コープ野村綾瀬[仲介手数料無料]

コープ野村綾瀬は昭和５４年築の７階建てです。

コープ野村綾瀬【過去事例】

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代表・春日秀典

コープ野村綾瀬は、防犯カメラも設置されたマンションで、綾瀬駅徒歩4分という交通利便性も備えています。さらに、公園や商業施設が近隣に揃い、快適な都市生活と穏やかな住環境を兼ね備えた魅力的な物件です。

783,701円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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コープ野村綾瀬を解説します

コープ野村綾瀬は、東京都葛飾区小菅4丁目に位置し、JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩4分の好立地が魅力のマンションです。交通アクセスの良さに加え、駅周辺には商業施設や公共施設が充実しており、都心部への通勤・通学にも便利です。

1979年築の鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数54戸の中規模マンションです。管理会社である野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理が行われており、2021年に大規模修繕工事が実施され、良好な維持管理がなされています。共用部には防犯カメラが設置されるなど、セキュリティ面や生活の利便性も高められています。

マンションは、駅近ながらも騒音が少なく、落ち着いた住環境が確保されています。子育て世帯や静かに暮らしたい方に適したエリアです。徒歩圏内に、日常生活に必要な施設が揃っています。徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート小菅四丁目店」、徒歩4分にはスーパー「イトーヨーカドー綾瀬店」があり、買い物に便利です。また、学校や病院も近隣にあり、生活利便性に優れた立地となっています。

維持・管理の体制

野村不動産パートナーズ(株)の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥42,319,856（2024-04-30時点）、戸あたり￥783,701円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2021年　大規模修繕工事 2017年　防犯カメラ設置 2012年　エレベーターリニューアル工事 2005年　大規模修繕工事 1990年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/07築で、総戸数54戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 45年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

葛飾区の災害リスク

水害葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれた低地に位置しており、洪水リスクが高い地域です。区では『葛飾区水害ハザードマップの内容をわかりやすく解説！』とい...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254565

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	5階	約63㎡	＠66.65	＠56.7	＠39.9
2025/3	5階	約63㎡	＠68.24	＠58.3	＠41.1
2025/2	5階	約63㎡	＠69.83	＠59.9	＠42.3
2025/1	5階	約63㎡	＠71.41	＠61.5	＠43.5
2022/5	1階	約63㎡	＠50.76	＠40.8	＠28.1
2022/4	1階	約63㎡	＠52.35	＠42.4	＠29.3
2022/4	1階	約63㎡	＠53.94	＠44	＠30.4
2022/3	1階	約63㎡	＠55.52	＠45.6	＠31.6
2020/10	1階	約63㎡	＠39.37	＠29.4	＠19.6
2020/10	1階	約63㎡	＠40.95	＠31	＠20.8
2020/7	1階	約63㎡	＠44.13	＠34.2	＠23.1
2020/2	1階	約63㎡	＠45.71	＠35.8	＠24.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 63m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 63㎡
バルコニー: 15.32㎡
管理費: 12200円
修繕積立金: 17400円

・「コープ野村綾瀬」は綾瀬駅徒歩４分・3面バルコニー・専用庭付き角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コープ野村綾瀬1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区小菅４丁目１６－１
交通	千代田線綾瀬駅　徒歩4分
築年	1979/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数54戸
新築時売主	野村不動産(株)
施工	(株)大林組
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
管理費単価

地図、周辺環境

葛飾区小菅４丁目１６－１

学校区

小学校：葛飾区立こすげ小学校(10分)

中学校：葛飾区立綾瀬中学校(11分)

Convenience Store

ローソン小菅四丁目店 4分
ファミリーマート足立綾瀬西口店 4分
セブンイレブン足立綾瀬2丁目店 4分
セブンイレブン足立綾瀬1丁目店 3分
ファミリーマート小菅四丁目店 1分

SuperMarket,etc

アタック小菅店 4分
まいばすけっと綾瀬駅西店 5分
イトーヨーカドー綾瀬店 4分
アコレ綾瀬駅東店 7分
ビッグ・エー綾瀬店 4分

Medical

東京綾瀬腎クリニック 2分
綾瀬みなみ歯科 2分
とやま眼科 2分
田中カイロプラクティックセンター綾瀬整体院 2分

Kindergarten

ぬくもりのおうち保育綾瀬園 3分
小菅東保育園 7分
コンビプラザ綾瀬保育園 5分

Bank

三井住友銀行綾瀬支店 4分
城北信用金庫綾瀬南支店 5分
東京東信用金庫綾瀬支店 4分
みずほ銀行綾瀬支店 3分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-01-25

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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