サンクレイドル青砥ファルカロビオは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンクレイドル青砥ファルカロビオは買って大丈夫？
代表・春日秀典
環状7号線から一歩奥に入った落ち着いた立地に建つマンションです。石貼り調エントランスが品のある表情を演出し、ペットは2匹まで飼育可能（ペット足洗い場あり）。
サンクレイドル青砥ファルカロビオの総合評価
電話：03-5809-1630
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サンクレイドル青砥ファルカロビオの特徴
環七から一歩奥、青砥でペットと暮らしやすい中堅マンション
サンクレイドル青砥ファルカロビオは、京成本線「青砥」駅徒歩14分の立地で、環状7号線から1本奥に入ったポジションに建つマンションです。駅までは少し歩く距離ですが、大通り沿いそのものではない配置に、日常の暮らしを落ち着いて組み立てやすい印象を受けます。
石貼り調の壁面を配したエントランスは、建物の入口まわりにきちんとした表情を持たせています。下町感のある青砥エリアの中で、共用部に少し上品さを求めたい方にもなじみやすい外観です。
ペットは体長75cm未満、体重15kg未満、1住戸2匹までなどの細則付きで飼育可能です。中川が至近にあるため大規模水害時のハザードマップ確認は必要ですが、青砥でペットとの暮らしを前提に探す方には候補に入れやすい物件です。
サンクレイドル青砥ファルカロビオの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥64,267,869（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,367,401円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 排水竪管一部改修工事
- 2024年 非常灯交換工事
- 2024年 増圧ポンプ交換工事
- 2023年 エントランス付近外構工事
- 2023年 エレベーターモーター交換工事
- 2023年 駐輪場壁塗装工事
- 2022年 防火シャッター不具合調査に伴う改修工事
- 2022年 電気錠システム交換作業
- 2021年 No.36連スプロケット交換工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2020年 増圧ポンプユニット分解整備工事
- 2020年 外灯交換作業
- 2017年 駐輪場LED設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）1,000～7,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸2匹まで（体長75cm・体重15kg未満）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 18年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区青戸７丁目２７－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 青砥駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2008/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | アーネストワン | ||
| 施工 | 松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立青戸小学校 徒歩6分 中学校：葛飾区立青戸中学校 徒歩8分 | ||
サンクレイドル青砥ファルカロビオの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約70㎡ | ＠83.98 | ＠74.5 | ＠53.3 | |
| 2026/8 | 2階 | 約70㎡ | ＠83.98 | ＠74.5 | ＠53.3 | |
| 2026/6 | 2階 | 約70㎡ | ＠85.55 | ＠76 | ＠54.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンクレイドル青砥ファルカロビオにしても、2008/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（64,267,869円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンクレイドル青砥ファルカロビオについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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