コープ野村綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コープ野村綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
コープ野村綾瀬は、防犯カメラも設置されたマンションで、綾瀬駅徒歩4分という交通利便性も備えています。さらに、公園や商業施設が近隣に揃い、快適な都市生活と穏やかな住環境を兼ね備えた魅力的な物件です。
コープ野村綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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コープ野村綾瀬の特徴
コープ野村綾瀬は、東京都葛飾区小菅4丁目に位置し、JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩4分の好立地が魅力のマンションです。交通アクセスの良さに加え、駅周辺には商業施設や公共施設が充実しており、都心部への通勤・通学にも便利です。
1979年築の鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数54戸の中規模マンションです。管理会社である野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理が行われており、2021年に大規模修繕工事が実施され、良好な維持管理がなされています。共用部には防犯カメラが設置されるなど、セキュリティ面や生活の利便性も高められています。
マンションは、駅近ながらも騒音が少なく、落ち着いた住環境が確保されています。子育て世帯や静かに暮らしたい方に適したエリアです。徒歩圏内に、日常生活に必要な施設が揃っています。徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート小菅四丁目店」、徒歩4分にはスーパー「イトーヨーカドー綾瀬店」があり、買い物に便利です。また、学校や病院も近隣にあり、生活利便性に優れた立地となっています。
コープ野村綾瀬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,319,856（2024-04-30時点）、戸あたり￥783,701円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2017年 防犯カメラ設置
- 2012年 エレベーターリニューアル工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 1990年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区小菅４丁目１６－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 綾瀬駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1979/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産(株) | ||
| 施工 | (株)大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ(株) | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立こすげ小学校(10分) 中学校：葛飾区立綾瀬中学校(11分) | ||
コープ野村綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 1階 | 約67㎡ | ＠66.82 | ＠57.1 | ＠40.3 | |
| 2026/6 | 1階 | 約67㎡ | ＠68.31 | ＠58.6 | ＠41.4 | |
| 2026/5 | 1階 | 約67㎡ | ＠70.84 | ＠61.2 | ＠43.3 | |
| 2025/4 | 5階 | 約63㎡ | ＠66.65 | ＠56.7 | ＠39.9 | |
| 2025/3 | 5階 | 約63㎡ | ＠68.24 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2025/2 | 5階 | 約63㎡ | ＠69.83 | ＠59.9 | ＠42.3 | |
| 2025/1 | 5階 | 約63㎡ | ＠71.41 | ＠61.5 | ＠43.5 |
出典：当社サイト
コープ野村綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
63
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月13日 ～
2025年4月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
63
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月24日 ～
2022年5月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コープ野村綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コープ野村綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コープ野村綾瀬にしても、1979/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,319,856円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コープ野村綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコープ野村綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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