ザタワー小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザタワー小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
春日駅徒歩3分・後楽園駅徒歩5分の2駅4路線利用で、都心各所へ移動しやすい位置です。2009年築・総戸数122戸の18階建てで、24時間有人管理と宅配ボックスを備えた管理運用です。1階にローソン小石川一丁目店が入る都市型タワーで、効率重視の方に適した住まいです。
ザタワー小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ザタワー小石川の特徴
ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ ＫＯＩＳＨＩＫＡＷＡの特徴
都営三田線・大江戸線「春日駅」徒歩3分、丸ノ内線・南北線「後楽園駅」徒歩5分の位置関係は、移動時間を圧縮したい都心勤務層にとって扱いやすい距離です。文京区小石川1丁目、千川通り沿いに立地し、経路が単純で来訪者にも説明しやすい点が実務的です。総戸数122戸・18階建てのタワー型で、24時間有人管理とオートロックを備え、帰宅が遅い日でも動線が明るく見通しやすい安心材料。都市近接の交通利便性。
2009年6月築のRC造、地上18階・地下1階、分譲はオリックス不動産ほか、施工は佐藤工業という体制です。規模が122戸あるため、管理コストとサービス水準の均衡が取りやすい構成といえます。宅配ボックス、オートロック、ペット飼育可という条件がそろい、共働き世帯や外出時間の長いライフスタイルにも合わせやすい設計です。南南東向き中心で室内に光が入りやすい住戸計画、居住機能。
1階に「ローソン 小石川一丁目店」が入り、徒歩1分に「どらっぐぱぱす 小石川1丁目店」、徒歩2分に「ダイエー 小石川店」が並びます。春日駅徒歩3分・後楽園駅徒歩5分の動線上で日常の買い物をまとめやすく、帰宅途中に用件を完結させる運用が組みやすい配置です。たしかに大型商業一体型ではありませんが、点在型の店舗配置により混雑時間を避けて選択できる余地があります。生活時間の分散設計。
文京区小石川エリアは、文京区役所や後楽園・ラクーア圏を日常圏に含む都市型ゾーンです。18階建てタワーレジデンスであるザタワー小石川は、24時間有人管理とオートロックを前提にした運用で、外部との境界が整理されています。ペット飼育可のため、近隣の公園や緑地を散歩コースに組み込みやすく、朝夕の外出習慣も組み立てやすい環境です。駅近と生活施設密度を両立した文京区小石川1丁目の住宅ポジション、都市居住適性。
ザタワー小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥190,243,416（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,559,372円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 自動火災報知設備改修工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2024年 非常用照明器具交換工事
- 2023年 加圧給水ポンプ圧力タンク交換工事
- 2022年 機械式駐車場塗装工事
- 2021年 外部照明交換工事
- 2021年 消火器交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 18階建て 総戸数122戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- オリックス不動産、レアルシエルト
- 施工
- 佐藤工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 文京区立柳町小学校 徒歩5分
- 中学校
- 文京区立第三中学校 徒歩11分
ザタワー小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約56㎡ | ＠254.66 | ＠244.2 | ＠179.6 | |
| 2026/8 | 9階 | 約56㎡ | ＠263.45 | ＠253 | ＠186.1 | |
| 2026/3 | 16階 | 約102㎡ | ＠263.84 | ＠255.4 | ＠188.6 | |
| 2026/3 | 16階 | 約102㎡ | ＠263.84 | ＠255.4 | ＠188.6 | |
| 2026/3 | 16階 | 約102㎡ | ＠263.84 | ＠255.4 | ＠188.6 | |
| 2026/2 | 16階 | 約102㎡ | ＠273.62 | ＠265.2 | ＠195.9 |
出典：当社サイト
ザタワー小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のザタワー小石川
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ザタワー小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザタワー小石川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザタワー小石川にしても、2009/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（190,243,416円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザタワー小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザタワー小石川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。