ザパームス日本橋リバーサイドタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザパームス日本橋リバーサイドタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
神田川に屋形船が浮かぶロケーション。築28年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ザパームス日本橋リバーサイドタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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ザパームス日本橋リバーサイドタワーの特徴
ＴＨＥパームス日本橋リバーサイドタワーは、総武線・都営浅草線「浅草橋」駅からは徒歩4分、総武快速線「馬喰町」駅からも徒歩4分で便利な立地です。
さらに都営浅草線「東日本橋」駅からも徒歩５分、都営新宿線「馬喰横山」駅からも徒歩5分で利用できます。総武線「両国」駅からも徒歩9分です。
東京の東西、南北の移動にマルチクセスで便利。エリア全体が知る人ぞ知る注目の場所です。
長期修繕計画があり、令和5年には大規模修繕工事が行われ、管理体制も良好です。
徒歩2分の場所にはコンビニ「ローソン 東日本橋京葉道路店」など複数あります。徒歩6分には「肉のハナマサ 浅草橋店」、徒歩7分には「まいばすけっと 浅草橋１丁目店」などのスーパーマーケットもあります。都心立地ながら日常の買い物に便利です。
ザパームス日本橋リバーサイドタワーの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区東日本橋２丁目２７－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 馬喰町駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 浅草橋駅 徒歩4分 都営浅草線「東日本橋」駅徒歩５分<br> 都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分<br> 総武線「両国」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 東誠不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | トーセイコミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 395.60 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立久松小学校(11分) 中学校：中央区立日本橋中学校(4分) | ||
ザパームス日本橋リバーサイドタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/8 | 3階 | 約72㎡ | ＠137.23 | ＠127.9 | ＠93.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約72㎡ | ＠141.35 | ＠132 | ＠96.2 |
出典：当社サイト
ザパームス日本橋リバーサイドタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ザパームス日本橋リバーサイドタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザパームス日本橋リバーサイドタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザパームス日本橋リバーサイドタワーにしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（トーセイコミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザパームス日本橋リバーサイドタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザパームス日本橋リバーサイドタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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