サンクタス四谷曙橋ルーセンシティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティは買って大丈夫？

「曙橋」駅徒歩1分で移動のストレスがほぼ消えるのに、周辺には「四谷三丁目」「牛込柳町」「若松河田」駅まで歩けてしまう余裕があり、オートロックや宅配ボックスといった設備の“きちんと感”との組み合わせがいい感じです。 買い物先が「三徳 住吉店」から「まいばすけっと 曙橋駅前店」や複数のセブン-イレブン、さらに「ダイエー四谷荒木町店」まで徒歩5分圏という過密ぶりも、暮らす側にはありがたい矛盾で、その実用性がこの立地の価値を底上げしているなという印象です。

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの特徴

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの特徴

駅徒歩1分という近さが日常の動線を変えてくれる立地です。短い移動で街の音がすっと遠のく感覚があり、生活の切り替えがしやすい環境といえます。「曙橋」駅に加えて「四谷三丁目」「牛込柳町」「若松河田」駅も徒歩圏で、複数路線を実用的に使える点も安心材料です。

建物は落ち着いた佇まいで、オートロックや宅配ボックスなど基本設備が過不足なく整っています。陰影がきれいに出る外観ラインが特徴的で、用途の幅が広い間取りが揃っているため、単身から小世帯まで柔軟にフィットしやすい仕様といえます。ペット飼育可で、近くの道のりにも歩きやすい区画が多い点は暮らし方の選択肢を広げます。

買い物のしやすさは体感的にもわかりやすい要素です。「三徳 住吉店」「まいばすけっと 曙橋駅前店」「セブン-イレブン 新宿曙橋駅東店」などが徒歩5分圏で、日常品の補充が滞りにくい距離感になっています。たしかに高級住宅地らしい静けさはありますが、歩くルートによっては人通りが適度にあり、時間帯ごとに表情が変わる街並みです。

周辺は古い建物と新しい店舗が混在し、程よく生活感があるのが印象的です。街路の風の通り方が軽やかで、朝夕の移動でもストレスが少ない点が好ましく感じられます。飲食店も多く、在宅時間が長い日でも外食の選択肢が確保でき、生活パターンに合わせた自由度がある環境といえます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥47,640,839（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,107,926円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　インターホン設備更新工事
  • 2021年　共用鉄部塗装工事
  • 2017年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）34,000～38,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は2匹まで飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 21年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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新宿区の災害リスク
水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地
東京都新宿区住吉町８－１３ （地図）
交通 都営新宿線 曙橋駅　徒歩1分　
丸ノ内線 四谷三丁目駅　徒歩12分　
大江戸線「牛込柳町」駅　徒歩13分、「若松河田」駅　徒歩13分
築年2005/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　8階建て 　総戸数43戸
新築時売主オリックス・リアルエステート
施工東海興業
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社大京アステージ
学校区

小学校：新宿区立牛込仲之小学校　徒歩7分

中学校：新宿区立牛込第一中学校　徒歩20分
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サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/122階約56㎡＠175.46＠165＠120.5
2025/62階約50㎡＠135.4＠124.4＠90
2025/32階約50㎡＠136.97＠126＠91.2

出典：当社サイト

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 2 階 56.88 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年12月2日 ～ 2026年1月23日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの取引でロータス不動産がお勧めの理由

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンクタス四谷曙橋ルーセンシティにしても、2005/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,640,839円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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