ザパークハウス青砥は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザパークハウス青砥は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数５２８戸のビッグコミュニティ。築13年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ザパークハウス青砥の総合評価
電話：03-5809-1630
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ザパークハウス青砥の特徴
ザパークハウス青砥は京成本線「青砥」駅から徒歩16分です。20階建て新耐震基準の大型マンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。
ザパークハウス青砥は徒歩5分に「東京慈恵会医科大学葛飾医療センター」があります。「まいばすけっと青戸7丁目店」まで徒歩7分です。
- 葛飾区青戸７丁目の住所
- 京成本線「青砥」駅徒歩15分
- 葛飾区立青戸小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 準工業の用途地域
・マンションブランド：パークハウス
最大手の１社である三菱地所が展開するブランドシリーズです。
パークハウスのブランドサイト
ザパークハウス青砥の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥675,215,370（2024-02-07時点）、戸あたり￥1,278,817円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年12月 LED電球交換工事
- 2018年10月 シャッター修理工事
- 2018年10月 自転車退避スペース設置工事
- 2019年1月 メーターBOX扉改修工事
- 2019年3月 共用部鉄部塗装工事
- 2020年9月 全戸消火器交換費用
- 2021年1月 給水ポンプユニット分解整備工事(加圧)
- 2021年2月 自火報受信機不具合改修工事(支払合計額)
- 2021年3月 排水ポンプ交換工事(全部)
- 2022年11月 ディスポーザー排水処理設備マンホール修繕工事
- 2023年3月 オートロック ノンタッチユニット更新工事
- 2023年3月 自動ドア装置取替工事
- 2023年12月 建物調査診断業務費
- 2025/9予定 大規模修繕工事(施工範囲・施工業者等未定)
- 未定 ディスポーザー 設備工事
- 未定 非常用発電機補修工事
- 未定 シャッター設備工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：社会通念上一般家庭において、専ら愛玩又は伴侶の目的で飼育されると認 められるもの
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区青戸７丁目３２－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 青砥駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 2013/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 20階建て 総戸数528戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所レジデンス | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 302.1344102 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立青戸小学校(6分) 中学校：葛飾区立青戸中学校(9分) | ||
ザパークハウス青砥の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 16階 | 約72㎡ | ＠87.03 | ＠77.6 | ＠55.7 |
出典：当社サイト
ザパークハウス青砥の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ザパークハウス青砥の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザパークハウス青砥の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザパークハウス青砥にしても、2013/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（675,215,370円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザパークハウス青砥についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザパークハウス青砥を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。