.41 | ＠78.1 | ＠56 | |
| 2026/7 | 5階 | 約72㎡ | ＠90.41 | ＠81.1 | ＠58.3 | |
| 2026/7 | 3階 | 約88㎡ | ＠93.6 | ＠84.7 | ＠61.2 | |
| 2026/7 | 6階 | 約72㎡ | ＠90.42 | ＠81.1 | ＠58.3 | |
| 2026/7 | 12階 | 約72㎡ | ＠90.15 | ＠80.8 | ＠58.1 | |
| 2026/7 | 5階 | 約72㎡ | ＠93.15 | ＠83.8 | ＠60.3 | |
| 2026/6 | 12階 | 約72㎡ | ＠92.89 | ＠83.6 | ＠60.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約72㎡ | ＠95.89 | ＠86.6 | ＠62.4 | |
| 2026/6 | 12階 | 約72㎡ | ＠95.63 | ＠86.3 | ＠62.2 | |
| 2026/5 | 5階 | 約72㎡ | ＠98.63 | ＠89.3 | ＠64.4 | |
| 2026/4 | 12階 | 約72㎡ | ＠99.74 | ＠90.4 | ＠65.2 | |
| 2026/4 | 5階 | 約72㎡ | ＠102.74 | ＠93.4 | ＠67.5 | |
| 2026/2 | 12階 | 約72㎡ | ＠102.48 | ＠93.1 | ＠67.3 | |
| 2025/3 | 5階 | 約72㎡ | ＠55.9 | ＠46.6 | ＠32.6 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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シティコープ大森東の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティコープ大森東にしても、1982/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（美装堂）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（79,720,391円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティコープ大森東についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
