サンパレス荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンパレス荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
青梅街道沿いに建つサンパレス荻窪は、バス停「八丁」徒歩1分、「荻窪」駅や「西荻窪駅」方面のアクセスが可能です。
サンパレス荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンパレス荻窪の特徴
サンパレス荻窪は、青梅街道沿いの利便性を日常に取り込める住まいです
サンパレス荻窪は、交通・買い物・公共施設の利便性を重視しながら、費用感とのバランスを見て都内生活を組み立てたい方に向く住まいです。駅徒歩数分の立地ではありませんが、日常生活に必要な機能が身近に集まり、移動手段も確保されています。
東京都杉並区桃井2丁目、青梅街道沿いに建ち、「荻窪」駅へはバス3分、バス停「八丁」までは徒歩1分です。駅から少し離れた立地ながら移動の導線は整理されており、バスを日常使いできる環境が整っています。さらに「西荻窪」駅へもバス6分でアクセスできるため、荻窪方面だけに閉じない動き方ができる点も特徴です。車通りのある通り沿いのため、街の動きや音は感じやすい一方、日常の交通手段を確保しやすい合理性があります。
暮らしの足元を見ると、「荻窪郵便局」徒歩2分、「ファミリーマート 杉並桃井店」徒歩1分、「ユニバーサルドラッグ 荻窪店」徒歩1分と、日々の用事を近場で済ませやすい配置です。少し歩けば「ヤオコー 杉並桃井店」も徒歩8分にあり、買い物の選択肢も確保されています。忙しい平日でも、必要なものを短い動線でそろえやすい利便性があります。
周辺環境では、桃井第一小学校や桃井公園が近く、青梅街道沿いでありながら生活の場としての落ち着きも感じられます。交通利便性だけでなく、日常生活を支える施設が身近に揃うことで、暮らしの基盤を整えやすい環境です。
建物は1981年築、RC造7階建の小規模な構成です。外観は落ち着いた表情があり、築年数を重ねた建物らしい穏やかな存在感があります。2000年の大規模修繕工事、2015年の屋上防水工事の履歴が確認されており、たしかに新しい設備感を前面に出すタイプではありませんが、管理や修繕の経緯を見ながら検討しやすい物件です。
サンパレス荻窪の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：明確に不可という制限はないが、可という記述もなく、トラブル等が生じた場合は管理組合は一切関与せず、自己責任の扱いとなります。
災害・耐震
旧耐震です。特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震診断結果でⅡの報告があります。2026年9月の時点で 築45年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区桃井２丁目１－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩15分バス3分 八丁停歩1分 バス停「八丁」徒歩１分、「西荻窪駅」バス５分 |
||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | サンホーム株式会社 | ||
| 施工 | サンビル建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 423.77 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第一小学校(5分) 中学校：杉並区立井荻中学校(12分) | ||
サンパレス荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約39㎡ | ＠77.59 | ＠66.1 | ＠46.2 | |
| 2026/4 | 4階 | 約39㎡ | ＠77.59 | ＠66.1 | ＠46.2 | |
| 2026/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠82.59 | ＠71.1 | ＠50 | |
| 2026/2 | 4階 | 約39㎡ | ＠87.6 | ＠76.1 | ＠53.7 | |
| 2024/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠64.25 | ＠53.6 | ＠37.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠65.74 | ＠55.1 | ＠38.5 |
出典：当社サイト
サンパレス荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンパレス荻窪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンパレス荻窪にしても、1981/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンパレス荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。