サンパレス駒込壱番館[仲介手数料無料]

サンパレス駒込壱番館は、平成２１年築の８階建てのマンションです。

エントランスはオートロック付きです。宅配ボックスも完備しています。

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代表・春日秀典

山手線の内側に立地し、都心へのアクセスが良く、周辺にスーパーやコンビニエンスストアなども有りながら、静かで落ち着いた住環境。

築16年1か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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サンパレス駒込壱番館を解説します

山手線の内側に立地し、都心へのアクセスが良く、周辺にスーパーやコンビニエンスストアなども有りながら、静かで落ち着いた住環境。

サンパレス駒込壱番館は、JR山手線「駒込」駅から徒歩9分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅から徒歩10分に位置しています。

エントランスはオートロック完備で安心、宅配ボックスも設置されております。ペットの飼育も可能です。

徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン田端３丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「コープみらいコープ田端店」もあります。徒歩2分には「田端区民センター（ふれあい館）」があります。

災害・耐震

2009/04築で、総戸数95戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 16年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	3階	約53㎡	＠117.04	＠106.3	＠76.7
2024/8	3階	約53㎡	＠120.76	＠110.1	＠79.4
2024/7	3階	約53㎡	＠124.48	＠113.8	＠82.2
2024/7	3階	約53㎡	＠124.48	＠113.8	＠82.2
2024/4	階	約53㎡	＠130.05	＠119.3	＠86.4
2019/11	7階	約79㎡	＠83.89	＠74.9	＠53.8
2019/10	7階	約79㎡	＠85.15	＠76.1	＠54.7
2019/8	7階	約79㎡	＠86.4	＠77.4	＠55.6
2019/6	7階	約79㎡	＠87.65	＠78.6	＠56.6
2019/5	7階	約79㎡	＠88.9	＠79.9	＠57.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 53.81m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 53.81㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 10890円
修繕積立金: 11630円

・「サンパレス駒込壱番館」は日当りの良い南向き3階部分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンパレス駒込壱番館3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区田端３丁目３－１０
交通	ＪＲ山手線駒込駅　徒歩9分　ＪＲ山手線田端駅　徒歩10分
築年	2009/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数95戸
新築時売主	松友商事㈱
施工	松井建設㈱東京支店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ユニオンシティサービス
管理費単価	396.24

地図、周辺環境

北区田端３丁目３－１０

学校区

小学校：北区立田端小学校(5分)

中学校：北区田端中学校(11分)

コンビニなど

セブンイレブン田端3丁目店 4分
生活彩家田端4丁目店 4分
セブンイレブン文京本駒込4丁目店 5分

スーパー・買い物

肉のハナマサ動坂店 7分
コープみらいコープ田端店 5分
マルエツプチ駒込中里一丁目店 7分
トップパルケ田端銀座店 4分

Medical

富士接骨院 3分
丸山歯科医院 3分
おぎの眼科クリニック 2分
福徳歯科医院 2分

幼稚園

光明院幼稚園 3分
田端保育園 4分
クオリスキッズ駒込保育園 6分

金融機関・銀行

みずほ銀行動坂支店 6分
朝日信用金庫神明支店 8分
瀧野川信用金庫田端支店 5分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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