サンハイツ中野の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「中野駅」徒歩3分の駅前立地。JR中央線・東西線を使いやすく、日常動線がコンパクト にまとまります。1,154,081円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
サンハイツ中野の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約224万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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サンハイツ中野のレビュー
代表・春日秀典
サンハイツ中野のレビュー
物件画像
中野駅南口の近さを日常に取り込むサンハイツ中野
サンハイツ中野は、「中野駅」徒歩3分の南口側にあります。駅までの距離が短いため、JR中央線・総武線、東京メトロ東西線を使う日々の移動が組み立てやすい立地です。朝の支度を急ぐ日でも、駅前の明るい動線をすっと使える距離感は、シティライフを重視する方にとって扱いやすい条件といえます。
1978年築、SRC造8階建ての建物で、総戸数は62戸台、施工は大末建設、管理は昭和管財による全部委託・日勤管理の記載があり、共用部にはエレベーターや防犯カメラ、ごみ置き場が備わります。駅前立地を実用的に使う住まいとして整理しやすい構成です。
生活施設の近さも、サンハイツ中野のわかりやすい特徴です。「中野マルイ」徒歩2分、「中野郵便局」徒歩1分、「中野総合病院」徒歩3分と、買い物・郵便・医療の用事を駅前でまとめやすい位置にあります。外出ついでに用事を済ませられるため、日常の小さな手間を減らしやすい利便性です。
中野駅北口側へ足を延ばせば、中野サンモール商店街や中野ブロードウェイ、中野セントラルパークも生活圏に入ります。南口の駅近性を軸にしながら、北口側の商業集積や緑地空間も使えるため、平日は移動を短く、休日は駅周辺を広く楽しむ暮らし方に適しています。街の音を近くに感じつつ、必要な施設を徒歩圏で選べる環境です。
維持・管理の体制
昭和管財の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥71,553,000（2025-10-01時点）、戸あたり￥1,154,081円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 地下感知器配線引替工事
- 2024年 共用部各種扉塗装工事
- 2024年 外階段塗装工事
- 2024年 地下駐車場入口照明器具改修工事
- 2023年 非常灯交換工事
- 2023年 床面漏水改修工事
- 2022年 給水管等更新工事
- 2021年 内階段手摺取付工事
- 2019年 防犯カメラ取替工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2017年 エントランス壁面改修工事
- 2016年 外階段塗装、廊下タイル交換、東側通路亀裂補修
- 2015年 給水増圧ポンプ更新工事
- 2014年 屋上貯水槽漏水補修工事
- 2013年 共用排水管更新工事
- 2010年 鉄骨階段塗装工事
- 2009年 エレベーターリニューアル工事
- 2006年 共用ガス配管設備更新工事
- 2005年 増圧給水設備工事
- 2003年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：（重要事項調査報告によれば、ペット飼育規約改正あり、小型の室内犬もしくは猫合わせて1匹飼育可）
災害・耐震
1978/07築で、 総戸数62戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野２丁目２９－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩3分 丸ノ内線 新中野駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1978/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 三明 | ||
| 施工 | 大末建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 昭和管財 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約67㎡ | ＠111.59 | ＠101.9 | ＠73.7 | |
| 2026/3 | 8階 | 約40㎡ | ＠122.36 | ＠110 | ＠78.8 | |
| 2024/5 | 4階 | 約67㎡ | ＠90.71 | ＠81 | ＠58.1 | |
| 2024/2 | 4階 | 約67㎡ | ＠92.2 | ＠82.5 | ＠59.3 | |
| 2023/8 | 7階 | 約40㎡ | ＠51.11 | ＠38.7 | ＠25.7 | |
| 2023/5 | 6階 | 約31㎡ | ＠71.9 | ＠59.1 | ＠40.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約31㎡ | ＠87.28 | ＠74.5 | ＠52 | |
| 2023/1 | 5階 | 約31㎡ | ＠90.42 | ＠77.6 | ＠54.4 | |
| 2022/12 | 5階 | 約31㎡ | ＠93.56 | ＠80.8 | ＠56.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 67.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.03㎡
- バルコニー
- 7.76㎡
- 管理費
- 18560円
- 修繕積立金
- 18560円
・「サンハイツ中野」は４階部分・角部屋・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中野区中野２丁目２９－１５
学校区
小学校：中野区立桃花小学校(6分)
中学校：中野区立中野中学校(14分)
Convenience Store
- ファミリーマート 中野駅南口本通り店 3分
- セブンイレブン 中野桃園店 3分
- サンクス 中野桃園店 2分
- ローソンH中野二丁目店 1分
- ファミリーマート 中野駅南店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 中野2丁目店 7分
- まいばすけっと 中野中央5丁目店 5分
- まいばすけっと 中野3丁目店 4分
- ライフ 中野駅前店 5分
- 地産マルシェ中野店 3分
Medical
- おおた歯科クリニック 1分
- 中野皮膚科クリニック 1分
- 福田内科医院 1分
- 後藤眼科 1分
Kindergarten
- にじいろ保育園中野 4分
- 社会福祉法人さゆり会桃が丘さゆり保育園 6分
- マミールーム保育園 2分
Bank
- 三菱UFJ信託銀行 中野支店 3分
- 西武信用金庫本店 1分
- りそな銀行 中野支店 1分
- 三菱東京UFJ銀行中野駅前支店 2分
- 三菱東京UFJ銀行 中野駅南口支店 2分
Parks
- 桃園川緑道 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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