サンハイツ中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンハイツ中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「中野駅」徒歩3分の駅前立地。JR中央線・東西線を使いやすく、日常動線がコンパクト にまとまります。駅至近の立地の中規模物件です。
サンハイツ中野の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
サンハイツ中野の特徴
中野駅南口の近さを日常に取り込むサンハイツ中野
サンハイツ中野は、「中野駅」徒歩3分の南口側にあります。駅までの距離が短いため、JR中央線・総武線、東京メトロ東西線を使う日々の移動が組み立てやすい立地です。朝の支度を急ぐ日でも、駅前の明るい動線をすっと使える距離感は、シティライフを重視する方にとって扱いやすい条件といえます。
1978年築、SRC造8階建ての建物で、総戸数は62戸台、施工は大末建設、管理は昭和管財による全部委託・日勤管理の記載があり、共用部にはエレベーターや防犯カメラ、ごみ置き場が備わります。駅前立地を実用的に使う住まいとして整理しやすい構成です。
生活施設の近さも、サンハイツ中野のわかりやすい特徴です。「中野マルイ」徒歩2分、「中野郵便局」徒歩1分、「中野総合病院」徒歩3分と、買い物・郵便・医療の用事を駅前でまとめやすい位置にあります。外出ついでに用事を済ませられるため、日常の小さな手間を減らしやすい利便性です。
中野駅北口側へ足を延ばせば、中野サンモール商店街や中野ブロードウェイ、中野セントラルパークも生活圏に入ります。南口の駅近性を軸にしながら、北口側の商業集積や緑地空間も使えるため、平日は移動を短く、休日は駅周辺を広く楽しむ暮らし方に適しています。街の音を近くに感じつつ、必要な施設を徒歩圏で選べる環境です。
サンハイツ中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥71,553,000（2025-10-01時点）、戸あたり￥1,154,081円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 地下感知器配線引替工事
- 2024年 共用部各種扉塗装工事
- 2024年 外階段塗装工事
- 2024年 地下駐車場入口照明器具改修工事
- 2023年 非常灯交換工事
- 2023年 床面漏水改修工事
- 2022年 給水管等更新工事
- 2021年 内階段手摺取付工事
- 2019年 防犯カメラ取替工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2017年 エントランス壁面改修工事
- 2016年 外階段塗装、廊下タイル交換、東側通路亀裂補修
- 2015年 給水増圧ポンプ更新工事
- 2014年 屋上貯水槽漏水補修工事
- 2013年 共用排水管更新工事
- 2010年 鉄骨階段塗装工事
- 2009年 エレベーターリニューアル工事
- 2006年 共用ガス配管設備更新工事
- 2005年 増圧給水設備工事
- 2003年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：（重要事項調査報告によれば、ペット飼育規約改正あり、小型の室内犬もしくは猫合わせて1匹飼育可）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数62戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 昭和管財
- 新築時売主
- 三明
- 施工
- 大末建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 中野区立桃花小学校(6分)
- 中学校
- 中野区立中野中学校(14分)
サンハイツ中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約67㎡ | ＠105.62 | ＠95.9 | ＠69.3 | |
| 2026/7 | 7階 | 約67㎡ | ＠108.61 | ＠98.9 | ＠71.5 | |
| 2026/5 | 7階 | 約67㎡ | ＠111.59 | ＠101.9 | ＠73.7 | |
| 2026/3 | 8階 | 約40㎡ | ＠122.36 | ＠110 | ＠78.8 | |
| 2024/5 | 4階 | 約67㎡ | ＠90.71 | ＠81 | ＠58.1 | |
| 2024/2 | 4階 | 約67㎡ | ＠92.2 | ＠82.5 | ＠59.3 | |
| 2023/8 | 7階 | 約40㎡ | ＠51.11 | ＠38.7 | ＠25.7 | |
| 2023/5 | 6階 | 約31㎡ | ＠71.9 | ＠59.1 | ＠40.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約31㎡ | ＠87.28 | ＠74.5 | ＠52 | |
| 2023/1 | 5階 | 約31㎡ | ＠90.42 | ＠77.6 | ＠54.4 | |
| 2022/12 | 5階 | 約31㎡ | ＠93.56 | ＠80.8 | ＠56.7 | |
出典：当社サイト
サンハイツ中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
サンハイツ中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンハイツ中野の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンハイツ中野にしても、1978/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（昭和管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,553,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンハイツ中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンハイツ中野を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。