ザセンター東京は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザセンター東京は買って大丈夫？
代表・春日秀典
野村不動産・三井不動産・三菱地所旧分譲。築18年11か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ザセンター東京の総合評価
電話：03-5809-1630
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ザセンター東京の特徴
ザ・センター東京は都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分、大江戸線「牛込柳町」駅からは徒歩6分。
信頼の大林組(スーパーゼネコン)施工、野村不動産(株)・三井不動産(株)・三菱地所(株)(最大手分譲業者)旧分譲です。地上38階建て、総戸数426戸のビッグレジデンスです。スカイラウンジ・ライブラリー・フィットネスなど充実の共用施設です。犬・猫などのペットは飼育可です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソン 市谷仲之町店」が有り、徒歩3分にスーパー「ライフ市谷薬王寺店」が有ります。徒歩8分には「東京女子医科大学病院」があります。
ザセンター東京の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥340,034,840（2023-12-31時点）、戸あたり￥798,204円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2023年5月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～80,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッチンスタジオ、スカイラウンジ、スカイスイート・ジャパニーズスイート、フィットネス＆サウナ、キッズルーム、レンタサイクル、ライブラリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：水槽の中で飼育する観賞用の魚類、鳥かごの中で飼育する観賞用の鳥類(ただし、３羽以内)、ケージ・水槽で飼育する愛玩用小動物(体長２０㎝以下で２匹以内) 、小型の犬・猫のうち純血種の「小型犬」及び「小型」の犬又は猫に限り合計数量２頭以 内とし、純血種の「中型犬」及び「中型」の犬の場合は合計数量1 頭以内とする。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 38階建て 総戸数426戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ株式会社
- 新築時売主
- 野村不動産(株)・三井不動産(株)・三菱地所(株)
- 施工
- 株式会社大林組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 639
- 小学校
- 新宿区立牛込仲之小学校(2分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第三中学校(12分)
ザセンター東京の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 38階 | 約137㎡ | ＠363.03 | ＠355.4 | ＠263.3 | |
| 2024/6 | 33階 | 約61㎡ | ＠209.69 | ＠199.7 | ＠146.5 | |
| 2024/5 | 22階 | 約61㎡ | ＠226.16 | ＠216.1 | ＠158.7 | |
| 2024/5 | 31階 | 約72㎡ | ＠215.08 | ＠205.7 | ＠151.2 | |
| 2023/9 | 13階 | 約60㎡ | ＠191.54 | ＠181.4 | ＠132.8 | |
| 2023/9 | 13階 | 約60㎡ | ＠196.54 | ＠186.4 | ＠136.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠155 | ＠144.9 | ＠105.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠163.18 | ＠153.1 | ＠111.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠171.35 | ＠161.3 | ＠117.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠179.69 | ＠169.6 | ＠124 | |
| 2022/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠184.43 | ＠174.4 | ＠127.6 | |
出典：当社サイト
ザセンター東京の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 四谷三栄町
ザセンター東京の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザセンター東京の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザセンター東京にしても、2007/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（340,034,840円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザセンター東京についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザセンター東京を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。