サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ[仲介手数料無料]

外観はガラス面を多用した端正な縦ラインが特徴で、周囲の中層建物との距離感が比較的近いなかでも開放感が確保されています。短い距離の生活動線で「曙橋」駅徒歩1分という立地らしい利便性が感じられる構成です。街路の静かな音の反射が少なく、住戸の独立性の取り方に意図が見えます。サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティは、平成17年築、8階建てのマンションです。
外観はガラス面を多用した端正な縦ラインが特徴で、周囲の中層建物との距離感が比較的近いなかでも開放感が確保されています。短い距離の生活動線で「曙橋」駅徒歩1分という立地らしい利便性が感じられる構成です。街路の静かな音の反射が少なく、住戸の独立性の取り方に意図が見えます。サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティは、平成17年築、8階建てのマンションです。
外観を別角度から見ると、バルコニー手すりの水平ラインが強調され、建物の奥行きが穏やかに伝わります。中層帯のため視界が抜けすぎない適度な圧縮感があり、周辺の「四谷三丁目」や「牛込柳町」方面へ歩く際も街路とのつながりが自然です。光の反射が柔らかく、生活空間として落ち着きやすい印象が得られます。
外観を別角度から見ると、バルコニー手すりの水平ラインが強調され、建物の奥行きが穏やかに伝わります。中層帯のため視界が抜けすぎない適度な圧縮感があり、周辺の「四谷三丁目」や「牛込柳町」方面へ歩く際も街路とのつながりが自然です。光の反射が柔らかく、生活空間として落ち着きやすい印象が得られます。
エントランスは直線的なデザインでまとめられ、管理の丁寧さが伝わる植栽の配置が目に入ります。雨天時でも足元の視認性が確保されやすい照度で、宅配ボックスの利用動線も短く快適です。人の出入りが多い駅近ながら、入口まわりの静けさが感じられるつくりです。
エントランスは直線的なデザインでまとめられ、管理の丁寧さが伝わる植栽の配置が目に入ります。雨天時でも足元の視認性が確保されやすい照度で、宅配ボックスの利用動線も短く快適です。人の出入りが多い駅近ながら、入口まわりの静けさが感じられるつくりです。
風除室はガラスと石材のコントラストが明瞭で、防犯性を意識した視認性の高さがあります。オートロック前の待機スペースが広く、来客時も落ち着いて動ける構成です。照明の陰影がやわらかく映り、駅徒歩1分の場所とは思えない穏やかな印象です。
風除室はガラスと石材のコントラストが明瞭で、防犯性を意識した視認性の高さがあります。オートロック前の待機スペースが広く、来客時も落ち着いて動ける構成です。照明の陰影がやわらかく映り、駅徒歩1分の場所とは思えない穏やかな印象です。
オートロック設備はタッチパネル式で、共用部の動線がシンプルに設計されています。セキュリティ性の根拠が明確で、ペット飼育可の物件としても出入りを管理しやすい仕様です。モニター画面の視認性が高く、操作時の光の反射が抑えられている点も扱いやすさにつながります。
オートロック設備はタッチパネル式で、共用部の動線がシンプルに設計されています。セキュリティ性の根拠が明確で、ペット飼育可の物件としても出入りを管理しやすい仕様です。モニター画面の視認性が高く、操作時の光の反射が抑えられている点も扱いやすさにつながります。
エントランスホールは柱のリズムと壁面材の質感が均整しており、静かな歩行音が続く落ち着いた空間です。奥行き方向への動線がわかりやすく、居住者の安全性や視界の確保を考えた配置といえます。「三徳 住吉店」や「まいばすけっと 曙橋駅前店」へ短距離で行ける生活圏らしく、効率的な日常動線が想像しやすいホール構成です。
エントランスホールは柱のリズムと壁面材の質感が均整しており、静かな歩行音が続く落ち着いた空間です。奥行き方向への動線がわかりやすく、居住者の安全性や視界の確保を考えた配置といえます。「三徳 住吉店」や「まいばすけっと 曙橋駅前店」へ短距離で行ける生活圏らしく、効率的な日常動線が想像しやすいホール構成です。
サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のキッチン

サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のキッチン 9980万円 56.88㎡

サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のキッチン

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のキッチン

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のキッチン

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のバルコニー

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202の玄関

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のバルコニー

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のトイレ

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202の洗面室

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202の洗面室

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202の浴室

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のキッチン

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のキッチン

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202の洋室

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202の洋室

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202の洋室

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のリビング・ダイニング

サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のリビング・ダイニング 9980万円 56.88㎡

サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202の洋室

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202の洋室

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サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のリビング・ダイニング

サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のリビング・ダイニング 9980万円 56.88㎡

サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のリビング・ダイニング

サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202のリビング・ダイニング 9980万円 56.88㎡

サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202の間取（2LDK）

サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ202の間取（2LDK） 9980万円 56.88㎡

「曙橋」駅徒歩1分で移動のストレスがほぼ消えるのに、周辺には「四谷三丁目」「牛込柳町」「若松河田」駅まで歩けてしまう余裕があり、オートロックや宅配ボックスといった設備の“きちんと感”との組み合わせがいい感じです。
買い物先が「三徳 住吉店」から「まいばすけっと 曙橋駅前店」や複数のセブン-イレブン、さらに「ダイエー四谷荒木町店」まで徒歩5分圏という過密ぶりも、暮らす側にはありがたい矛盾で、その実用性がこの立地の価値を底上げしているなという印象です。

電話：03-5809-1630
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サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの解説

1,107,926円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 築20年3か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの特徴

駅徒歩1分という近さが日常の動線を変えてくれる立地です。短い移動で街の音がすっと遠のく感覚があり、生活の切り替えがしやすい環境といえます。「曙橋」駅に加えて「四谷三丁目」「牛込柳町」「若松河田」駅も徒歩圏で、複数路線を実用的に使える点も安心材料です。

建物は落ち着いた佇まいで、オートロックや宅配ボックスなど基本設備が過不足なく整っています。陰影がきれいに出る外観ラインが特徴的で、用途の幅が広い間取りが揃っているため、単身から小世帯まで柔軟にフィットしやすい仕様といえます。ペット飼育可で、近くの道のりにも歩きやすい区画が多い点は暮らし方の選択肢を広げます。

買い物のしやすさは体感的にもわかりやすい要素です。「三徳 住吉店」「まいばすけっと 曙橋駅前店」「セブン-イレブン 新宿曙橋駅東店」などが徒歩5分圏で、日常品の補充が滞りにくい距離感になっています。たしかに高級住宅地らしい静けさはありますが、歩くルートによっては人通りが適度にあり、時間帯ごとに表情が変わる街並みです。

周辺は古い建物と新しい店舗が混在し、程よく生活感があるのが印象的です。街路の風の通り方が軽やかで、朝夕の移動でもストレスが少ない点が好ましく感じられます。飲食店も多く、在宅時間が長い日でも外食の選択肢が確保でき、生活パターンに合わせた自由度がある環境といえます。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥47,640,839（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,107,926円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　インターホン設備更新工事
  • 2021年　共用鉄部塗装工事
  • 2017年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）34,000～38,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は2匹まで飼育可

災害・耐震

2005/09築で、 総戸数43戸の 鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。

2025年12月の時点で 築 20年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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新宿区の災害リスク
水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/122階約56㎡＠175.46＠165＠120.5
2025/102階約50㎡＠135.4＠124.4＠90
2025/62階約50㎡＠135.4＠124.4＠90
2025/32階約50㎡＠136.97＠126＠91.2

出典：当社サイト

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ロータス不動産　代表　春日　秀典
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物件概要

所在地
東京都新宿区住吉町８－１３
交通 都営新宿線 曙橋駅　徒歩1分　
丸ノ内線 四谷三丁目駅　徒歩12分　
大江戸線「牛込柳町」駅　徒歩13分、「若松河田」駅　徒歩13分
築年2005/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　8階建て 　総戸数43戸
新築時売主オリックス・リアルエステート
施工東海興業
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区住吉町８－１３

学校区

小学校：新宿区立牛込仲之小学校　徒歩7分

中学校：新宿区立牛込第一中学校　徒歩20分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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